Hamran/Rosfjord – 4 flotte prosjekterte eneboliger over 2 plan – Takterrasse – 4 soverom

Gamle Myrvei 14a, 14b, 14c og 14d

451_1215405449.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

4 550 000 kr

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2024

Matrikkel

Gnr. 171 bnr. 89 i Lyngdal kommune

Oppdragsnummer

8-23-9000

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Velkommen til Gamle Myrvei 14!

Boligene får en flott beliggenhet i utkanten av boligfelt i Hamran.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Rosfjorden og Sørlandsbadet. Barnehage med flott lekeplass like over gata.

Tomt

Samlet areal for tomt ved prosjektstart er 1679 kvm. Tomt vil være felles, men den enkelte bolig vil ha eksklusiv bruksrett til areal i forbindelse med boligen.
Tomt leveres ferdig asfaltert og med sådd plen. Asfaltering vil bli gjort når alle enheter er ferdig bygd.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Dobbel garasje i boligens 1 etasje.
I tillegg så er det en biloppstillingsplass

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boligområde og kjøreveg jfr. plannavn: Rosfjord- kvavik/myrveien ll – endring- reguleringsplan , i kraftredelse 15.02.1990

Byggemåte

Material Beskrivelse:

Listverk og foringer: Leveres i hvitmalt Bomull. Lister på gulv og innerdører ellers listefritt.

Gulv: Laminat Berry Alloc –
grand alu champs elysees

Innerdører: Hvitmalt Bomull slett med standard vrider. Med demplist i karm på standard dører. Skyvedør 1st etasje hvit slett. Skyvedør 2nd etasje hvit slett med helt glass.

Himlinger og vegger innvendig: Gips.

Fliser: Beregnet flisevalg med kvaderatmeters pris opptil 400,-inkl.mva

Kjøkken: Aubo Kjøkken – Kjokken, inkl hvitevarer og montering opptil 112 000,-inkl.mva

Trapp innvendig: Tett trapp i farge bomull og trinn i eik farge tilpasset gulv.
Retur rekke i 2nd etasje i glass med megler og evnt håndløper i bomull.

Trapp utvendig: Utvendig galvanisert spiraltrapp. Leveres med port i bunn av trapp.

Vinduer og ytterdører: Nordan sort.

Garasjeport: Garasjeport sort med portåpner.

Utvendig veggflater: Marnarbruk Royal Upigmentert/ værgrå
og Marnarbruk Royal Nordisk sort – RS.30

Tak: Takterrasse, tekking Sarnarfil eller takpapp.

Se ellers vedlagte romskjema og materialbeskrivelse.

Innhold

Eneboliger med moderne design og god planløsning!

Boligene vil gå over tre plan og har følgende innhold:
1.etasje: Dobbel garasje, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom
2.etasje: Gang, wc, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på 17 kvm.
3.etasje: Takterrasse på 66 kvm.

Boligene leveres nøkkelferdige!
-Boligene bygges med royal impregnert kledning
– Det legges opp til takhøyde på ca 270 cm i 1 etasje og ca 240 cm i 2 etasje
– Listefri utførelse i himling og vinduer
– Kjøkken fra AUBU
– Alloc laminat gulv i stue, kjøkken, og soverom
– Fliser på gulv på bad, wc og gang.

PRISER:
14A – 4 700 000,-
14B – 4 550 000,-
14C – 4 550 000,-
14D – 4 850 000,-

Standard

Boligene vil bli oppført med gode kvaliteter og god standard.
Se vedlagte romskjema og materialbeskrivelse.

Oppvarming

Bolig leveres med varmekabler på bad , wc og gang 1 etasje. Peisovn i stua.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i boligene.
Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter:

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Finansiering

Kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. 
Utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovens §47 for innbetalt forskudd.
Utbygger står fritt til å disponere innbetalt forskudd. 

Andre finansieringsalternativer kan  ses på. 

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder etter oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at IG er mottatt fra kommunen.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Alle kjøpere vil måtte signere en fullmakt til utbygger, ved ett reseksjoneringsskjema ved kjøp.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.

KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjop etter bustadoppforingslova innebarer en avbestillingsrett for kjoper. Dersom denne retten benyttes vil kjoper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som folge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjopesummen. Kontakt megler for narmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

FORSIKRING
Entreprenør/ boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden frem til overtagelse. Entreprenør/boligleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager før avtalt byggestart.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått opplyst utgjør en del av salgsdokumentasjonen. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Adresse

Gamle Myrvei 14a, 14b, 14c og 14d - 4580

Lyngdal, Norge