Atriumhus i kjede med lun skjermet hage og garasje. Solrik og barnevennlig beliggenhet.

Om eiendommen

Velkommen til Bjørkeskaret 4.

Praktisk romfordelt bolig med alt på ett plan og garasje.

Boligen er pent oppgradert og inneholder bl.a. lys og trivelig stue med utgang til en usjenert hage, åpen kjøkkenløsning med Ikea innredning, 3 soverom, bad, vaskerom, kontor/tv-krok og lagringsplass i boder.

Boligen har en solrik beliggenhet med kort avstand til det meste.

Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Meld deg på visning! Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger barnevennlig og solrikt til i et veletablert boligfelt, ca 2 km fra Farsund sentrum. Det er kort avstand til barnehage, skoler og den populære lysløypen rundt Mosvoldtjernet.

Lekeplass ved boligen.

Innhold

Praktisk romfordelt bolig med alt på en flate. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat. Veggene er bekledd med tapet og malte flater.

Boligen er gjennomgående delikat innredet i harmoniske fargetoner.

Lys stue, som får godt med lys igjennom de store vindusflatene. Stuens utforming gir rom for innredning i soner. Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert hage med terrasse, hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Stuens utforming gir rom for innredning i soner. Fint sentrert i stua er en moderne vedovn som gir godt med varme og stemning på kalde dager.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen med vid åpning mot stua. Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea med alle hvitevarer integrert med unntak av et ekstra kombiskap fra SMEG som vil medfølge handelen. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med integrert komfyr, koketopp, enkeltstående ventilator på vegg, integrert kombiskap og integrert oppvaskmaskin.

Eldre bad med belegg på gulv og malt tapet på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

Boligen har 3 soverom, hvor hovedsoverommet har eget garderoberom, samt utgang til hagen.

Lagring i boder – inne og ute.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 06.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen på Bjørkeskaret er et atriumhus på en etasje fra 1972. I 2022 ble boligen oppgradert og modernisert innvendig,
men nytt kjøkken, vedovn, varmepumpe, en del overflater m.m. Jevnt over fremstår boligen i alminnelig god teknisk stand, tattalder i betraktning. Man må påregne lokale utskiftninger, som utvendig kledningog enkelte vinduer, i tillegg må man påregne å måtte renovere badet. Ut over det vil alminnelig vedlikehold påregnes. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Areal: Utvendig bod er på 7 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Matbod og klesbod er slått sammen til et rom. WC er endret til vaskerom. Utover det, er enkelte vegger åpnet opp som kjøkken og gang.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Innvendig > Pipe og ildsted.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Pipe har ikke sotluke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Sotluke må monteres. Innvendig montering vil være den gunstigste plassen.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Belegg er kun kuttet til rundt sluk og ikke felt ned og klemt med klemring. Konsekvens/tiltak. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

TG 2:
Utvendig > Nedløp og beslag. Beslag i metall. Boligen har skjult nedløp med sluk i tak
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Sluk på tak krever årlig vedlikehold / tilsyn for å forsikre seg at sluk ikke går tett. Tatt i betraktning at det er vannspeil på tak, oppfordres det til kontroll.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Kontroll av sluk på tak.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder varierer, enkelte er fra byggeår og noen er fra 2007.
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting av tre på mark
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Gulvet har belegg med oppbrett og varmeovn på vegg Fallforhold til sluk er målt til 25 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Mindre sprekk ved terskel. Belegg er i tillegg ikke under klemring i sluk. Se punkt for sluk
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon. Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Rommet har flislagt gulv med kantlist i pvc. Fallforhold til sluk er målt til ca 12 mm fall på 70 cm fra sluk til terskel Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert en provisorisk terskelløsning som er utsatt og kan lett gå i stykker.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: Et tiltak kan være å høyne dør, for å få en bedre terskel løsning

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon. Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Boligen har installert en varmtvannstank på ca 112 liter. Tanken er fra 2022
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: I forbindelse med avrenning, må vann ledes til sluk på gulv via slange.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1972. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1972.
Vurdering av avvik:
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Undertegnede er ikke kjent med hvor tanken er lokalisert.
Konsekvens/tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Nedgravd tank bør saneres / fylles eller fjernes.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør Listerveien mot Vanse og ta til venstre i første rundkjøring og deretter første til høyre i neste rundkjøring. Ta så andre til høyre og følg veien mot høyre 50 meter til felles parkering. Eiendommen er merket med Tilsalgs plakat fra Sørmegleren

Parkering

Parkering i garasje og på felles område.
Garasje nr. 2 fra venstre tilhører eiendommen.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet plenlagt område, beplantning og stauder. Eiendommen ligger meget solrikt med sol store deler av dagen. Port gjennom gjerdet for lett adkomst mellom lekeplass/fellesområde og hage.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse feltbetegnelse Atriumhus, tilhører reguleringsplan I-J-K-L-område ( Mosvoll ) , datert 08.10.1969. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen