Årenesskogen / Drangeid – Meget pen enebolig på fantastisk utsiktstomt! Nytt yttertak 2012, ny kledning 2023, påbygg 201

Kort om eiendommen

Vi har en meget pen enebolig for salg på flott utsiktstomt i Årenesskogen / Drangeid. Boligen er oppført i 1965 og er jevnlig oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdt. De fleste vinduer og dører er skiftet, samt nytt yttertak. Boligen ble påbygd i 2016 med nytt inngangsparti og terrasse. Samtidig ble bad/ wc og toalettrom renovert. Ytterkledningen ble skiftet i 2023.
Inneholder: Entre/ gang, stue, kjøkken, bad/ wc, toalettrom, 4 soverom, boder, lagerrom og vaskekjeller.
Eiendommen ligger helt på enden i Årenesskogen og har ingen gjennomgangstrafikk. Tomtestørrelsen er på 761 kvm og er pent opparbeidet. Asfaltert gårdsrom, noe hage, terrasse og veranda. Her er flott utsikt til Grisefjorden og sentrumsområdet, i tillegg til svært gode solforhold.
Gjennomført eiendom med god standard.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden i Årenesskogen med nydelig utsikt mot sentrumsområdet og Grisefjorden. Boligen ligger litt for seg selv og har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til langt utpå kvelden på sommeren. Dette er et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. I tillegg så er det kort avstand til ny, opparbeidet lekeplass samt populær badeplass ved Stemhølen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør mot Drangeid, og ta til høyre inn på Glendrangeveien, og ta så til høyre inn på Årenesskogen. Kjør denne helt til topps, og sving til venstre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
107 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
108 490 (Omkostninger totalt)
123 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
126 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 398 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 413 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 416 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en meget pen enebolig på flott utsiktstomt i Årenesskogen/ Drangeid. Boligen er oppført i 1965 og er jevnlig oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdet. De fleste vinduer og dører er skiftet, samt nytt tak. Boligen ble påbygd i 2016 med nytt inngangsparti og terrasse. Samtidig ble bad/ wc og toalettrom renovert. Ytterkledningen ble skiftet i 2023 samt asfaltplater, stort vindu i stuen og terrassedøren.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:
Hovedetasje: Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Bad/ wc med dusj. Toalettrom som har opplegg for vaskemaskin. 2 soverom. Stor stue med utsikt. Velholdt kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord. Loft: Trappegang. Loftsgang med skapplass og kott. 2 store soverom. Kjelleren er uinnredet og består av vaskekjeller, gang, lagerrom og vedbod/ grovinngang. Her er også en garasje som er integrert i boligen.

Eiendommen ligger helt på enden i Årenesskogen og har ingen gjennomgangstrafikk. Tomtestørrelsen er på 761 kvm og er pent opparbeidet. Innkjørsel og gårdsrom er asfaltert og det er flott hage med flere hekker, busker og annen beplantning. Til boligen er det en stor veranda som er lun og skjermet.
Eiendommen har flott utsikt mot Grisefjorden og sentrumsområdet, og har i tillegg svært gode solforhold. Liken nedenfor er det opparbeidet en flott lekeplass, og det er kort avstand til populær badeplass nede ved Stemhølen.

Dette er en gjennomført eiendom som holder god standard.
Velkommen til en sjelden mulighet.

Standard

Eiendommen fremstår som svært godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert.
Vinduer og dører er skiftet. Det er nytt tak og kledning. Bad/ wc og toalettrom er renovert. I tillegg så er gangen påbygd i 2016 samt ny terrasse.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Hovedetasje:
Entre/ gang:
Takess med downlights, tapet på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stort flott inngangsparti som ble påbygd i 2016. Her er stor speil-skyvedørsgarderobe og tofløyet dør til terrasse. Herfra er det også trapp til loftsetasje og kjelleren.

Bad/ wc:
Takess med downlights, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badfet ble renovert i 2016 og inneholder vegghengt toalett, dusj og servant.

Toalettrom:
Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv.
Toalettrommet har opplegg for vaskemaskin, så kam omgjøres til vaskerom ved behov.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med garderobeskap.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med garderobeskap. Soverom 1 og 2 henger sammen.

Stue:
Takess med downlights, tapet på vegger og teppe på gulvet. Det er furugulv under teppe.
Stor, flott stue med med utsikt. Her er vedovn/ oljekamin og varmepumpe for oppvarming. Fra stuen er det utgang til veranda. Vinduene i stuen har el. styrt solblendingspersienner. Ny terrassemarkise i 2009 som er motorstyrt.

Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Belegg på gulvet. Det er furugulv under belegget. Det er elstyrt solblendingspersienner utvendig.
Velholdt kjøkken fra Strai med innredning i heltre og plass til spisebord.

Loft:
Trappegang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her er i dag plassert en liten pult for kontor samt at sikringsskapet er plassert her..

Loftsgang:
Malt tak, tapet på vegger og malt furugulv.
Stor gang med skapplass og kott.

Soverom 3:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med skapplass.

Soverom 4:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med kott.

Kjeller:
Gang:
Takess, panel og malte murvegger, murgulv.
Her er skapplass for oppbevaring.

Vaskekjeller:
Panel i tak, mur og panel på vegger, murgulv.
Enkel vaskekjeller med utslagsvask.

Lagerrom:
Panel i tak, murvegger og murgulv.
Stort lagerrom med muligheter.

Vedbod/ grovinngang:
Panel i tak, murvegger og murgulv.

Det er en garasje på 20 kvm som er integrert i boligen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendige trapper – 2:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del fuktmerker på teppe ved nyere skyvedør etter en lekkasje. Se også eiers egenerklæring.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dagtanken i trappegangen med røropplegg bør fjernes. Eldre feierluke på loftet med en del sotrenning.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefalingen i fra feiervesent bør følges opp. Dagtank må fjernes og feieluke på loftet må sjekkes av fagfolk.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Er også en del synlige fuktmerker i nedre del av grunnmur. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler på framsiden av boligen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen luftespalter i gesimser for tilgang på luft for lufting av lukket takkonstruksjon. (skråtak). Det må nevnes at dette heller ikke var vanlig i denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Er noe langt spenn på bjelkelaget enkelte steder og lang avstand i mellom søyler for drager.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tiltak:
Anbefaler at det blir satt opp noen ekstra søyler under dragere.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kobberør må beregnes å byttes på noe sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er svært pent opparbeidet. Innkjørsel og gårdsrommet er asfaltert, og det er en platting med belegningsstein. Noe hage som er rikt beplantet med prydbusker, hekk , og plommetre. Det er også en lun terrasse og en stor veranda med nydelig utsikt. Inngangspartiet har støpt dekke der det er lagt varmekabler i trappa og i en del av det støpte dekket er det også varmekabler.
Tomten er ikke oppmålt men det foreligger en skyldeling.
Kjøper må påregne noe avvik i areal, samt kart som er oppgitt avviker noe. Den nederste delen som er asfaltert medfølger ikke. Se endret kart.

Oppvarming

Det er vedovn/ oljekamin i stue samt varmepumpe. Det er varmekabler i entre/ gang og bad/ wc. For øvrig elektrisk oppvarming.
Eier opplyser at det ble gitt en anbefaling om rehablitering av pipe med nytt innerrør på sist kontroll.
Det er en dagtank i trappegangen med røropplegg som bør fjærnes.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals på opprinnelig del og stående kledning med under og påbord på tilbygget del.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
Bygningen har betonggrunnmur og det er mest sannsynlig stripefundamenter av betong under grunnmur.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje som er integrert i boligen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utledel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland