Lyngdal/Svenevik -Attraktiv enebolig på en fantastisk utsiktstomt! Stille og usjenert med utsikt til Rosfjorden!

Kort om eiendommen

Bjørnevågsveien 1531 er en svært attaktiv og romslig bolig/fritidsbolig på Svenevik i Lyngdal! Fantastisk beliggenhet med utsikt og sol – i rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Kort gangvei ned til sjøen og til innlandsvann. Her har du mulighet til å få et flott hjem utenom det vanlige og rikelig med plass for familien. Eiendommen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt mot Rosfjorden. Tomten har flotte uteområder og flere lune sitteplasser. Passer også godt som fritidsbolig – ingen boplikt. I nærmeste bukt er det mulighet for å disponere privat badestrand og båtplass etter nærmere avtale rundt bruk.

Innholdsrik bolig over tre plan med gjennomgående god standard. I boligen er det bl.a. 4 soverom og 3 stuer. Stor dobbelgarasje med bodareal, stall og loft.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet på ytre Svenevik, like ved sjøen og flott utsikt mot Rosfjorden. Her er et barnevennlig område med flere barnefamilier i nabolaget.
Kort vei inn til sentrum med alt av fasiliteter. Rosfjordsanden og det populære Sørlandsbadet med mange aktiviteter for små og store. I Lyngdal finner du alle fasiliteter og servicetilbud som butikksenter, kulturhus, idrettsanlegg, restauranter m.m.

Adkomst

Fra Handelsparken i Lyngdal tar du inn på fiboveien mot sentrum. Ta til venstre inn på 43/Kirkeveien. Ta av til venstre inn på 472/Myrveien, ta så av videre til høyre inn på 472/Agnefestveien. Følg Agnefestveien/Svenevigsveien til du kommer til krysset ved Bjørnevågsveien. Fortsett inn på Bjørnevågsveien og ta av første til venstre og du er fremme.

Omkostninger

7 720 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
193 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 720 000,00))

212 140,- (Omkostninger totalt)

7 932 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Bjørnevågsveien 1531 er en svært attaktiv og romslig familiebolig beliggende på Svenevik i Lyngdal! Fantastisk beliggenhet med utsikt og sol – i rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Fra tomten er det kort gangvei ned til sjøen og til innlandsvann.

Her har du mulighet til å få et flott hjem utenom det vanlige og rikelig med plass for familien. Eiendommen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt mot Rosfjorden. Tomten er solrik og flere lune uteplasser. Hagen er pent opparbeidet og ble aktiktettegnet i sin tid.

Selve boligen går over tre plan og har en gjennomgående god standard med gode materialvalg.

Her er det enkelt å trives!

Inneholder:

Hovedetasje / 2 etg.: Gang, stue, kjøkken, spisestue, baderom, toalettrom og soverom.

1. etasje: Entré, gang/hall, baderom, vaskerom og soverom. 3 boder/lagerrom.

3. etasje: Loftstue og 2 soverom. 2 garderoberom/kott

Stor dobbelgarasje med bodareal, stall og delvis isolert loft.

Kort oppsummert:

– Stor, lekker enebolig/garasje på 388 kvm BRA-i

– Dobbelgarasjen har stall og fine muligheter med loftsrom. Gode parkeringsmuligheter også på tomten.

– Fantastiske uteområder og nydelig utsikt.

– Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

– Nydelig stue med store vindusflater

– 4 soverom

– Peis/vedovn i alle etasjer.

– Boligen er generelt godt vedlikeholdt. Nytt tak 2018.

– Det er ingen boplikt i Lyngdal kommune

Velkommen på visning!

Standard

Overflatebehandlinger:

Hovedetasje (2. etg.):
Stue:
Boen fransk eikeplank stue hoved. Lakkert furupanel i tak. Tapet på vegger. Downlights. Peis med vedheis. Utgang terrasse og uteområde foran huset. Trappetrinn i samme gulv som stuegulv. Profilert listverk i hele boligen.

Kjøkken:
Strai kjøkkeninnredning fra 2000. Romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp, komfyr og micro. God plass til spisestuebord. Boen skipsgulv. Malt kvistrein furupanel på vegger. Malt gips i tak. Utgang terrasse mot vest. Her er vedlikeholdsfritt terrassedekke.

Tilbygg kjøkken:
Skifergulv med varmekabler, tapet på vegger og malt gips i tak. Downlights. Utgang terrasse. 2 lags energiglass med solstopp i alle vinduer mot øst og sør.

Soverom:
Boen skipsgulv, malt gips i tak, tapet på vegger. Integrerte garderobeskap. Dør inn til bad.

Baderom:
Malt gips i tak, flislagte gulv og vegger. Innredet med wc, badekar, dusjkabinett med steamdusj, to servanter. Elektrisk håndkletørker.

Toalettrom:
Boen skipsgulv 1 stavs. Malt gips i tak og tapet på vegger. Innredet med wc og servant.

1 etg:
Entre:

Belegg på gulv, tapet på vegger og furupanel i tak. Overbygget inngangsparti.

Gang:
Boen 2 stavs askparkett på gulv, tapet på vegger og lakkert furupanel i tak. Peisovn.

Soverom/kontor:
Eik 2 stav boen Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i tak.

Bod:
Betong gulv. Gipset tak og vegger. Innredning med diverse skap og benkeplate.

Bod:
Betong gulv. Gipset vegger og tak.

Vedbod:
Betong vegger og gulv. Skillevegg med sponplater til naborom. Vedheis

Grovinngang/vaskerom:
Flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. Innebygd Varmtvannsbereder. Skyvedørsgarderobe.
Overbygget inngangsparti.

Bad:
Flislagte gulv og vegger. Dusjhjørne. Wc og servant med servantskap og overskap. Varmekabler.

3 etg:

Loftstue:
Boen eikeplank på gulv. Hvitbeiset furupanel i tak. Bred vekselpanel på vegger. Peisovn. Utgang til terrasse.

Soverom:
Hvitbeiset furupanel i tak. Velux vindu. Tapet på vegger. Tregulv. Godt med oppbevaring i knevegger og garderoberom.

Soverom:
Hvitbeiset furupanel i tak. Velux vindu. Tapet på vegger. Tregulv. Godt med oppbevaring i knevegger og garderoberom.

Garasje:
Dobbelt garasje med portåpner.

Bod innenfor garasje:

Innredet med diverse hyller og og utslagsvask. Isolert

Stall
Utlagt vann i stallen. Landbruksplater i tak. Baderomsplater på vegger. Isolert.

Utvendig overbygget sykkelbod. 16 ampers kurs til elbil lading.

Garasjeloft:
Isolert loftsrom.

Uinnredede rom ellers.

Generelt fremstår bygningene med lite bruksslitasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Overflater gulv på bad:

Overflaten har omfattende skader

Det er påvist sprekker i fliser.

Tiltak

Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Badet/våtsonen står foran en full oppgradering

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring.

Eier opplyser at membran er skadet under sprekte

gulvfliser ved tidligere dusjhjørne. Derfor ble

dusjkabinett installert.

Tiltak

Membran og gulvfliser må legges på nytt

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag – 2:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Vinduer – 2:

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket.

Dette gjelder på de mest værutsatte steder.

Tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Noe utskiftninger av enkelte vinduer på noe sikt på grunn av normal

slitasje og elde må beregnes

Balkonger, terasser og rom under

balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav

Radon:

Det er avvik:

Det foreligger ingen dokumentasjon på målinger.

Tiltak

Innhent dokumentasjon vist mulig.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

Tiltak

Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold

anbefales å lage mindre åpninger.

Overflater vegger og himling på bad:

Det er avvik:

Badekar er blitt bygget inne og fliselagt. Er ingen

ventiler for lufting av dette område.

Ene flisen er satt inn med silikon for muligheter for

kontroll.

Tiltak

Anbefaler at det blir satt inn en ventil for lufting av dette arealet.

Ventilasjon på bad:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist

andre avvik i våtsonen.

Tiltak

Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Overflater vegger og himling på bad:

Det er påvist avvik i fuger.

Gjelder på silikonfuger i dusjhjørne.

Tiltak

Det må foretaes lokal utbedrin

Overflater gulv på bad:

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til

sluk.

Høy oppkant i rundt dusjhjørne.

Tiltak

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Bør lages til en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Ventilasjon på bad:

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad:

Det er avvik:

Har vært noe oppsug av fuktighet som vises på

veggplate ved svill. Er en mindre gammel skade før

rommet ble oppgradert på slutten av 90- tallet.

Ingen indikasjoner på at det nå skal være fukt ved søk

i dette område.

Tiltak

Dusjkabinett anbefales montert i dusjhjørne.

Overflater gulv på vaskerom:

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til

sluk.

Tiltak

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om

Ventilasjon på vaskerom:

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Avtrekk på kjøkken:

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak

Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra

ventilator

Overflater og konstruksjon på wc:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.

Tiltak

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av

rør.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i

dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i

dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av

rør.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,

men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:

Se kommentar under elektrisk anlegg i tilstandsrapporten.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige

vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige

avløpsledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i

dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er 2123 kvm. Naturtomt. Pent opparbeidet. Her er usjenert og flott utsikt.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Vedfyring. Forøvrig elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Vanlig bindingsverkkonstruksjon med liggende dobbelfals kledning og
stående kledning med under og påbord i gavlvegger.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.05.2024 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Mulighet for lading av elbil i garasjen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via Trygg Budgivning . Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl