Attraktiv og romslig leilighet i sentrum med stor terrasse og 2 garasjeplasser.

Om eiendommen

Velkommen til Torvgaten 9!

Midt i sentrum med gåavstand til alle sentrumsfasiliteter ligger denne store og flotte leiligheten.
-Stor stue med ekstra takhøyde, og pent Hamran kjøkken
-Lys og delikat leilighet over to plan med lettstelte overflater
-Stor solrik terrasse vendt mot syd.
-Hvit kakkelovn for vedfyring
-4 soverom (3 på loft og 1 i hovedetasjen)
-Loftstue
-Bad i hver etasje, hvor det ene også har vaskeromsavdeling
-Klargjort for kjøkken i loftsetasjen med tanke på evt. hybel

Mulighet for kjøp av garasjeplass på Nytorvet.

Leiligheten bør sees. Kontakt megler for en privat visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum, med kort avstand til alle byens fasiliteter og busskorrespondanse.. Eiendommen ligger midt i "alt". Bakeren ligger få meter nede i gaten, hvor nybakte rundstykker kan kjøpes tidlig på morgenen. Gåavstand til småbåthavnen, og bryggeslengen som går til det populære badehuset med sauna, samt til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Her kan nevnes barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, kino, lege, tannlege, parken, Varbak og Ekko.

Innhold

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 177 kvm Sekundærrom: 8 kvm.
Bra. pr. etasje.: – 1. etg. 5 m² – 2. etg. 95 m² – Loft 77 m²
P-rom inkl: 1 etg: entrè og trapperom.
2 etg: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.
Loft: bad, stue, 3 soverom og kontor.
S-rom inkl.: 1 etg: bod og garderobe. Loft: bod.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Takvindu mot sør er skiftet i 2021 av Leirvik bygg.
Ombygging av loft ved etablering av ekstra soverom.
Glass skiftet på soverom i 2. etasje Rolf Andreassen
Elektrisk arbeid kontakt utvendig veranda, lys og kontakt inngang nede Lister El-Installasjon

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduer på loftet har for lite areal for å tilfredsstille dagens krav til dagslysflate.
Et soverom på loft er etablert en mindre hylle for å kunne bruke takvindu som rømning. En slik ordning bør være fastmontert.
Trappen fra loft følger og går direkte ned til utgangen og ansees som rømningsvei.

Kommentar til branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.
Bygget er sammenhengende med et annet bygg. Her stikker brannveggen over tak, men virker å være noe mindre enn dagnes krav på 50 cm
Det er noe usikkert om det er etablert brannhemmende plater på undertaket, da dette ikke er synlig fra innvendig undertak.
Sitat fra TEK 17 "Brannvegg må føres minimum 0,5 m over høyeste tilstøtende tak, med mindre taket har brannmotstand minst EI 60 A2-s1,d0"

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Romslig leilighet, som går over to plan, med en gjennomgående høy standard. Gulvene er hovedsaklig belagt med parkett og malte tregulv. Veggene har slette overflater og er malt i harmoniske og tidsriktige fargetoner.

Leiligheten har inngang i 1 etasje, hvor det er egen entrè. Her er det plass til å henge av seg yttertøy, og herfra går den originale trappen videre opp til 2 etasje og lofstetasjen.

I 2 etasje kommer man inn på et godt kjøkken med pen profilert innredning fra Hamran i lys utførelse med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonskoketopp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er enkeltsående og vil medfølge i handelen. Kjøkkenets utforming gir rom for flere innredningsmuligheter. Her er god plass til stort spisebord/langbord, eller man kan gjøre rommet om til et allrom med spisebord og en avslapningssone. Fra kjøkkenet er det utgang til stor og solrik terrasse på ca. 30 kvm. Her kan solen nytes store deler av dagen midtsommers. Terrassen kan møbleres med flere sittegrupper med mulighet for å trekke ut markisen på solfylte dager.

Stor og vid åpning mellom kjøkken og stue. 2 etasje har ekstra god takhøyde, noe som skaper en god atmosfære. Stuen fremstår som lys og trivelig, med mye dagslys fra stuens og kjøkkenets vindusflater. En pen hvit kakkelovn fra Contura, som gir godt med varme og stemning på kalde dager, er installert i stuen.

Det er to bad i leiligheten, fordelt med ett i hver etasje. Badene er innredet med fliser/mikrosement med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Badene er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, avtrekksvifte og vegghengt toalett. Badet i 2 etasje har i tillegg en vaskeromsavdeling med opplegg til vaskemaskin, plass til tørketrommel, benk med utslagsvask og vvs.

Leiligheten er utstyrt med 4 gode soverom. Hovedsoverommet har en god garderobeløsning og ligger i 2 etasje i tilknytning til et bad og en bod. De andre soverommene ligger i 3. etasje i tilknytning til en praktisk loftsstue med flere bruksmuligheter.

På loftet finner man i tillegg et kontor.

I det ene soverommet ligger det røropplegg i veggen til evt. installering av kjøkken.

Adkomst

Leiligheten ligger i øverste del av Torvgaten. På høyre side merket med Til Salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Fra loftsstuen er det luke til loftet, hvor det er lagringsplass og lys. Det er lagt gulv på hele loftet, slik at her er det ekstra god plass til lagring.

Gjennomsnittlig strømforbruk de siste 3 årene: 13.800 kWh

Parkering

Gateparkering med beboerkort. Kr 500/år.

Mulighet for kjøp av garasjeplass på Nytorvet. Konferer megler vedr. dette.

Tomt

Leiligheten har ingen egent tomt på gateplan. Fellesarealet utgjør utvendig gangarealt inntil leilighet og butikk, jfr. seksjoneringen.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning, tilhører reguleringsplan Farsund By, datert 20.06.1995.

Eiendommen ligger under bevaringsverdig område.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen