Attraktiv toppleilighet med solrik beliggenhet, stor terrasse med inneglasset del og fin utsikt mot Rådhusparken.

Om eiendommen

Velkommen til Torggata 9!

Pen leilighet med meget sentral beliggenhet i Lyngdal sentrum med stor terrasse med utsikt mot Rådhusparken.

Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, restauranter, kulturhus m.m.

Inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. I tillegg medfølger bod i nærheten av leiligheten og parkeringsplass i kjelleretasjen.

Tilgang til felles gjesteleilighet, møtelokale og treningsrom.

Heis og callinganlegg i bygget.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger i 4. etasje og har terrasse med utsikt mot Rådhusparken. Inngang fra bakkenivå. Heis i bygget.

En kort kjøretur unna ligger Sørlandsbadet og Handelsparken på Rom. Flotte turmuligheter i nærheten.

Innhold

Velkommen til Torggata 9!

Pen leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og veggene er malt lyse fargetoner.

Stue med mulighet for innredning i soner og gode vindusflater mot en stor terrasse med adkomst fra både stue og et soverom. Terrassen ligger sørvest-vendt og har god utsikt mot sentrum og Rådhusparken. Her kan man nyte det yrende folkelivet og har orkesterplass til 17. mai paraden.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Pen innredning i profilert utførsel fra Strai kjøkken med enkeltstående hvitevarer, disse medfølger handelen. Kjøkkenet er godt utstyrt med god skap- og benkeplass, med utforming som gir rom for en god arbeidsplass. God plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.

Vaskerom i tilstøtende rom. Innvendig bod med lagringsplass og varmtvannsbereder.

Leiligheten er utstyrt med 2 soverom i forskjellige størrelser.

Det medfølger bod rett ved leiligheten og garasjeplass i kjelleren.

Tilgang til felles gjesteleilighet (leiepris kr. 100,- pr. døgn), møtelokale og treningsrom (fri benyttelse).

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Dører,TG2
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Ei balkongdør henger og tak i terskel
Tiltak
– Tiltak:
– Justere dør
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
4. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

4. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
– Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
– Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

4. Etasje > Bod
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett. Fallforhold til sluk er målt til ca 3 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken
4. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tiltak
– De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
– Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
– Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Beliggende midt i Lyngdal sentrum med adkomst fra Torggata.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Parkering

Parkering i kjeller på anvist plass.
Parkeringsplassen ligger på eget gårds og bruksnummer og er ikke en del av seksjoneringen.
Det er installert infrastruktur for lading. Selve ladestasjonen må hver enkelt bestille og betale direkte til Tratec Teknikken til enhver tid gjeldende priser. Driftskostnadene fordeles og faktureres fra Sameiet.

Tomt

Tomten er flat og ligger midt i Lyngdal sentrum, opparbeidet med kombinasjonsbygg med leiligheter og butikker

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, nåværende, og er en del av kommuneplan for Lyngdal 2014 – 2025 arealdel, datert 03.09.2015.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen