Buvollan/Hunsbedt – Stor innholdsrik enebolig som er betydelig renovert. Flott stor tomt mot elva, garasje m/verksted! N

Hunsbedtvegen 39

148_36ada0f9-ebcd-48cc-a66d-38dd8733bab8.jpg

Housing type

Detached house

Form of ownership

Owner (Freehold)

Bedroom

Price quote

NOK 3,500,000

Do you like this home?

Contact broker today

Briefly about the property

Vi har en totalrenovert enebolig på stor tomt i Hunsbedtvegen for salg. Boligen holder en gjennomgående meget god standard og er totalrenovert i tidsrommet 2012- 2023. Her er blant annet nytt tak, drenert, ny terrasse og oppgradert rør og el. anlegg. Det er nytt kjøkken, to bad og vaskerom, samt ny overflatebehandling i de fleste rom.
Boligen går over to plan og inneholder: Stue, kjøkken, to bad/ wc, vaskerom, kjellerstue, fire soverom og ganger.
Eiendommen ligger fritt og landlig og har en stor tomt på 4646 kvm. Tomten strekker seg ned til Litleåna og har ca. 30 meter vannlinje. Rundt boligen er det en stor hage med god plass til lek og moro. Det er gruslagt gårdsrom og det medfølger en eldre garasje med verksted.
Dette er en innflytningsklar bolig med landlig, men sentral beliggenhet.

Location

Eiendommen ligger for seg selv og har en landlig beliggenhet på Buvollan i Austerdalen. Herfra er det ca. 4 km til Liknes sentrum med skoler, butikker, barnehager og idrettsanlegg.
Landlig fin beliggenhet med elva rett forbi.

Access

Fra Liknes kjør Kvinesheiveien 461, og ta til høyre inn på Hunsbedtvegen. Følg denne ca. 2 km til du får eiendommen på venstre side.
See signage from Aktiv Eiendomsmegling.

Costs

3 500 000 Prisantydning
——————————————————–
Costs
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett Ã¥rs varighet (valgfritt)
87 500 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
88 740 Omkostninger totalt
103 840 (med Boligkjøperforsikring – fem Ã¥rs varighet)
106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger
3 603 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem Ã¥rs varighet)
3 606 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Takeover

Takeover after further agreement with broker.

Unless otherwise agreed, the deed/title document is sent for land registry following takeover.

Contents

Vi har en totalrenovert enebolig på stor tomt i Hunsbedtvegen for salg.

Boligen holder en gjennomgående god standard og er totalrenovert i tidsrommet 2012- 2023. Her er blant annet nytt tak, drenert, ny terrasse og oppgradert rør og el. anlegg. Det er nytt kjøkken, to bad og vaskerom, samt ny overflatebehandling i de fleste rom.
Boligen går over to plan og inneholder: Stor stue med god plass til sofagruppe og fin spisestue. Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og fin spiseplass. To bad/ wc som begge er renoverte lyse og pene. Seperat vaskerom. Praktisk kjellerstue. Fire gode soverom og ganger.

Eiendommen ligger fritt og landlig og har en stor tomt på 4646 kvm. Tomten strekker seg ned til Litleåna og har ca. 30 meter vannlinje. Rundt boligen er det en stor hage med god plass til lek og moro. Det er gruslagt gårdsrom og det medfølger en eldre garasje med verksted. Nylig laget en fin nedsenket sittegruppe!

Dette er en innflytningsklar bolig med landlig, men sentral beliggenhet.

Velkommen til en flott plass!

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen har vært igjennom en større renovering både utvendig og innvendig fra 2012 til 2023.

Eneboligen går over to plan og inneholder:
Hovedetg..
Entrance:
Roof, MDF boards on the walls and laminate on the floor.
Her er plass for yttertøy.

Corridor/ hall:
Roof, MDF boards on the walls and laminate on the floor.
Her i gangen er det skyvedørsgarderobe.

Bedroom 1:
Ceilings, wallpaper on the walls and laminate on the floor.
The bedroom is a good size.

Soverom2:
Ceilings, wallpaper on the walls and laminate on the floor.
The bedroom is a good size.

Bedroom 3:
Takess med downlights. tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til veranda. Her er også trapp til øverste loft med god lagringsplass.

Living room:
Takess med downlighte, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med spisestuedel. Her er vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrasse.

Kitchen:
Takess med downlights, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Laminat på gulvet.
Flott kjøkken med IKEA innredning og integrerte hvitevarer. Her er også plass til et lite spisebord.

Bathroom/wc:
MDF- panel i tak med downlights, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Flott renovert bad med servant, dusjkabinett og toalett.

Underetg.:
Gang med utgang:
Malt panel i tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Her i gangen er det egen utgang, samt god plass for garderobeskap m.m.

Soverom 4/ kontor:
MDF- panel i tak med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Rommet har god størrelse.:

Basement room:
Painted panel on the ceiling, MDF boards on the walls and laminate on the floor.
Stor kjellerstue med varmepumpe.

Washroom/rough entrance:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet.
Stort vaskerom med innredning. Her er utgang til uteområdet.

Bathroom/wc:
MDF panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Flott renovert bad med dusjkabinett, badekar, servant og toalett.

Storage:
Like innenfor kjellerstuen er det en praktisk bod/ matbod med god oppbevaringsplass.

Garasje og verksted:
Dobbel garasje med verksted.
Denne bygningen har større skader og trenger renovering, evt. saneres og bygge nytt.

The property has been reviewed by a building expert and a condition report has been drawn up. This is attached to the sales report. Below is information on conditions that have received TG 2 and TG 3.

Conditions that have caused TG3 LARGE OR SERIOUS DEVIATIONS:

Internal stairs:
Assessment of deviations:
There is no handrail installed.
Gjelder trapp til kjeller.
Consequence/measures
Railings must be installed to close the deviation.
Cost estimate: 10,000 – 50,000.

VÃ¥trom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:
Assessment of deviations:
The room has no ventilation.
Consequence/measures
Mechanical extraction should be established.
Cost estimate: Under 10,000.

Retaining walls:
Assessment of deviations:
Minor cracks and/or distortions in the wall have been detected.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Noen sprekker i mur ved kjellertrapp.
Consequence/measures
Other measures:
Railings/other protection on retaining walls must be installed/repaired.
En må følge med om sprekker ved kjellertrapp fremdeles er aktive,
skulle de være det må tiltak beregnes.
Cost estimate: 10,000 – 50,000.

Circumstances that have received a TG2 DEVIATION THAT DOES NOT REQUIRE IMMEDIATE ACTION:

Drains and fittings:
Assessment of deviations:
Snow catchers are missing on all or part of the roof, but there weren't
requirement for this at the time of the building notification.
Snøfangere er montert over inngangsparti og veranda.
Consequence/measures
There is no requirement for improvement up to today's requirements.
Cost estimate: No immediate cost.

Roof construction/Attic:
Assessment of deviations:
There are deviations:
Eldre fuktmerker på sutakplater i rundt pipe og enkelte sutakplater har
glidd ned i mellom takstoler.
Consequence/measures
Measures:
Anbefaler at sutakplater festes på nytt, selv om det er lagt ny
undertekking over sutakplater.
Cost estimate: No immediate cost.

Windows – 2:
Assessment of deviations:
The window frames are worn and there are cracks in the wood.
Gjelder spesielt på vindu på kaldtloftet.
Consequence/measures
Other measures:
Some maintenance must be calculated with individual replacements in the long run
due to normal wear and tear.
Cost estimate: No immediate cost.

Doors – 2:
Assessment of deviations:
There are deviations:
Balkongdøren har fått en god del utvendig slitasje.
Consequence/measures
Measures:
En del vedlikehold må beregnes på denne type balkongdør og trenger
overflatebehandling.
Cost estimate: No immediate cost.

Balconies, terraces and rooms under balconies:
Assessment of deviations:
The railing is too low in relation to today's requirements for railing heights.
Consequence/measures
There is no requirement to improve the railing height up to today
regulatory requirements.
Cost estimate: No immediate cost.

Radon:
Assessment of deviations:
No radon measurements have been carried out, and the building has not been carried out with either
radon barrier.
Consequence/measures:
Radon measurements should be carried out.
Cost estimate: No immediate cost.

Pipe and hearth:
Assessment of deviations:
Refractory plate is missing on the floor under the soot hatch/broom hatch on the pipe.
Consequence/measures
It is recommended to fit a refractory plate under hatches on pipes.
Cost estimate: No immediate cost.

Wet room > Main > Bathroom > Surfaces Floor:
Assessment of deviations:
There is a possibility that water leakage may occur in the wet room
where water will not go down the drain.
Noe fall i rundt selve sluke under dusjkabinett. Ellers er det flatt gulv.
Consequence/measures
Drainage should be established into the drain for the entire wet room.
Cost estimate: No immediate cost.

VÃ¥trom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:
Assessment of deviations:
There is a possibility that water leakage may occur in the wet room
where water will not go down the drain.
Noe fall i rundt selve sluke ved innredning. Ellers er det flatt gulv.
Consequence/measures
Drainage should be established into the drain for the entire wet room.
Cost estimate: No immediate cost.

VÃ¥trom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Assessment of deviations:
Drains have limited possibilities for inspection and cleaning.
Ben på innredningen er plassert på slukrist.
Consequence/measures
Access to drains must be improved both for inspection and cleaning.
Cost estimate: No immediate cost.

Water pipes:
Assessment of deviations:
It has been proven that any leakage water from a pipe-in-pipe system is not led to
drain or other compensating solution.
Dette fordelerskapet er beregnet montert på vegg og vil ikke holde tett
in the event of a leak.
Consequence/measures
Measures should be taken at the plant to ensure a better solution to
possible leakage water from pipe in pipe system.
Cost estimate: No immediate cost.

Description of plot

Stor, flott tomt som strekker seg ned til Litleåna, og har ca. 30 meter vannlinje. Eiendommen er pent opparbeidet og godt utnyttet. Her er stor plen med god plass for lek og moro. Det er satt opp en natursteinsmur, samt utvidet parkeringsplass. Det medfølger en eldre dobbelgarasje med verksted.
Eiendommen består av gnr. 100 bnr. 108 og 113
There is no measurement certificate on the property.

Heating

Det er varmekabler på begge bad/ wc, samt hele kjelleren utenom bod.
Det er vedovn og varmepumpe i stue, samt varmepumpe i kjellerstue.

Construction method / Construction

The building is made of wood.
The walls have half-timbered construction and have standing table coverings
under og påbord. Liggende vestlandskledning i gavlvegger.

Parking

There is plenty of space for parking on the property.
Det medfølger en dobbel garasje med verksted. Denne bygningen er i dårlig stand.

Temporary use permit and completion certificate

There is no completion certificate/temporary use permit in the municipality's archives.

Access to rental

No rental part.

Bidding

Bidding in consumer relations

Bidders are encouraged to submit bids electronically. This is done on the property's website at aktiv.no, by using the Make an offer button. In the case of electronic bidding, the bidder consents to electronic communication. The estate agent must arrange for a proper winding up of the bidding round and cannot pass on bids with a shorter acceptance period than at 12.00 on the first working day after the last advertised viewing. After 11:30, we recommend an acceptance period of at least 30 minutes. Bids should be submitted in good time before the deadline for accepting competing bids expires. Otherwise, reference is made to consumer information on bidding in the sales statement. The client is encouraged not to accept bids directly from the bidder, but to refer the bidder on to a broker. As a buyer, you will be presented with a copy of the bid journal. All bids will be made known to the buyer and seller in the trade. Other bidders can request a copy of the bid journal in anonymized form.

Bidding outside consumer relations

Bidders are encouraged to submit bids electronically. This is done on the property's website at aktiv.no, by using the Make an offer button. In the case of electronic bidding, the bidder consents to electronic communication. It is recommended that each bid has an acceptance deadline that enables the orderly termination of the bidding round. We recommend a minimum acceptance period of 30 minutes. The client is encouraged not to accept bids directly from the bidder, but to refer the bidder on to a broker.

The information in prospectuses approved by seller. However, all interested parties are encouraged to thoroughly inspect the property, preferably together with a professional, before submitting a bid.

Responsible broker

Bjørn Skjæveland

Address

Hunsbedtvegen 39 - 4480

Kvinesdal, Norway