Rebbåsen/Usikten - Renovated beautiful detached house with outbuildings and wood shed. Idyllic location, good sunny conditions, fantastic views

Briefly about the property

Vi har for salg en spennende eiendom på Rebbåsen i Kvinesdal. Unik beliggenhet med utsikt utover Kvinesdal, gode solforhold og svært usjenert. Tomten er på 1734 kvm. og er pent opparbeidet med gruset tun og hage som strekker seg rundt boligen. Medfølger også uthus med garasje i kjeller samt enkel carport i tillegg til en vedbod. Boligen er renovert og inneholder 3 soverom, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken, praktisk vaskerom og bad samt grovkjeller med god plass til oppbevaring.

Her kan man virkelig trekke seg tilbake og nyte de rolige omgivelsene samtidig som det er kort avstand til Liknes sentrum. Rett i overkant av 4 km. til sentrum som har alt av fasiliteter. Kort vei til utsikten hotell og den populære golfbanen i Kvinesdal. I nærheten er det også flere fine turområde

Location

Ligger fint til på Rebbåsen i Kvinesdal som har en fantastisk utsikt utover Kvinesdal samt idyllisk beliggenhet, usjenert og med skog like ved.

Access

Fra Kvinesdal følger man gamle E-39 vestover mot Lyngdal, og etter 3,5 km, ved Utsikten hotell, tar man til høgre mot Ribås. Etter ca. 800 meter ligger eiendommen på høyre side som den nest siste i feltet.

Costs

NOK 3,100,000 (Suggested price)

Costs:
NOK 15,100 (Home buyer's insurance HELP (optional))
NOK 2,800 (Homebuyer insurance Plus (optional supplement))
NOK 240 (Mortgage certificate buyer - posted by broker)
NOK 500 (Real estate fee mortgage document)
NOK 500 (Real estate fee deed)
NOK 77,500 (Document fee (presuming sale amount: NOK 3,100,000.00))

96 640,- (Omkostninger totalt)

3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Takeover

The buyer will not have access to the property in the period between acceptance of the building and takeover.
Takeover after further agreement with broker.

Unless otherwise agreed, the deed/title document is sent for land registry following takeover.

Contents

1. etg: entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og kott under trapp.
2. etg: gang og 2 soverom.
Kjeller: grovkjeller med teknisk rom, lagerrom og 2 boder.

Medfølger også uthus på totalt 119 kvm. som har garasje/lagerrom, enkel carport og 2 lagerrom i første etasje i tillegg til en vedbod på 16 kvm.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard hvor de fleste rom er renovert. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med tilhørende fordelerskap på teknisk rom i grovkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank som mest sannsynlig har overløpt til spredegrøfter. Utvendige vannledninger er av plast fra en felles privat brønn som deles på tre boliger. Sikringsskapet er plassert i entre og har skrusikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er fra byggeår og har ingen åpenbare synlige skader/feil.

Gang: parkettgulv, tapet og malte himlingsplater.

Kjøkken: parkettgulv, tapet og våtromsplater over kjøkkenbenk samt malt slett himling med spotter. Nyere ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og lys eik benkeplate. Her er god skap- og benkeplass.

Bad: overflater fra 2019. Våtromsplater på vegger og en malt slett himling med spotter. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vaskerom: overflater fra 2019. Mdf panel i himling og panelingsplater på vegger. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom i hovedetasje: Teppegulv, tapet og malte himlingsplater. Rommet har stor praktisk garderobeløsning.

Stue: parkettgulv, tapet og malte himlingsplater. Her er vedovn og varmepumpe til oppvarming. Vedovn har elementpipe. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys samt utgang til terrasse som strekker seg i front og på den ene siden av boligen.

2 soverom i 2. etg: teppegulv, gips på vegger og tak.

I tillegg er det en praktisk bod under trapp i hovedetasjen samt grovkjeller som har god plass til oppbevaring.

Vedhus er på 16 kvm. og har tykke vegger av tørrstablet steinblokker. Eldre taktekking som har fått en del slitasje og noe råteskader og sig i takutsikk på ene hjørnet. Kledningen er noe soltørket og værslitt. En del vedlikehold må beregnes med enkelte oppgraderinger nå og på noe sikt.

Uthus er fra ca. 1950 og er på totalt 119 kvm. Hvorav hovedetasje er på 82 kvm. og underetasje 37 kvm. Består av lagerrom og garasje. Her er det støpte vegger i underetasjen og deler av hovedetasjen. Kledningen er slitt/skadet i nedre del mot carport. Vinduer og ytterdør er funnet i bra stand utfra alder. Tilbygget carport er slitt og har fått en del skader. En del vedlikehold må beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt ufra alder på de forskjellige bygningselementer.

The property has been reviewed by a building expert and a condition report has been drawn up. This is attached to the sales report. Below is information on conditions that have received TG 2 and TG 3.

Conditions that have received TG3:
Exterior > Exterior stairs
Assessment of deviations:
There is no handrail installed.
Consequence/measures
Railings must be installed to close the deviation.

Interior > Interior stairs
Assessment of deviations:
There is no handrail installed.
Hand rails on the wall in the stairwell are missing.
Consequence/measures
Hand rails must be mounted on the wall to satisfy requirements at the time of construction.
Railings must be installed to close the deviation.

Conditions that have received TG2 - Deviations that do not require immediate action:
Exterior > Roofing
Assessment of deviations:
More than half of the expected service life has passed on the roofing.
More than half of the expected service life has been spent on suspended ceilings.
Consequence/measures
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Exterior > Downspouts and fittings
Assessment of deviations:
Snow catchers are missing on all or part of the roof, but there was no requirement for this at the time of the building notice.
More than half of the expected service life has passed on gutters/drains/fittings.
Consequence/measures
Monitor the condition regularly. In order to obtain condition level 0 or 1, fittings/gutters/drains must be replaced, but the time when this is necessary is difficult to say.
There is no requirement for improvement up to today's requirements.

På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Visst ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.

Exterior > Windows – 2
Assessment of deviations:
It has been proven that certain windows are difficult to open/close.
The window frames are worn and there are cracks in the wood.
Pakninger er også slitt og har noen åpninger i hjørner som vil resultere i noe trekk.

Consequence/measures
Vinduer må justeres.
Some maintenance must be expected and some windows will have to be replaced.

En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Outside > Balconies, terraces and rooms under balconies
Assessment of deviations:
The railing is too low in relation to today's requirements for railing heights.
Consequence/measures
Railing height must be changed to satisfy requirements at the time of the building notification.

Inside > Radon
Assessment of deviations:
No radon measurements have been carried out, and the building has not been constructed with a radon barrier either.
Consequence/measures
Radon measurements should be carried out.

Inside > Room Below Terrain
Assessment of deviations:
There are deviations:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Consequence/measures
Measures:
It is important that the foundation is not lined and sealed inside until the cause of any moisture has been remedied. Functions as a basement in its current use.

Våtrom > Hoved > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Assessment of deviations:
No satisfactory solution has been demonstrated to make leaks from built-in cisterns visible.
Consequence/measures
Further investigations must be carried out.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv
Assessment of deviations:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilnærmet flatt gulv.
Consequence/measures
Drainage should be established into the drain for the entire wet room.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Assessment of deviations:
Drains have limited possibilities for inspection and cleaning.
Consequence/measures
Access to drains must be improved both for inspection and cleaning.

Technical installations > Hot water tank
Assessment of deviations:
It has been proven that the hot water tank is over 20 years old
Consequence/measures
There is no need for remedial measures since the tank works today, but based on its age, damage can suddenly occur on older tanks.

Technical installations > Electrical installation
Sikringsskapet er plassert i entre og har skrusikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
1. Has there been an electricity inspection report for the last 5 years, and no work has been carried out on the plant according to this, apart from correcting any deviations in the electricity inspection report (ie an electricity inspection report without deviations)?
-No
2. When was the electrical system installed or last completely rehabilitated (year)? Totally rehabilitated means that the facility has been completely replaced, from intake protection onwards.
-Byggeåret 1981.

Spørsmål til eier
3. Are all electrical works/systems in the home carried out by a registered electrical installation business?
-Nei. Flyttet selv ut noen brytere og kontakter i samband med montering av gipsplater på loftet. (Se egenerklæring)
4. Has the electrical system been installed or has additional work been carried out on the electrical system after 1.1.1999?
-Ja Se egenerklæring.
Is there a declaration of conformity?
-Yes
5. Is there an inspection report from the public authority Det Lokale Eltilsyn (DLE) or possibly other similar inspection bodies with deviations that have not been rectified or the inspection is over 5 years old?
-No
6. Does it often happen that the fuses trip?
-No
7. Has there been a fire, outbreak of fire or overheating (for example thermal damage to covers, contact points or the like) in the home's electrical system?
-No

General information about the facility
9. Are there visible defects on the cables or are these not sufficiently secured?
-No
10. Are there signs that cable entries and holes in intakes and fuse boxes are not tight, as far as this is possible to check without removing enclosures?
-No

Intake and safety cabinet
11. Is there a list of courses, and does it correspond to the number of safeguards?
-Yes
12. Carry out an overall assessment of the electrical system, its age, general condition and danger to life and health. Should the electrical system have an extended electrical control?
-Yes

En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales. Se selgers egenerklæring.

Site conditions > Drainage
Assessment of deviations:
There is a lack, or because of its age, it is likely that there is a lack of external moisture protection of the foundation wall at the basement/lower floor.
Consequence/measures
Monitor the condition regularly. In order to obtain condition level 0 or 1, the drainage must be replaced, but the time when this is necessary is difficult to say. The use of the basement/basement will be decisive.

Plot conditions > External water and drainage pipes
Assessment of deviations:
There is no documentation on the water quality of the well water.
More than half of the expected service life has passed on external drainage lines.
More than half of the expected service life has passed on external water pipes.
Consequence/measures
Obtain documentation, if possible.
Water quality must be documented
There is no need for remedial measures since the facility is functioning today, but based on its age, damage can suddenly occur on older facilities.

Description of plot

Pent opparbeidet tomt med stor gruslagt parkeringsplass og stor og fin hage med plen rundt boligen. Her er fantastisk utsikt utover Kvinesdal samt gode solforhold.

Various

Area in the sales statement is taken from the condition report. The area of the home is stated in BRA (use area), which is divided into the subcategories BRA-i (the area inside the housing unit), BRA-e (the area outside the housing unit(s) and which belongs to it, such as for example sheds where access is outside the housing unit), and BRA-b (the area of the glazed balcony, veranda or balcony when this is connected to the housing unit). TBA is the area of terraces, open balconies and open balconies associated with the housing unit.
After acceptance of bids, the property's sale price will be communicated to those who, if any, had to request this. The property's sale price will be publicly available upon transfer of title.

Heating

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe og vedovn i stue.

Construction method / Construction

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Er et Konsmohus som brukte trykkimpregnert kledning i denne byggeperioden. Taktekkingen er av betongtakstein type enkelkrum i fra byggeåret.

Parking

Parkering på stort gruset tun.

Temporary use permit and completion certificate

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1982.

Access to rental

It is not known that there are public law rules that prevent the entire property being rented out.

Bidding

Bidding in consumer relations

Bidders are encouraged to submit bids electronically. This is done on the property's website at aktiv.no, by using the Make an offer button. In the case of electronic bidding, the bidder consents to electronic communication. The estate agent must arrange for a proper winding up of the bidding round and cannot pass on bids with a shorter acceptance period than at 12.00 on the first working day after the last advertised viewing. After 11:30, we recommend an acceptance period of at least 30 minutes. Bids should be submitted in good time before the deadline for accepting competing bids expires. Otherwise, reference is made to consumer information on bidding in the sales statement. The client is encouraged not to accept bids directly from the bidder, but to refer the bidder on to a broker. As a buyer, you will be presented with a copy of the bid journal. All bids will be made known to the buyer and seller in the trade. Other bidders can request a copy of the bid journal in anonymized form.

Bidding outside consumer relations

Bidders are encouraged to submit bids electronically. This is done on the property's website at aktiv.no, by using the Make an offer button. In the case of electronic bidding, the bidder consents to electronic communication. It is recommended that each bid has an acceptance deadline that enables the orderly termination of the bidding round. We recommend a minimum acceptance period of 30 minutes. The client is encouraged not to accept bids directly from the bidder, but to refer the bidder on to a broker.

The information in prospectuses approved by seller. However, all interested parties are encouraged to thoroughly inspect the property, preferably together with a professional, before submitting a bid.