Ny pris! Åmot – Spennende enebolig på flott sentral tomt! Nytt tak 2017! Oppusset bad i 2018 og nyere kjøkken!

Kort om eiendommen

Boligen har blitt oppgradert i de senere år, med blant annet nytt flott kjøkken, bad/ wc, sikringsskap, og deler av røropplegget. Det er blitt skiftet kledning på loftet og ene endeveggen. Flere vinduer er nye, og yttertaket ble skiftet i 2017. Innvendig har de fleste rom fått ny overflatebehandling.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang med kott hvor det er opplegg for vaskemaskin. Nyoppusset soverom. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Åpen løsning til stort kjøkken som ble oppusset i 2012. Loftsetasjen inneholder: Gang med kott og skapplass. To soverom med god størrelse og pent bad som ble oppusset i 2018. Kjelleren er uinnredet med jordgulv. Det medfølger også en frittstående enkel garasje, samt to boder med gode lagringsmuligheter.

Stor tomt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i rolig blindgate, på stor og usjenert tomt. Her er meget sentral beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehage. Liknes sentrum er ca. 1 km unna med alle fasiliteter. Det er gode solforhold.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen FV 816 og følg denne ca. 500 meter til du ankommer Vollevangen på høyre side. Ta inn denne, eiendommen ligger rett frem. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
43 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000))

59 892 (Omkostninger totalt)

1 809 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Innhold

Vi har en spennende enebolig for salg på Åmodt. Eiendommen ligger på stor usjenert tomt med gode solforhold. Boligen ligger veldig sentralt og fint til. Her er det barnevennlig og ett rolig området.

Boligen har blitt oppgradert i de senere år, med blant annet nytt flott kjøkken, bad/ wc, sikringsskap, og deler av røropplegget. Det er blitt skiftet kledning på loftet og ene endeveggen. Flere vinduer er nye, og yttertaket ble skiftet i 2017. Innvendig har de fleste rom fått ny overflatebehandling. Noe arbeid gjenstår på boligen, både ute og inne.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang med kott hvor det er opplegg for vaskemaskin. Nyoppusset soverom. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Åpen løsning til stort kjøkken som ble oppusset i 2012. Loftsetasjen inneholder: Gang med kott og skapplass. To soverom med god størrelse og pent bad som ble oppusset i 2018. Kjelleren er uinnredet med jordgulv. Boligen har barnevennlig beliggenhet i blindgate. Her er det stor usjenert hage med hekk og beplantning. Fra hagen og stuen er det adkomst til en solrik veranda. Det medfølger også en frittstående enkel garasje, samt to boder med gode lagringsmuligheter.

Vollevangen ligger midt på Åmodt, og herfra er det kort avstand til butikker, treningssenter, skoler og barnehage. Liknes sentrum er bare ca. 1 km unna med alle fasiliteter.

Dette er en bolig hvor mye arbeid er utført, men noe oppussing gjenstår.

Det er også god plass på tomten hvis en ønsker å bygge på boligen.

Her er muligheten til å bo sentralt og samtidig tilbaketrukket og rolig.

Velkommen til visning!

Standard

Eiendommen er delvis renovert, med nytt kjøkken, sikringsskap, noe røropplegg og flere vinduer i 2012. Taket ble skiftet i 2017. Bad/ wc ble oppusset i 2018. En side på boligen er blitt drenert på nytt. De fleste innvendige overflater har fått ny overflatebehandling i seinere tid.

Hovedetg.:

Entre/ gang:

Malt tak, malte vegger og belegg på gulv. Stor gang med trappeløp til loft. Her er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Under trappen er det et kott hvor det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Takess, tapet på vegger og laminat på gulv. Stort soverom som er nyoppusset i 2018.

Stue:

Takess med downlights, MDF plater på vegger og malt furugulv. Stor stue med både vedovn og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe og spisestue. Herfra er det utgang til veranda.

Kjøkken:

MDF panel med downlights i tak, malte vegger med flis over benk, og laminat på gulv. Stort flott kjøkken med IKEA innredning. Her er masse sap- og benkeplass. Åpen løsning til stue.

Loftsetg.:

Gang:

Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Her er flere skap og kott med god lagringsplass.

Soverom:

MDF plater i tak, tapet på vegger og malt furugulv. Romslig soverom med plassbygd skap.

Hovedsoverom:

MDF plater i tak, tapet og malte vegger og malt furugulv. Stort soverom med plassbygd garderobeskap.

Bad/ wc:

Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Badet ble pusset opp i 2018 og inneholder dusjkabinett, servant og wc.

Kjeller:

Uinnredet grovkjeller med jordgulv. Her er sikringsskapet plassert.

Det medfølger en enkel frittstående garasje med noe lav takhøyde, og to frittstående boder.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer – 2 – 3:

Et eldre opprinnelig vindu på loftet og eldre opprinnelige

kjellervinduer.

Det er avvik:

Vinduer har større skader og slitasje.

Tiltak

Vinduer må beregnes og byttes i sin helhet

Vaskerom under trapp:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Rommet er ikke fuktsikret.

Tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres

Overflater vegger og himling på bad:

Det er avvik:

Papir/strie i himling har løsnet og skadet.

Tiltak

Himling må oppgraderes

Ventilasjon på bad:

Avtrekksvifte er defekt.

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Nedløp og beslag – 2:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist skader i beslag løsninger.

Eldre slitt bunnbeslag i rundt pipe og det skulle ha vært et utvendig svillbeslag på hoveddøren.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

På generelt grunnlag anbefales pipe og hel beslåes over tak. Hvis ikke

må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av

fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer

Veggkonstruksjon – 2:

Eldre bunnbeslag på pipe over tak.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Maling har også løsnet på fasade imot have.

Tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Fasader trenger en del vedlikehold med enkelte oppgraderinger på

grunn av slitasje og skader.

Takkonstruksjon/ loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av

takkonstruksjonen.

Tiltak

Lokal utbedring bør utføres.

Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer – 2:

Noen eldre vinduer i hovedetasjen av type glidehengslet og noen

større med fast karm.

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller

sprukne.

Tiltak

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under

balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og

balkong/terrasse.

Tiltak

Beslag må skiftes ut/monteres.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Utvendige trapper:

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav

for avstand mellom spiler.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens

forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målinger er gjort på loftet og i stue. Skjevheter vises

også i himling i stue.

Delvis åpen himling i kjeller.

Tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Tiltak:

Himling i kjeller må lukkes/plates for å unngå at fuktighet i fra grunnen

kommer opp i isolasjon og etasjeskille

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinge

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på pipe.

Tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Rom under terreng:

Det er avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av

grunnmur og det vil alltid komme opp noe

jordfuktighet i fra grunnen.

Tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig

for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå

fuktskader.

Gulvet bør fuktsikres og da spesielt hvis bruken av kjeller blir endret i

fra en grovkjeller

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens

krav.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje

Tiltak

Lokal utbedring må påregnes

Overflater gulv på bad:

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til

sluk.

Tiltak

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav

om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen

dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll"

Tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Overflater og innredning på kjøkken:

Det er påvist at overflater har noe skader.

Er en sprekk i fliser i mellom benk og overskap ved

komfyr

Tiltak

Det må foretas lokal utbedring.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør

system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende

løsning.

Åpne koblinger uten fordelerskap.

Tiltak

Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på

eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Elektrisk anlegg

Se kommentar i tilstandsrapporten.

Byggegrunn:

Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i

form av sprekker i grunnmur.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Drenering:

Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

Synlig fuktsikring av type platon er blitt snudd feil vei

ved montering.

Tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Blir bruken av kjeller endret til noe annet en grovkjeller må boligen

dreneres og fuktsikres på nytt.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

Lokal utbedring må utføres

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og belegningsstein ved inngangsparti. Her er stor usjenert hage med hekk og beplantning.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland