Drangeid – Stor flott enebolig over to plan. Flott opparbeidet tomt. Mulighet for båtplass!

Eidsodden 8

711_d755f87b-d88a-40ed-bdbc-f371d1beedbb.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 4 100 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig for salg på Eidsodden. Boligen er et Valland-hus fra 1978 og ble påbygd i 1991 med større kjøkken og soverom. Innvendig er de fleste overflater fornyet opp gjennom årene. Utvendig er tak skiftet med tilhørende deler.
Inneholder: Vindfang. Gang/ hall, 4 soverom, vaskerom, 2 boder, kjellerstue, toalett med dusjnisje, stue, kjøkken, bad og toalettrom.
Integrert garasje i boligen og en utvendig bod.
Eiendommen er på 775 kvm og har asfaltert gårdsrom med god plass til parkering, hage med frukttær og prydbusker. I tillegg så er det terrasse og veranda.
Gode solforhold og utsikt til Selura.
Eiendommen grenser til en akebakke og har gangavstand til populær badeplass.
Dette er en eiendom som er tatt godt vare på i et veletablert og barnevennlig boligfelt

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et lite høydedrag med noe utsikt til Selura. Boligen ligger innerst i en liten blindvei og har barnevennlig beliggenhet. Her grenser man til en trygg akebakke som er et friareal, i tillegg så er det gangavstand til populær badeplass i Selura.
Eidsodden er et veletablert boligfelt som består hovedsakelig av eneboliger og villaer.
Det er kun 300 meter til matbutikken.

Kommunen har nylig vedtatt ny barnehage på Drangeid!

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum, kjør til Drangeid. Ta inn til høyre inn på Glendrangeveien 4154 og følg denne til du får Eidsodden på høyre side. Ta inn her kjør ca. 100 meter. Ta til høyre opp bakken og kjør til enden.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 100 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
102 500 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
103 740 Omkostninger totalt
118 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
121 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 203 740 Totalpris. inkl. omkostninger
4 218 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
4 221 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse 15 april 2025.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig for salg på Eidsodden. Boligen er et Valland-hus fra 1978 og ble påbygd i 1991 med større kjøkken og soverom. Innvendig er de fleste overflater fornyet opp gjennom årene. Utvendig er tak skiftet med tilhørende deler.
Boligen strekker seg over to plan og inneholder:
Underetasjen har et vindfang med skapplass. En stor hall/ gang med garderobeplass og trapp til hovedetasjen. To soverom. Vaskerom/ grovinngang med innredning. Matbod og snekkerbod. Toalettrom med dusjnisje og en kjellerstue. Hovedetasjen har en gang som leder til alle rom. Stor stue med vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrasse. Kjøkken med spiseplass. Bad med dusjkabinett. Toalettrom. soverom 3 og soverom4/ hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Det er en integrert garasje i boligen, samt en utvendig bod på baksiden.
Eiendommen er på 775 kvm og er svært pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom med god plass til parkering. Svært pent opparbeidet hage som er rikt beplantet med prydbusker og frukttrær. Eiendommen grenser for øvrig til en trygg akebakke som er et friområde, og det er gangavstand til populær badeplass i Selura.
Her er gode solforhold og man har utsikt til Selura.
Dette er en eiendom som er tatt godt vare på i et veletablert og barnevennlig boligfelt.
Velkommen til visning!

Standard

Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og holder god standard. Boligen ble påbygd i 1991 med større kjøkken og soverom. For øvrig så er innvendige overflater fornyet oppigjennom årene.
Boligen går over to etasjer og inneholder:

Underetasje:
Vindfang:
Takess, malt panel på vegger og terracottafliser på gulvet.
Her er skapplass for yttertøy.

Gang/ hall:
Takess, malt panel på vegger og parkett på gulvet.
Stort inngangsparti med garderobeplass og trapp til hovedetasje.

Soverom 1:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 2:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.

Vaskerom/ grovinngang:
Takess, malte vegger og malt murgulv.
Praktisk vaskerom med innredning.

Toalettrom med dusjnisje:
Takess, malte vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder vask, toalett og dusjnisje.

Matbod:
Takess, malte vegger og malt murgulv.

Snekkerbod:
Plater i tak, plater på vegger og malt murgulv.

Kjellerstue:
Takess, malt panel på vegger og parkett på gulvet.
Stor kjellerstue med oljekamin.

Hovedetasje:
Gang:
Takess, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.

Stue:
Takess, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stor og luftig stue med utgang til terrasse. Her er vedovn og ny varmepumpe. Det er god plass til sittegruppe og spisestue.

Kjøkken:
Takess, malte vegger og brystningspanel. Det er fliser mellom benk og overskap. Laminat på gulvet.
Kjøkkenet ble påbygd i 1995 og har plass til spisebord. Det er skyvedør mellom kjøkken og stue.

Bad:
Takess, våtromstapet på vegger og malt belegg med varmekabler på gulv.
Badet inneholder dusjkabinett, skap og servant. Her er åpning til loft.

Toalettrom:
Takess. våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Bad og toalettrom ligger ved siden av hverandre.

Soverom 3:
Takess, malt tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til stor lufteveranda.

Soverom 4:
Takess, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse med skapplass.

Det er en itegret garasje i boligen, og det er en utvendig bod på baksiden.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > Underetasje > Toalettrom med dusjnisje sluk, membran og tettesjikt::
Vurdering av avvik:
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Gulvbelegget har løsnet i fra underlaget i dusjnisje og er ikke klemt i sluke.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak: Tettesjikt må byttes i sin helhet i selve dusjnisjen. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Oljetank:
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak
Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Våtrom > Underetasje > Toalettrom med dusjnisje > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Toalettrom med dusjnisje > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Belegget har løsnet i fra underlaget i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Se punkt sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Gulvmaling av ukjent type som tettesjikt og en sluk under innredningen.
Vurdering av avvik:
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak
Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Undertaket er misfarget. Dette er ikke uvanlig når det tidligere har vært shingel som taktekking.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak. Undertaket fungerer greit med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vinduer har fått noe slitasje på utvendig karm og ramme.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av fare for punkteringer av vindusglass og lignende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe trekk i mellom karm og ramme på innadslående hoveddør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt vedlikehold må beregnes på disse dører og porter med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konstruksjonene har skjevheter. Har vært noe sig i fundamentering for veranda med terrasse som har resultert i noen skjevheter på dekke. Eier opplyser at det til tider kan bli noe fuktighet i betong himling i garasje.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Toalettrom med dusjnisje > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank :
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Noe synlig fuktsikring inntil grunnmur av type platon. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Tomten er svært pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel og gårdsrom hvor det er god plass til parkering. Ved inngangspartiet er det belegningsstein. Man finner også en stor hage som er rikt beplantet med prydbusker og frukttrær. Det er satt opp en natursteinsmur i enden av hagen. På baksiden av boligen er det en terrasse, samt veranda over garasje og en stor lufteveranda med utgang fra soverommet. Her er det godt med kveldssol og fin morgensol når en vil ha frokost på terrassen.
Tomta grenser mot friområdet.

Diverse

Kjøper vil få tilbud om forkjøpsrett på båtplass på 2,5 meter i Selura. Prisen på båtplassen er 150.000,-

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue.
I kjellerstuen er det en oljekamin.
Varmepumpen er fra 2024
Varmekabler på badet i hovedetasjen.

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av
under og påbord. Noe liggende vestlandskledning under store vinduer i
stue.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre til en valmet takkonstruksjon
med rupanel som undertak.

Boligen er et Valland- hus.

Parkering

Det er integrert garasje i boligen, og det er plass til ca. 5 biler på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.10.1978

Adgang til utleie

Ingen utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland

Adresse

Eidsodden 8 - 4406

Flekkefjord, Norge