Faret – Nyere bolig fra 2015 m/to bad/wc, tre soverom, stue og tv-krok!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en flott bolig i en husrekke fra 2015 som går over to plan. Boligen ligger fint på enden.

Boligen ligger fint til på Faret med kort vei til sentrum og tilbaketrukket i rolige omgivelser. Det er gode solforhold fra morgen til ca. 1930 på sommeren!

Boligen er innholdsrik og inneholder i første etasje praktisk entrè med påfølgende gang. Fin åpen løsning stue/kjøkken. Bad/wc som er flislagt og med dusjkabinett. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Innvendig bod med god lagringsplass. Utgang fra stuen til stor terrasse. Det er varmekabler i hele første etasje minus bod!

Andre etasje inneholder to store soverom. Bad/wc med dusjkabinett. Praktisk loftstue/tv-krok.

Det medfølger stor utebod.

Dette er en flott bolig for både unge og gamle.

Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Faret innerst og rolig til. Her er det gangavstand til Liknes sentrum med barnehage, skoler i alle trinn, butikker, banker, kirke, fotballbaner m.m.
Det er bra med sol fra morgen til kveld.

Adkomst

Fra Liknes sentrum kjør sørover og ta til venstre inn Faråsvegen og deretter første til høyre inn Slettevegen. Følg denne veien til du kan ta til venstre inn Farkrogen. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

75 542 (Omkostninger totalt)

2 575 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har for salg en flott bolig i en husrekke fra 2015 som går over to plan. Boligen ligger fint på enden.

Boligen ligger fint til på Faret med kort vei til sentrum og tilbaketrukket i rolige omgivelser. Det er gode solforhold fra morgen til ca. 1930 på sommeren!

Boligen er innholdsrik og inneholder i første etasje praktisk entrè med påfølgende gang. Fin åpen løsning stue/kjøkken. Bad/wc som er flislagt og med dusjkabinett. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Innvendig bod med god lagringsplass. Utgang fra stuen til stor terrasse. Det er varmekabler i hele første etasje minus bod!

Andre etasje inneholder to store soverom. Bad/wc med dusjkabinett. Praktisk loftstue/tv-krok.

Det medfølger stor utebod.

Dette er en flott bolig for både unge og gamle.

Velkommen!

Standard

Rekkehus fra 2015 med god standard.
Boligen går over to plan og inneholder:

1 etg.
Entrè/gang:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet.

Kjøkken:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet. Flott innredning fra Kjøkkenringen. Det er integrert komfyr, avtrekksvifte og ellers lagt klart opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet.

Bad/wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger, fliser på gulvet med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, wc, servant med innredning, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Bod:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet.

Soverom 1:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet.

2 etg.
Soverom 2:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet. God størrelse.

Soverom 3:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet. God størrelse.

Bad/wc:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, belegg på gulvet. Wc, servant og dusjkabinett.

Loftstue:
Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet.

Det medfølger i tillegg en stor praktisk utebod med strøm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trappeåpningen på 90cm.
Rekkverkshøyden målt til 70cm på det laveste.
Tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Rekkverkshøyden må endres for å oppfylle dagens og byggedatoens
forskrift på rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Overflater vegger og himling på bad:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det mangler fugemasse mellom bunnskinne og
våtromsplater i våtsone.
Det mangler fugemasse bak hjørnelister på
våtromsplatene.
Tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Det må gjøres tiltak med fuging i overgang gulvfliser og våtromsplater
og bak hjørnelister.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater gulv på bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Mangler oppkant under dørsvill for å ivareta
lekkasjesikringen på badet.
Tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det må gjøres tiltak under dørterskel med fuging mellom fliser og
dørsvill.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Forhold som har fått TG2:

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Det er avvik
Det er ikke påvist membran under slukmansjetten i
sluken på badet, det kan ligge under støp/fliselimm.
Tiltak
Tiltak:
Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om
mulig.

Sanitærutstyr og innredning på bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette
medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at
det er poseløsning rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees
nødvendig

Overflater gulv på bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det er 12 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill.
Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Beskrivelse av tomt

Lettstelt fellestomt som er asfaltert med gode parkeringsmuligheter.
Til boligen er det en støpt terrasse med gjerde.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i første etasje samt varmepumpe.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

Det er god plass til parkering på eiendommen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland