Arkitekttegnet enebolig over 3 plan med sentral og solrik beliggenhet.

Standard

Pen enebolig med gjennomgående normal standard. Gulvene er belagt med fliser, parkett, belegg og tepper. Veggene er bekledd med tapet og panel.

Trivelig stue med mulighet for møblering i soner. Det er installert peis for varme og kos på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til et skiferbelagt uteområde hvor man kan nyte kveldssolen.

Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet. Innredning fra HTH med integrerte hvitevarer foruten om kjøleskap som er enkeltstående. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap – disse medfølger handelen. Kjøkkenet har plass til sittegruppe og har utgang til hagen.

Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme som er innredet med seksjon med dobbel servant, toalett, badekar og bidè.
Bad i kjelleretasjen har belegg med varmekabler i gulvet og panel på veggene, og er innredet med baderomsinnredning, toalett og badekar.
Eget toalettrom i 1. etasje.

Boligen er utstyrt med 2 soverom i 2. etasje.

Praktisk loftstue med flere bruksmuligheter.

Rom i kjelleretasjen er omdisponert fra boder og disponible rom til soverom, kjøkken og kjellerstue – rommene er ikke godkjent for varig opphold.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 224 kvm Sekundærrom: 22 kvm.
Bra. pr. etasje: Kjeller 89 m² – 1. etg. 76 m² – 2. etg. 59 m².

P-rom inkl:
2. etasje: Bad, gang/loftstue og 2 soverom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang og wc.
Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, bad, vaskekjeller og kjøkken.

S-rom inkl.:
Bod i kjelleretasje.

Kommentar fra takstmann:
Deler av 2. etasje har ikke målbart areal pga skråtak.
I kjelleretasje er der utført endringer hvor boder og disponibelt rom er omdisponert til rom for varig opphold som kjøkken, soverom og kjellerstue. Dette er endring fra s-rom til p-rom og vil være søknadspliktig endring. Dette er ikke søkt om.
Enkelte rom i kjeller har lite lysareal.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1986 i følge Sirdal kommune.
Fra tilstandsrapport: Grunnmur er utført i betong, øvrig konstruksjon i tre. Yttervegger kledd med trekledning. Ytterdører og vindu er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Takrenner er utført i plast. Saltak tekket med skiferstein.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue, samt i et rom i kjelleretasjen. Varmekabler i gulv i gang og på bad i kjelleretasjen, samt på bad i 2. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Fiberkabel ligger klar ved husvegg, men er ikke koblet til.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Egersund Bygg og Tomteutvikling den 06.09.23 , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig oppført i 1986 med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre. Boligen er arkitekttegnet og er over tre etasjer. Tomten ligger i sentrum av Tonstad og er opparbeidet med hage rundt boligen. Boligen fremstår nærmest som original på alle overflater. Boligen virker til å være pent brukt men er noe umodernisert. Bygning virker solid bygget. Våtrom er fra byggeår begynner å gå mot slutt av forventet levetid. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utstyr på tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Dersom det er membran under fliser har denne overskredet en forventet levetid. En forventet levetid på smøremembran er 20-30 år.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er røykvarslere i boligen, men ikke funnet brannslokningsapparat. TG gis på bakgrunn av brannslokningsapparat som ikke er funnet.

Tomteforhold > Drenering bod
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved befaring var grunnmur/gulv under utvendig platting våt og det trekker inn fukt. Dette er en bod på utsiden av grunnmur til boligen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner har normal aldersslitasje. Det kan være fare for drypplekkasjer fra takrennerskjøter eller lignende som følge av alder.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved platting med skifer står kledning tett mot terreng. Her er det noe råteskader i trekledning. Det er også liten avstand mot terreng som hindrer lufting. Avstand er anbefalt til å være 10-15 cm. Enkelte steder er det svertesopp på utvendig overflater.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På enkelte vinduer er det behov for vedlikehold. Det er fuktmerker/kondensmisfarginger i en del av innvendige vindusforinger.
Glass i takvinduet på bad er punktert.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoveddør, kjellerdør og dobbelfløyet balkongdør har seget noe og tar litt i karm. Håndtak til balkongdør er løsnet og må strammes.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Det er ikke montert håndrekke ned langs trapp. Ved hovedinngang og trapp til gangfelt er det løse skiferheller.

Innvendig > Vaskekjeller
Det er avvik: Over halvparten av membranen/beleggets levetid er overskredet. Det er kun vanlig ventil på vaskerommet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg bærer preg av alder og har overskrevet en forventet levetid.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Ved badekar er det sprekk i flisefuger.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen membranoppbrett ved dørterskel.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Gå til side
Det er avvik: Kjøkkenvifte har begrenset effekt og bærer preg av alder.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utstyr bærer preg av alder, toalett har slitasje og vann renner litt i doskålen. Ved oppdatering av rapport er vann til toalett stengt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser i egenerklæring at det har vært el-tilsyn i boligen 17.11.2020 utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. Må innhentes for å sette TG1. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut over det som fremkommer i rapporten av undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Det gjøres oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen dersom det er gjort noe med det elektriske anlegget etter 1999.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE AVVIK:
Innvendig > Overflater – 2
Det er avvik: Det er utført fuktsøk på vegg og takoverflater på soverom men det er ingen utslag på fuktighet. Fuktmerker er av eldre alder. Belegg på gulv på kjøkken har falmet i overflaten. Under vinduer på takoppløft er det fuktmisfarginger i tapet mot gulv. Det er utført fuktsøk uten å finne tegn til fukt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Liten del av stue i 1. etg har fliser på gulv. Her er det en liten skjevhet som gjør at flisefuger har sprukket opp. Øvrige deler av stue har ingen unormale skjevheter. Parkettgulv i stue har litt knirk enkelte steder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tar i karm og trenger justering.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at panel ikke er godkjent for bruk i våtsone, men ettersom det er montert dusjkabinett er ikke panel fuktbelastet. Veggoverflater bak dusjkabinett er likevel definert som våtsone.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Membran/belegg har overskredet en forventet levetid.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Innredning har alders- og bruksslitasje.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Innredning er umodernisert og bærer generelt preg av alder/slitasje.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år – Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år – Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ingen synlig utvendig grunnmursplast.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Over 25 år – mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Adkomst

Boligen ligger i sentrum av Tonstad og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Tonstad med gangavstand til blant annet matvarehandel, bakeri, skoler, barnehage, idrettsanlegg, kino/kulturhus og badestrand. Kort avstand til flotte turområder.

Tomt

Areal: 576 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold.

Parkering

Parkeringsrett for 2 biler like ved boligen, mellom Riksvei 42 og hotellet. Retten er tinglyst.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. I kjelleretasje er der utført endringer hvor boder og disponibelt rom er omdisponert til rom for varig opphold som kjøkken, soverom og kjellerstue. Endringene er ikke omsøkt. Det er gjort noe endring i plassering av vinduer/dører ifm. fasade. Rom under uteområde fremkommer ikke på godkjente tegninger og det foreligger ingen dokumentasjon på tiltaket. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Tonstad , datert 20.01.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Boligen er tilknyttet privat vannverk som nå er overtatt av Sirdal kommune, Indregården Vannverk. Pr. d.d. er denne ordningen uten ekstra kostnad og det foreligger ingen varsel om kostnad forbundet med dette.
Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
2002/161-2/41 Best. om garasje/parkering

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

76 470,- (Omkostninger totalt)

2 676 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 10 415 pr. år pr. 2023.
Gjelder avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt

Ingen eiendomsskatt i Sirdal Kommune.

Formuesverdi

Primær: Kr. 533 501,- for år 2021.
Sekundær: Kr. 1 920 602,- for år 2021.

Adresse med betegnelse

Tonstadveien 22, Gnr. 52 Bnr. 325 i Sirdal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Selger

Ingebjørg Bleskestads bo v/fullmektig Inger-Hjørdis Bleskestad.

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle på kjøkkenet.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf
91 87 15 52.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

61-23-0118

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0118. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Janne Lagtun Brikland, tlf. 91 87 15 52

Vederlag

Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 500)
Tingl. hjemmelserklæring – Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 846)
Digital Markedspakke Synlig (Kr.7 450)
Panterett med urådighet – Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.98 866)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331