Delikat innredet og godt oppgradert enebolig med garasje på solrik tomt.

Industriveien 1

235_437ae331-2ed6-43f9-9947-91ad435f1ae5.jpg

Housing type

Detached house

Form of ownership

Owner (Freehold)

Bedroom

Price quote

NOK 4,850,000

Do you like this home?

Contact broker today

About the property

Velkommen til Industriveien 1!

Innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligfelt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen er omfattende renovert og oppgradert.
– delicately decorated living room with large windows.
– meget innholdsrikt Ikeakjøkken med alle hvitevarer integrert.
– kjellerstue
- 3 approved bedrooms.
– 2 bathrooms, one on each floor.
- separate laundry room.
– garasje og carport med inngang til boligen.
– wood stove and heat pump.
– lun og solrik veranda.

Boligen er videre utstyrt med vannbåren varme, el-billader, solcelleanlegg (5kw), balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til Vanse sentrum med alle fasiliteter, samt Listahallen, ungdomsskole og Vanse stadion med fotballbane.

Location

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligfelt med flotte turmuligheter fra boligen og lekeplasser i nærområde. Området er solfylt og ligger bare en kort spaserstur fra Vanse sentrum. Det er kort avstand til fasiliteter som bl.a. butikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, restauranter, treningsenter, idrettsanlegg med svømmebasseng og Vanse stadion.

Contents

Velkommen til Industriveien 1!

Innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligfelt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen er omfattende renovert og oppgradert.
– delicately decorated living room with large windows.
– meget innholdsrikt Ikeakjøkken med alle hvitevarer integrert.
– kjellerstue
- 3 approved bedrooms.
– 2 bathrooms, one on each floor.
- separate laundry room.
– garasje og carport med inngang til boligen.
– wood stove and heat pump.
– lun og solrik veranda.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til Vanse sentrum med alle fasiliteter, samt Listahallen, ungdomsskole og Vanse stadion med fotballbane.

Boligen er videre utstyrt med vannbåren varme, el-billader, solcelleanlegg (5kw), balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Standard

A condition report based on the content requirements of regulations for the Disposal Act is attached to this sales report. We encourage interested parties to familiarize themselves thoroughly with the report before bidding. The buyer is considered to be familiar with the information that appears in the condition report, and will thus not be able to correct the deficiencies that appear in the report.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Building expert's conclusion:
Boligen på Industriveien 1 er en eldre bolig fra 1972 med kjeller og hovedetasje. I perioden 2019- 2020 ble boligen mer eller mindre totalrenovert og oppgradert. Riktig nok er det enkelte konstruksjoner / installasjoner som er av eldre dato og bør vurderes oppgradert eller skiftet. Innvendig er det gjort endringer på rommene sammenlignet med tegninger og overbygge på carport / terrasse er det ikke tegninger på. Man må påregne å melde om bruksendring og eventuelt fasadeendring. Ut over det, er det lite å sette fingeren på.
Also refers to the report's individual points that must be carefully reviewed.

The following deviations have received TG3 or TG2:
TG3 AND TG 2 MUST BE LISTED HERE
External
Downspouts and fittings, TG2
Gutters, downspouts and roof table fittings in lacquered aluminium.
Assessment of deviations:
- Snow catchers are missing on all or part of the roof, but there was no requirement for this at the time of the building notice.
Measures
- There is no requirement for improvements up to today's requirements.
Cost estimate : No immediate cost

External stairs, TG3
Utvendig støpt platting / trapp til hovedinngang
Assessment of deviations:
- There are no railings installed.
– Høyde ned til terreng er over 50 cm, og det vil være krav til rekkverk på en side.
Measures
- Railings must be installed to close the deviation.
– Other measures:
– Terrengjusteringer er et annet tiltak.
Cost estimate: Under 10,000

Internal
Floor separation/floor to ground, TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Gulvet er etterisolert i 2019. Underetasje har støpt gulv. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i soverom i underetg over en lengde på ca 2 m.
Assessment of deviations:
– Measured height difference of between 10 – 20 mm within a length of 2 metres. Condition level 2 is given based on the standard's requirements for approved measurement deviations.
Measures
- In order to get condition grade 0 or 1, differences in height must be corrected. However, it will rarely be economically rational as a stand-alone measure in a home like this. If the home is to be renovated one day, such measures can be considered.
Cost estimate : No immediate cost

Radon, TG2
No radon measurements have been carried out and the building has not been constructed with a radon barrier.
Assessment of deviations:
- Radon measurements have not been carried out, and the building has not been constructed with a radon barrier either.
Measures
- Radon measurements should be carried out.
Cost estimate: Under 10,000

Internal stairs, TG2
The home has varnished wooden stairs.
Assessment of deviations:
- Openings in handrails are larger than the current regulatory requirements for handrails in stairs.
- Hand rails on the wall in the stairwell are missing.
- Handrail heights are below the current regulatory requirements for handrails on stairs.
Measures
- Hand rails must be mounted on the wall to satisfy requirements at the time of construction.
- There is no requirement to improve railing heights up to today's requirements.
- There is no requirement to improve openings up to today's requirements.
Cost estimate: Under 10,000

Wet room
Basement > Laundry room
Surfaces Floor, TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmbåren varme i gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca 10mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet forøvrig har jevnt fall mot sluk. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm.
Assessment of deviations:
- Deviations have been demonstrated in the requirements for height difference/fall solution in the wet room.
Measures
- The wet room works with this deviation.
Cost estimate : No immediate cost

Basement > Laundry room
Drain, membrane and sealing layer, TG2
There is a plastic drain and lubrication membrane of unknown design.
Assessment of deviations:
- Drains have limited possibilities for inspection and cleaning.
Measures
- Access to drains must be improved both for inspection and cleaning.
Cost estimate: Under 10,000

Basement > Laundry room
Sanitary equipment and furnishings, TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Assessment of deviations:
- There has been evidence of damage to furnishings.
Measures
- Local improvement must be carried out.
Cost estimate: Under 10,000

1st Floor > Bathroom
Surfaces Floor, TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 11 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Assessment of deviations:
- Deviations have been demonstrated in the fall ratio to drains in relation to requirements in regulations at the time of construction.
- Deviations have been demonstrated in the requirements for height difference/fall solution in the wet room.
Measures
- The wet room works with this deviation.
Cost estimate : No immediate cost

1st Floor > Bathroom
Sanitary equipment and furnishings, TG2
The room is furnished with a recessed washbasin, wall-mounted toilet and shower walls/corner.
Assessment of deviations:
– No satisfactory solution has been proven to make leaks from built-in cisterns visible.
Measures
- Measures must be taken to close the discrepancy.
– Fremskaffe dokumentasjon på sisterne løsning
Cost estimate: Under 10,000

Kjeller > Annet rom med sluk
General, TG3
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad / rom med sluk eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Følgene kan nevnes. Rommet er ikke ventilert. Rommet har ikke tettesjikt på vegg eller gulv Sluk er en eldre plastsluk fra byggeår.
Assessment of deviations:
- The wet room must be upgraded to withstand normal use according to today's requirements.
Measures
- The wet room must be completely renovated. All conditions with sealing layers, wet zones, drains etc. must be documented.
Cost estimate: 10,000 – 50,000

Basement > Bathroom
Surfaces Floor, TG2
Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme i gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca 13mm fall på 80 cm fra topp slukrist i nisje Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 20mm.
Assessment of deviations:
- It has been proven that the difference in height from the top drain grate to the floor/visible top membrane at the door threshold is less than 25 mm.
- Deviations have been demonstrated in the fall ratio to drains in relation to requirements in regulations at the time of construction.
- Deviations have been demonstrated in the requirements for height difference/fall solution in the wet room.
Measures
- The wet room works with this deviation.
Cost estimate : No immediate cost

Basement > Bathroom
Sanitary equipment and furnishings, TG2
The room is furnished with a recessed washbasin, wall-mounted toilet and shower walls/corner.
Assessment of deviations:
– No satisfactory solution has been proven to make leaks from built-in cisterns visible.
Measures
- Measures must be taken to close the discrepancy.
– Fremskaffe dokumentasjon på sisterne løsning
Cost estimate: Under 10,000

Kitchen
1st Floor > Kitchen
Surfaces and furnishings, TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, kombinert (micro,stekeovn), vannstoppsystem og komfyrvakt.
Assessment of deviations:
- There are deviations:
– Det mangler ventilering over og under kjøleskap på kjøkken.
Measures
- Measures:
– Etablere ventilering over og under kjøleskap. Konsekvens: Installasjoner vil potensielt få kortere levetid.
Cost estimate: Under 10,000

Technical installations
Vannledninger kobber,TG2
Internal water pipes are made of copper.
Assessment of deviations:
- More than half of the expected service life has passed on internal water pipes.
Measures
- There is no need for remedial measures since the facility is functioning today, but based on its age, damage can suddenly occur on older facilities.
Cost estimate : No immediate cost

Plot conditions
Retaining walls, TG3
Retaining walls are made of concrete.
Assessment of deviations:
- There is a lack of railings/other protection on the retaining wall(s) based on current requirements.
Measures
- Railings/other protection on retaining walls must be installed/improved.
Cost estimate: Under 10,000

Høyde opp til vinduer fra hobbyrom er plassert noe høyere enn 1 meter fra gulvet. For at et vindu skal være godkjent med en høyde over 1 meter, må man ha en permanent innretning plassert under eller stige/ trinn på vegg.

For the parts of the building that have received condition degrees 2 and 3, and where measures can be expected, building case acceleration has prepared an estimated cost interval. See condition report for more information.

Access

Fra Vanse sentrum, kjør ut Søndre vei og ta inn til høyre inn Vatneveien etter YX. Boligen ligger på venstre side rett før krysset og er merket med til salgsplakat fra Sørmegleren.

Parking

På egen tomt, i garasje og i carport. Elbillader i carport.

Empty

Lettskrånet tomt opparbeidet med asfaltert tun, støpt gangvei til hovedinngang. Rundt boligen er det opparbeidet plen og buskvekster.
Tomta ligger meget solrikt til og har flere fine uteplasser, hvor man kan flytte seg etter vær vind.

Regulation

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Vatne Østre, datert 07.03.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Responsible broker

Anita Cecilie Gabrielsen

Address

Industriveien 1 - 4560

Vanse, Norway