Åmot – Meget pen og gjennomført enebolig på flott tomt! Ny kledning og påbygg i 2021

Kort om eiendommen

Vi har en koselig og sjarmerende enebolig for salg i Sandbakken for salg. Boligen er fra 1930 og er blitt oppgradert i seinere tid. Boligen holder god standard og er påkostet i seinere tid. Nytt bad/ wc i 2012. Røropplegget er oppgradert og hele det elektriske anlegg er nytt. Ny terrasse i 2019 med sommerstue. I 2020 ble boligen påbygd med større kjøkken. Ytterkledning er skiftet med ny isolsjon.
Boligen inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stor stue med biopeis og varmepumpe. Bad/ wc med steamdusj. Stort kjøkken med spiseplass. Loftet har en gang, loftstue og 3 store soverom. Kjelleren er uinnredet med 3 lagerrom.
Tomten er på ca. 800 kvm og er svært godt utnyttet. Hagen er opparbeidet på nytt med hekk, frukttrær og masse beplantning.
Velkomme

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til butikker og treningssenter, samt kort avstand til Liknes sentrum.
Sandbakken er en blindgate med eneboliger og et leilighetsbygg. Her er man litt tilbaketrukket og har gode solforhold.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen og ta deretter første til venstre inn på Sandbakken. Eiendommen ligger på høyre side.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 900 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
72 500 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
73 740 Omkostninger totalt
88 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 973 740 Totalpris. inkl. omkostninger
2 988 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
2 991 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Sandbakken 8
Vi har en koselig og sjarmerende bolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er fra 1930 og er blitt oppgradert i seinere tid. Boligen holder god standard og er påkostet i seinere tid. Innvendig ble det meste renovert i 2011/12 med blant annet nytt bad/ wc. Mye oppgradert røropplegg og alt elektrisk i hele boligen ble skiftet samtidig. I 2019 ble det bygd ny terrasse med sommerstue. I 2021 ble boligen påbygd med ca. 10 kvm og fikk samtidig nytt stort kjøkken med spiskammers. I tillegg så ble det bygd nytt inngangsparti og hele ytterkledningen ble skiftet med ny isolasjon. Dette arbeidet ble gjort av Ekko bygg.
Trappa opp til loftet ble renovert i 2019 av Bruhjell.

Boligen inneholder i hovedetasjen: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Stor stue med biopeis og varmepumpe. Bad/ wc med steamdusj. Stort kjøkken med spiseplass. Loftet har en gang, loftstue og 3 store soverom. Kjelleren er uinnredet med 3 lagerrom.

Tomten er på ca. 800 kvm og er svært godt utnyttet. Innkjørselen er utvidet så det er plass til parkering på egen eiendom. Hagen er opparbeidet på nytt med hekk for avskjerming. Her er også prydbusker, frukttrær og bærbusker samt mange koselige bedd. Det er nylig blitt bygd en ny, stor terrasse som er delvis overbygd. Terrassen ligger veldig solrikt og skjermet til. Det er også et eldre uthus med god lagringsplass.

Sandbakken er en rolig blindgate med sentral beliggenhet der det er gangavstand til det meste i sentrumsområdet.
Dette er en tiltalende eiendom som er påkostet og holder god standard.

Velkommen til visning!

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert i seiene tid. Boligen ble bygd ut i 2021 med større kjøkken. Kledning er skiftet og boligen er etterisolert. Bad/ wc er påkostet og ble renovert i 2012. Det ble bygd en ny terrasse og hele uteområdet er opparbeidet på nytt med hage og beplantning.

Boligen inneholder:
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stor gang med god plass for yttertøy. Her er trapp til loftsetasjen.

Stue:
Malt tak, MDF- plater på vegger og furugulv.
Stor stue med utgang til terrasse. I stuen er det biopeis og varmepumpe. Her er god plass til flere sittegrupper. Varmepumpen var ny i 2015.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet ble renovert i 2012 og inneholder vegghengt toalett, servant og steamdusj.

Kjøkken:
Malte gulvbord med drager, malte panelplater og tapet på vegger. Flis mellom benk og overskap lagt av fagfolk. Laminat på gulvet med varmekabler.
Stort kjøkkenrom som ble påbygd i 2020. Her er innredning fra IKEA 2011/2021 og plass til spisebord. I tillegg så er det et spiskammers med skyvedør. Flott kjøkken med god spiseplass til en stor familie!

Loft:
Loftsgang:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet.
Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

Loftstue:
Takess, MDF- plater på vegger og malt furugulv.
Koselig loftstue med plass til en liten sittekrok.

Soverom 1:
Takess, MDF- plater på vegger og malt furugulv.
Stort soverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Takess, MDF- plater på vegger og malt furugulv.
Stort soverom.

Soverom 3:
Takess, MDF- plater på vegger og malt furugulv.
Stort soverom med utgang til balkong og stor skyvedørsgarderobe.

Kott:
Panel i tak, panel på vegger og furugulv.
Rommet er klargjort for bad/ toalettrom om ønskelig.

Kjeller:
Ubehandlet tak, murvegger og murgulv.
Uinnredet kjeller med 3 lagerrom.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Konsekvens/tiltak
Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak
Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Pakinger har blæret seg i glassene.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Må undersøkes nærmere om årsak til dette.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen sprekker i gulvfliser i vindfang/trappegang.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Konsekvens/tiltak
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre fuktmerker i rundt pipe på undertaket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer greit med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har fått en del slitasje på utvendig karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.
Gjelder på loftet.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Skal kobles direkte og ikke til stikkontakt. Kom i forskrift i 2014 og har ingen tilbakevirkende kraft.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Innkjørselen er utvidet slik at man har gode parkeringsmuligheter. Like ved innkjørselen er det et stort uthus. Hagen er en liten oase som er skjermet med hekk og er rikt beplantet. Her er blant annet frukttrær og bærbusker. Boligen har fått en ny terrasse som er delvis overbygd med tak. Midt på plenen står det en flaggstang.
Det er ikke målebrev på eiendommen. Tomten er meget solrik fra morgen til kveld. Tomten er også meget tilbaketrukket samtidig som det er veldig sentralt!

Diverse

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger ikke.
Speilskapet som står i entre/ gang medfølger ikke.
Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke.
Spa- bad på terrassen medfølger ikke.

Oppvarming

Biopeis i stue samt varmepumpe.
Det er varmekabler i gang, kjøkken og bad/ wc.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Opprinnelig del er plankebygd og vanlig bindingsverk på tilbygget del.
Fasader er blitt vindtettet og kledd på nytt med stående falset kledning.

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland