Buvollan/Hunsbedt – Stor innholdsrik enebolig som er betydelig renovert. Flott stor tomt mot elva, garasje m/verksted! N

Kort om eiendommen

Vi har en totalrenovert enebolig på stor tomt i Hunsbedtvegen for salg. Boligen holder en gjennomgående meget god standard og er totalrenovert i tidsrommet 2012- 2023. Her er blant annet nytt tak, drenert, ny terrasse og oppgradert rør og el. anlegg. Det er nytt kjøkken, to bad og vaskerom, samt ny overflatebehandling i de fleste rom.
Boligen går over to plan og inneholder: Stue, kjøkken, to bad/ wc, vaskerom, kjellerstue, fire soverom og ganger.
Eiendommen ligger fritt og landlig og har en stor tomt på 4646 kvm. Tomten strekker seg ned til Litleåna og har ca. 30 meter vannlinje. Rundt boligen er det en stor hage med god plass til lek og moro. Det er gruslagt gårdsrom og det medfølger en eldre garasje med verksted.
Dette er en innflytningsklar bolig med landlig, men sentral beliggenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger for seg selv og har en landlig beliggenhet på Buvollan i Austerdalen. Herfra er det ca. 4 km til Liknes sentrum med skoler, butikker, barnehager og idrettsanlegg.
Landlig fin beliggenhet med elva rett forbi.

Adkomst

Fra Liknes kjør Kvinesheiveien 461, og ta til høyre inn på Hunsbedtvegen. Følg denne ca. 2 km til du får eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 500 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
87 500 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
88 740 Omkostninger totalt
103 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 588 740 Totalpris. inkl. omkostninger
3 603 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
3 606 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en totalrenovert enebolig på stor tomt i Hunsbedtvegen for salg.

Boligen holder en gjennomgående god standard og er totalrenovert i tidsrommet 2012- 2023. Her er blant annet nytt tak, drenert, ny terrasse og oppgradert rør og el. anlegg. Det er nytt kjøkken, to bad og vaskerom, samt ny overflatebehandling i de fleste rom.
Boligen går over to plan og inneholder: Stor stue med god plass til sofagruppe og fin spisestue. Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og fin spiseplass. To bad/ wc som begge er renoverte lyse og pene. Seperat vaskerom. Praktisk kjellerstue. Fire gode soverom og ganger.

Eiendommen ligger fritt og landlig og har en stor tomt på 4646 kvm. Tomten strekker seg ned til Litleåna og har ca. 30 meter vannlinje. Rundt boligen er det en stor hage med god plass til lek og moro. Det er gruslagt gårdsrom og det medfølger en eldre garasje med verksted. Nylig laget en fin nedsenket sittegruppe!

Dette er en innflytningsklar bolig med landlig, men sentral beliggenhet.

Velkommen til en flott plass!

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard. Boligen har vært igjennom en større renovering både utvendig og innvendig fra 2012 til 2023.

Eneboligen går over to plan og inneholder:
Hovedetg..
Entre:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Her er plass for yttertøy.

Gang/ hall:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Her i gangen er det skyvedørsgarderobe.

Soverom 1:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom2:
Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Takess med downlights. tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til veranda. Her er også trapp til øverste loft med god lagringsplass.

Stue:
Takess med downlighte, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med spisestuedel. Her er vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrasse.

Kjøkken:
Takess med downlights, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Laminat på gulvet.
Flott kjøkken med IKEA innredning og integrerte hvitevarer. Her er også plass til et lite spisebord.

Bad/ wc:
MDF- panel i tak med downlights, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Flott renovert bad med servant, dusjkabinett og toalett.

Underetg.:
Gang med utgang:
Malt panel i tak, tapet på vegger og laminat på gulvet.
Her i gangen er det egen utgang, samt god plass for garderobeskap m.m.

Soverom 4/ kontor:
MDF- panel i tak med downlights, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Rommet har god størrelse.:

Kjellerstue:
Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stor kjellerstue med varmepumpe.

Vaskerom/ grovinngang:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet.
Stort vaskerom med innredning. Her er utgang til uteområdet.

Bad/ wc:
MDF panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Flott renovert bad med dusjkabinett, badekar, servant og toalett.

Bod:
Like innenfor kjellerstuen er det en praktisk bod/ matbod med god oppbevaringsplass.

Garasje og verksted:
Dobbel garasje med verksted.
Denne bygningen har større skader og trenger renovering, evt. saneres og bygge nytt.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Gjelder trapp til kjeller.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Noen sprekker i mur ved kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
En må følge med om sprekker ved kjellertrapp fremdeles er aktive,
skulle de være det må tiltak beregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Snøfangere er montert over inngangsparti og veranda.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre fuktmerker på sutakplater i rundt pipe og enkelte sutakplater har
glidd ned i mellom takstoler.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler at sutakplater festes på nytt, selv om det er lagt ny
undertekking over sutakplater.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Gjelder spesielt på vindu på kaldtloftet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på
grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Balkongdøren har fått en god del utvendig slitasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på denne type balkongdør og trenger
overflatebehandling.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Noe fall i rundt selve sluke under dusjkabinett. Ellers er det flatt gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Noe fall i rundt selve sluke ved innredning. Ellers er det flatt gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ben på innredningen er plassert på slukrist.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Dette fordelerskapet er beregnet montert på vegg og vil ikke holde tett
ved en lekkasje.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Stor, flott tomt som strekker seg ned til Litleåna, og har ca. 30 meter vannlinje. Eiendommen er pent opparbeidet og godt utnyttet. Her er stor plen med god plass for lek og moro. Det er satt opp en natursteinsmur, samt utvidet parkeringsplass. Det medfølger en eldre dobbelgarasje med verksted.
Eiendommen består av gnr. 100 bnr. 108 og 113
Det er ikke målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Det er varmekabler på begge bad/ wc, samt hele kjelleren utenom bod.
Det er vedovn og varmepumpe i stue, samt varmepumpe i kjellerstue.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av
under og påbord. Liggende vestlandskledning i gavlvegger.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.
Det medfølger en dobbel garasje med verksted. Denne bygningen er i dårlig stand.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland