Delikat innredet del av tomannsbolig med garasje i barnevennlig felt.

Danefjellveien 16B

764_1117322770.jpg

Boligtype

Tomannsbolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

1 950 000 kr

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Om eiendommen

Velkommen til Danefjellveien 16B!

Praktisk vertikaldelt tomannsbolig med garasje.
-Inneholder stor vinkelstue, avskjermet kjøkken med pen innredning, pent oppdatert bad, toalettrom, 2 soverom og boder.
-beliggende i et barnevennlig og trivelig boligområde.
-kort avstand til skoler, barnehage, butikker, turområder mm.

Meld deg på visning! Velkommen!

Beliggenhet

Fint beliggende eiendom i et veletablert og trivelig boligområde. Eiendommen har sjøutsikt og kort vei til skoler, barnehage og offentlig båthavn. På nedsiden av boligfeltet ligger det et tennisbaneanlegg, og i kort avstand finner man en stor lekeplass. Eiendommen ligger solrikt til, ca. 2 km fra Farsund sentrum.

Innhold

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 141 kvm Sekundærrom: 36 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 60 m² – kjeller: 45 m².

P-rom inkl:
1. etg: Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, trapperom.
Kjelleretasje: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2.
S-rom inkl.:
Kjelleretasje: Garasje, bod, teknisk rom i kjelleretasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger (etter ombygging 1979) og dagens planløsning. I underetasjen er 3 soverom bygd om til 2 og tidligere bod er gjort om til gang. Wc og bad i underetasje er opprinnelig godkjent som vaskerom.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er ikke brannskille på kaldtloftet mellom boligene. Det er ikke montert branndør mellom garasje og kjellergang.

Standard

Vertikaldelt bolig med gjennomgående normal standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat. Veggene er bekledd med tapet og malte flater.

Trivelig stue, som får godt med lys gjennom de store vindusflatene. Stuens utforming gir rom for flere innredningsmuligheter. I stuen er det installert en moderne vedovn, som gir godt med varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det to utganger til en solrik terrasse. Her kan man nyte morgen og ettermiddagssolen.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og har profilert innredning i mørk utførelse med avsatt plass til hvitevarer, som medfølger.

Boligen har et pent bad med fliser med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er tidsriktig innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjvegger. Praktisk toalettrom i 1. etasje, samt vaskerom.

Boligen har 2 soverom i god størrelse som ligger i underetasjen.

Flere rom til lagring i underetasjen.
__________________________

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
Utvendig > Vinduer i garasjen:
Det er avvik: Vinduene har råteskader og punktert glass.

Utvendig > Utvendige trapper:
Det er avvik: Det er registrert råte i rekkverket. Det mangler rekkverk på den ene siden. Sprekker i fuger og hulrom under enkelte skiferstein.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG2:
Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag er skiftet i 2008. Nedløp på byggeår.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte plasser er det registrert større åpninger i forbindelse med musetettingen. Kledningen oppe i gavlen mot vest anbefales utbedret. Det er ikke etablert vindski på veggen i forbindelse med vannbordet på taket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Enkelte av vinduene må justeres.

Utvendig > Dører:
Det er avvik: Terrassedørene anbefales å justere. Garasjedør og garasjeport har behov for vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert liten oppkant med tettesjikt på veggen med i gavlen. Rekkverket har behov for normalt vedlikehold. Det er utført tiltak på tettesjiktet på hjørnet ved nedløpet

Innvendig > Overflater – 2:
Det er avvik: Det er registrert hulrom under fliser i vindfanget og kjøkken. Knekte flis i vindfanget. Det er også registrert nivåforskjell i langsgående laminatskjøt i stuen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert nivåforskjell i gangen underetsjen.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er avvik: Det er utettheter rundt vann og avløpsrørene.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:
Det er avvik: Det er utettheter mellom sokkellist og belegg. Belegg er etablert etter at våtromsplatene. Det er ikke fuget/limt i hjørnelistene på vaskerommet. Utettheter rundt vann og avløpsrør.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskeromsgulvet er tilnærmet flatt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er avvik: Eldre kjøkkenvifte.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon – 2 > Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Ifølge forrige tilstandsrapport ble deler av det elektriske anlegget oppgradert i 2020.

Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er synlig grunnmursplast på framsiden av boligen, uten klemlist.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert saltutsalg på yttervegger i garasjen. Boden i boligen er begrenset kontrollert da den var full av kasser og utstyr.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør ytre vei mot Lundevågen. Ta til høyre ved skilt til Danefjell. Ta deretter første vei til høyre, og videre til høyre etter lekeplassen. Eiendommen ligger innerst i veien og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Tomt

Opparbeidet tomt med asfaltert tun, beplantede områder, hekk og plen. Boligen ligger solrikt til sol store deler av dagen.
Til eiendommen medfølger det en andel av nabotomten (innkjøringen).
I nedre del av tomten ved hekken mo øst går det offentlige ledningsnettet. Kart ligger ved i prospektet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Danefjell, datert 28.10.1969. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen

Adresse

Danefjellveien 16B - 4550

Farsund, Norge