Åmland – Stor flott enebolig med dobbel garasje, strandlinje og gode solforhold.

Kort om eiendommen

Vi har en nydelig enebolig med idyllisk beligenhet i Sandvik på Åmland. Boligen er fra 2006 og ble påbygd i 2012 med dobbel garasje. Boligen holder gjennomgående god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det er satt inn nytt kjøkken i seinere tid, og her er god plass til langbord.
Boligen strekker seg over to plan og inneholder
1.etg: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, tv-stue, ad, vaskerom, toalettrom og sovero.
2.etg: Gang, loftstue, bad og 2 soverom. Rommet oppå garasjen er uinnredet.
Eiendommen ligger på et høydedrag med nydeligusikt til Nedre Aamlandsvannet, hvor man også har vannlinje til. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsrom, samt noe hage. Det er terrassse ved boligen og en veranda fra garasjeloftet.
Her bor man usjenert og landlig med flott natur like utenfor døra.
Velkommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sandvik/ Åmland.
Boligen ligger idyllisk til på en høyde med nydelig utsikt utover Nedre Aamlandsvannet. Her er flott natur like utenfor døra og eiendommen har gode solforhold. Boligen ligger litt for seg selv, så her det er lite innsyn.
Det er ca. 25 km til Liknes sentrum og ca. 9 km til Kvinlog.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen mot Kvinlog ca. 20 km. Like etter Helle, ta til høyre inn på Åmlandsvegen, og følg denne grusvegen ca. 3,5 km til du får eiendommen på høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))

94 542,- (Omkostninger totalt)

3 194 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en nydelig enebolig med idyllisk beligenhet i Sandvik på Åmland. Boligen er fra 2006 og ble påbygd i 2012 med dobbel garasje. Boligen holder gjennomgående god standard og er jevlig vedlikeholdt. Det er satt inn nytt kjøkken i seinere tid, og her er god plass til langbord.
Boligen strekker seg over to plan og inneholder
1.etg: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, tv-stue, ad, vaskerom, toalettrom og sovero.
2.etg: Gang, loftstue, bad og 2 soverom. Rommet oppå garasjen er uinnredet.
Eiendommen ligger på et høydedrag med nydeligusikt til Nedre Aamlandsvannet, hvor man også har vannlinje til. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsrom, samt noe hage. Det er terrassse ved boligen og en veranda fra garasjeloftet.
Her bor man usjenert og landlig med flott natur like utenfor døra.
Velkommen.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen er fra 2006 og garasje fra 2012.
Kjøkken og bad/ wc i andre etasje er renovert siden byggeår.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder:

Entre/ gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv.
Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Her er trapp til loftsetasjen.

Stue:
Malt panel i tak , malte vegger og laminat på gulv.
Stor og luftig stue med vedovn. Her er skyvedør mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Malt, slett tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort kjøkken med nyere innredning og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det plass til spisebord, og her er peis som gir en lun stemning. Fra kjøkkenet er det en utgangsdør til terrasse.

Toalettrom:
Malt panel i tak, malt tapet på vegger og flislagt gulv.

Vaskerom/ grovinngang:
Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Stort vaskerom/ grovinngang med innredning. Her er god lagringsplass og direkte adkomst til garasjen, samt uteområde.

Garderoberom:
Malt panel i tak, tapet på vegger og malt belegg på gulv.
Rommet har god størrelse, og brukes i dag til garderoberom.

Soverom 1:
Malt panel i tak, malte slette vegger og panel, laminat på gulvet.
Soverom som har direkte adkomst til bad/ wc.

Bad/ wc:
Malt panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet inneholder toalett, hjørnebadekar og servant.

Loft:
Loftstue:
Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue/ soverom.

Soverom 2:
Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom.

Soverom 3:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt gulv. Soverommet har takvindu, flott utsikt og god størrelse.

Gang med bod:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt gulv.

Bad/ wc:
Malt panel i tak, paneleringsplater på veger våtromsplater i dusjhjørne. Belegg på gulvet med varmekabler..
Badet inneholder vask, toalett og dusjhjørne.

Det medfølger en dobbel garasje med hobbyrom og uinnredet loft. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen gjennom vaskerommet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Ligger på garasjeloftet.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mangler noen utvendig svillbeslag på enkelte
ytterdører.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig svillbeslag bør monteres hvor disse mangler.

Dører – 2:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Har fått en god del slitasje på utvendig brystning.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Gjelder på terrasse ut i fra garasjeloftet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe

Overflater gulv på bad:
Det er avvik:
Gulvfliser er blitt malt og denne malingen har løsnet
enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak bør vurderes.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Overflater gulv på bad:
Det er avvik:
Ingen tilfredstillende fall på gulvet i mot og i rundt
sluke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak må vurderes nå rommet en gang skal renoveres.

Overflater og konstruksjon på toalettrom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak må vurderes nå rommet en gang skal renoveres.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Noe hage med beplantning. Fint uteareal/ terrasse med utgang fra kjøkkenet og en flott veranda ved loftsetasjen på garasjen.
Det medfølger en parsell nede ved vannet hvor man har ca. 26 meter vannlinje.
Det er målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Vedovn i stue og peis på kjøkkenet. Varmekabler på bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, entre og soverom/ garderobe i første etasje. Varmekabler på bad i andre etasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med
under og påbord.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2007