Bjørnevåg – Enebolig med dobbel garasje – Sjønær beliggenhet på en flott tomt med gode solforhold

Adresse

Bjørnevågsveien 500
4550 Farsund

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1968

Matrikkel

Gnr. 227 bnr. 8 i Farsund kommune

Oppdragsnummer

8-23-0031

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Sjønær beliggenhet i idylliske Bjørnevåg i Spind. Boligen ligger i kort gangavstand til Farsund resort med restaurant på brygga, kort vei til sjøen med bade- og fiskemuligheter og fine turområder i nærområdet. Ca 12 km til Lyngdal og ca 17 km til Farsund sentrum.

Tomt

Eiet tomt på 991 kvm.
Nydelig usjenert tomt med flere solrike uteplasser, frukttrær, blomster og busker.
Gruset innkjørsel og plen rundt boligen.

Bakerste del av garasje er utenfor tomtegrensa. Se vedlagte eiendomskart.
Selger opplyser om at det er søkt om 750 kvm til. Hvis søknaden går igjennom så vil garasje være innforbi tomtegrensa.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 119 kvm

1.Etasje: BRA 103 kvm, P-rom: 103 kvm
Kjeller: BRA: 16 kvm, S-rom: 16 kvm.

Garasje: BRA: 44 kvm, S-rom: 44 kvm.

Parkering

I eget tun, samt i garasje.

Reguleringsforhold

Er i Kommunedelplan for kystsonen i Spind avsatt til arealbruk: boligbebyggelse, arealbruksstatus: framtidig. Ikraftredelsesdato: 10.09.2015.
Se vedlagt kommunedelplan og planstaus vedlagt i salgsoppgave.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1 etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
Kjeller: 2 boder.
Det er også en hems, men denne er ikke arealmålt da takhøyden er for lav.
Store terrasser som går rundt tre av boligens sider.

Garasje på 44 kvm med bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig fra 1968 med frittliggende garasje beliggende landlig til med nærhet til sjøen, fine turområder i nærområde.
Ligger landlig til i Farsund kommune.
Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen rundt huset.
Fine uteplasser anlagt på eiendommen med utsikt .
Boligen vurderes generelt å ha en normal standard alder tatt i betraktning.
Det er likevel noen bygningsdeler som det må påregnes utbedringstiltak på.
Dette gjelder både innvendig og utvendige bygningsdeler.

Bygningstekniske avvik som kan ha betydning:
-Terrasser med registrert råteskader i konstruksjonen..
-Det vil kreve tiltak på undertak etter utettheter rundt
takgjennomføringer på øverste loft.
-Det må gjøres tiltak på vaskeromsgulv, mangler sluk i gulv.
-Det er mangelfull avregning fra varmtvannstank i bod som
vil kreve tiltak.
-Malte tre vinduer fra byggeår vil kreve tiltak/ utskifting med
tiden.
-Bad må det gjøres tiltak på gulv.
-Innvendig trapp er ikke i henhold til dagens krav til trapp i
bolig.

Viktige momenter for interesserte kan være:
-Eiendom som ligger sjø nært med fin utsikt.
-Eget bad.
-Eget vaskerom
-Verandaer mot sør, øst og vest
-Pipe med peis og ovn i stue.
-Eget kjøkken.
-2 soverom.
-Hems med 1 soverom
-Garasje anlagt på eiendommen.
For ytterligere registrerte forhold så må hele rapporten
leses.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten l eses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stua.

Vei, vann, kloakk

Privat vei, vann og kloakk.
Vannpumpe i kjeller som pumper vann fra brønn. Privat kloakk.

Offentlige avgifter

Fakturerte gebyrer i 2022:
Slamavskiller: kr 1538,-
Renovasjonsgebyr standard bolig: kr 3256,-
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 950,-
Eiendomsskatt: kr 1554,-
Grunngebyr slam: kr 408,-
Feie- og tilsynsavgift 1 løp: kr 488.-

Servitutter

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:
2003/134-2/40 Bestemmelse iflg. skjøte 14.01.2003
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:227 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:227 Bnr:11
Bestemmelse om rett til utskilt tomt Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4206-227/1, 4206-227/3, 4206-227/17 Rettigheter i eiendomsrett
2003/134-5/40 Bestemmelse iflg. skjøte 14.01.2003
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:227 Bnr:8 Bestemmelse om vann/brønn Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 453 237 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 631 651 per 2021

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Eier opplyser at nabo har rett til å kjøre på vei til i jordet i kanten av tomta.

Avtale om båtfeste til denne eiendommen er sendt for tinglysing, men er ikke tinglyst pr dags dato.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.