Eksklusiv landbrukseiendom / småbruk på nær 919 daa m bolig fra 2007, stabbur og låve med slakteri – Jakt og fiskerett!

Om eiendommen

Kort fortalt
– Eksklusiv eiendom i flotte omgivelser.
– Tomten har totalt areal på 918 982 kvm.
– Koselig enebolig fra 2007 over to plan.
– Garasjebygg fra 2007 med loftstue.
– Låve med slakteri, kjølerom og lager.
– Medfølger jakt- og fiskerettigheter som grunneier.
– Turområder, vann, fjell og skog.
– Flotte terrasser utenfor begge etasjer.
– Eneboligen har tradisjonsrik utforming.
– Flislagt entré med plass for garderobe.
– Snekkerbygd kjøkken med hvitevarer og snekkerbygd garderobe med mer fra Tom Gallatin.
– Stor stue med ildsted og mønet himling.
– To pene bad, ett separat wc og et vaskerom.
– Fire soverom, ett i suiteløsning med bad.
– Godt med lagringsplass i boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt og idyllisk område på Engedal i Kvinesdal kommune. I kort gangavstand finner du Engedalstjønna, Husebyhølen, store skogsområder, fjell og vakker natur. Utsikten er upåklagelig og brer seg ut over landskapet. Naturen byr på en rekke storslåtte naturopplevelser. Med eiendommen følger også rettigheter til jakt og fiske som grunneier og del av jaktlag.

Vintertid er det nærhet til milevis med skiløyper. Her kan du bade i fjellvann, fiske fra kano og bestige toppene. Fra eiendommen er det ca. 30 min kjøring til Knaben Ski- og Aktivitetssenter med 3 nedfarter, heis, varmestue, skiutleie og romslig parkeringsplass. Hver nedfart er ca. 1000 meter lang, og høydeforskjellen er på opptil 182 meter.

Innhold

1. etasje: Hall, gang, wc, stue, kjøkken/spisestue, gang/trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom og boder.

Loftetasje: Trapperom/gang, loftstue, bad og soverom.

Garasje: Garasjerom, redskapsbod, vedbod og loftstue. Garasjen er ombygget og samsvarer ikke med godkjente tegninger.

Uthus: Garasjer, lagerrom, boder, slakterrom og kjølerom.

Entré: Boligen har adkomst via et flott, overbygd inngangsparti av den staselige sorten. Hele bygget er holdt i tradisjonell stil som passer utmerket til området. Hallen på innsiden er romslig og innbydende med lyse fliser på gulv, downlights, panelvegger og dels åpen løsning mot kjøkken. Fra hallen fører en trehvit trapp opp til andre etasje. Rommet har god plass for oppbevaringsmøbler og ligger tilknyttet en praktisk bod. Plassbygd garderobe.

Kjøkken: Kjøkkenet er bygd og montert av snekker Tom Gallatin, og fremstår som svært eksklusivt. Innredningen er av amerikansk kirsebærtre med inntrukne fronter, takhøye skap, profilert listverk og funksjonell utforming. Benkeplaten er i sort stein med nedfelt vaskekum og keramisk koketopp. Over kokesonen er ventilatoren pent bygd inn i en lekker grueløsning.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er belysning og hvite fliser over benken, samt fliser på gulv og downlights i panelhimling. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for spisebord, og herfra er utsikten storslått over det flotte landskapet med vann, fjell og grønnkledte åser.

Stue og loftstue: Stuen oppleves som både lun og luftig, og er et svært koselig rom. Stuen har mønet himling som gir ekstra takhøyde, pent enstavs eikegulv, trehvite panelvegger og tofløyet glassdør til kjøkken. Store vinduer gir rikelig med dagslys og ivaretar den utsøkte utsikten. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og annet møblement. I enden av rommet sørger en murt peisovn for ekstra hygge og varme. På loftet finnes ytterligere en stue med plass for sofa og tv. Rommet bidrar med ekstra spillerom og fleksibilitet i en travel hverdag.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, ett separat wc og ett vaskerom. Det første badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, hvitmalt panelhimling og et vindu som gir innslipp av dagslys. Innredningen er moderne og består av toppmontert servant på fingertappet servantbenk, speil med integrert belysning, frittstående toalett og et dusjhjørne med skyvedører.

Bad 2: Det andre badet ligger i suiteløsning med soverommet på loftet. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og hvite fliser i skråhimling. Rommet har baderomsinnredning, frittstående toalett og et dusjhjørne. Det separate toalettrommet ligger i direkte tilknytning til hallen.

Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, panelvegger og gulvvarme. Innredningen består av vaskekum i stål, varmtvannsbereder, hyller og plass for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har hele fire soverom, hvorav tre i første etasje. Soverommet på øverste plan ligger i suiteløsning med bad og har utgang til en herlig terrasse med overbygg, sol og utsikt. Det er rom for flere sengeplasser på rommene. Boligen har bra med lagringsplass med plassbygd garderobeløsning og boder i første etasje, og i tillegg finnes lagerplass i garasje og låvebygg.

Teknisk: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Det er boret etter vann og montert renseanlegg for avløpshåndtering. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Varme i gulv hele 1. etasje bortsett fra soverom.

Standard

Engedal er en fantastisk eiendom av betydelig størrelse, med naturskjønn beliggenhet i storslåtte omgivelser. Med eiendommen følger jakt- og fiskerettigheter som grunneier, og de omkringliggende områdene byr på fantastisk turterreng.

Eiendommen er bebygd med en stor enebolig fra 2007 over to plan, et garasjebygg fra 2007, og et modernisert låvebygg med slakteri, kjølerom og lager.

Eneboligen og garasjebygget er holdt i tradisjonell stil med rik utsmykking og vakkert torvtak som får bygningene til å gli i ett med terrenget. Utenfor eneboligen er det bygd store terrasser slik at sol og utsikt kan nytes i fulle drag. Innvendig holder eneboligen en høy standard der spesielt kjøkkenet må trekkes frem. Innredningen er bygd av snekker, samt utstyrt med integrerte hvitevarer og lekker benkeplate i stein.

Videre finnes en flott stue med mønet himling, murt peisovn og utgang til terrasse. Boligen har også to flislagte bad, ett separat wc og et praktisk vaskerom. Boligen har fire soverom, hvorav ett på loft. Her finnes det også en loftstue som gir ekstra spillerom og privatliv. Garasjen er innredet med loftstue som har utvendig adkomst.

– Eksklusiv eiendom i flotte omgivelser.
– Tomten har totalt areal på 918 982 kvm.
– Koselig enebolig fra 2007 over to plan inneholder
– Garasjebygg fra 2007 med loftstue. bod/lager, kjølerom og bod.
– Medfølger jakt- og fiskerettigheter som grunneier.
– Turområder, vann, fjell og skog.
– Flotte terrasser utenfor begge etasjer.
– Eneboligen har tradisjonsrik utforming.
– Flislagt entré med plass for garderobe.
– Snekkerbygd kjøkken med hvitevarer.
– Stor stue med ildsted og mønet himling.
– To pene bad, ett separat wc og et vaskerom.
– Fire soverom, ett i suiteløsning med bad.
– Godt med lagringsplass i boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

________________________________________________________

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Morgan Pedersen den 27.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Garasje er opplyst oppført 2007 og har generelt en tilstand som er vurdert til bra, pga eldre vinduer og dører har har takstmannen satt tilstand til TG2

Låvebygget er ikke vurdert. Låvebygget er på ca. 236 kvm og rommer lagerrom, slakterom, kjølerom og boder. Bygget har blitt modernisert etter 2007 med blant annet nytt kjølerom og slakterrom, og det er kjøpt inn nye vinduer som kan settes inn. Ellers er store deler av kledningen byttet, dreneringen utbedret og bygget har innlagt vann.

Følgende avvik har fått TG2:
6.1 Balkonger, verandaer og lignende.
Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er påvist skader i tettesjiktet. Ventilering/lufting vurderes som tilstrekkelig under inntrukket terrasse/balkong.

Terrasser. Det er avdekket råteskader i bjelke og ett terrassebord på forsiden bolig.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Det er registert kulturminne på eiendommen. Type art: Bosetning-aktivitetsområde. Vernetype uavklart. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.

Parkering

Det er parkering i garasjebygg og i låvebygg. Garasjen er ombygget og samsvarer ikke med godkjente tegninger.

Tomt

Eksklusiv eiendom på nær 919 daa med bolig fra 2007, stabbur, låve og medfølgende jakt- og fiskerettigheter. Sol, fantastisk utsikt og flotte turområder.

Eiendommen på 918 982 kvm har en særdeles naturskjønn plassering i vakkert landskap med skogsområder, fjell, fjellvann og flotte turområder i alle himmelretninger. Utsikten er storslått og solforholdene gode. Med eiendommen følger jakt- og fiskerettigheter i godt tilrettelagt terreng og med nærhet til gode fiskevann.

Eiendommen er bebygd med en flott fritidsbolig (registrert som helårsbolig) fra 2007 over to plan, et stort garasjebygg med loft og en låvebygning med slakteri, kjølerom, garasje og lager. Selve tunet er tilnærmet flatt og pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass. Eiendommen er i hovedsak naturtomt, der torvtaket på bolig og garasje får de til å gli fint inn i terrenget. Hovedbygg og garasje er også rikt utsmykket i tradisjonell stil, noe som vitner om håndverksmessig kvalitet og snekkerglede.

Boligen har store terrasser utenfor hele langveggen av første etasje og en overbygd terrasse utenfor loftetasjen, slik at sol og utsikt virkelig kommer til sin rett. Garasjebygget fra 2007 har loftstue på øverste plan. På hovedplan finnes redskapsbod, biloppstillingsplasser og vedbod. Utvendig er bygget kledt i villmarkspanel og loftstuen har adkomst fra utvendig trapp.

Låvebygget rommer lagerrom, slakterom, kjølerom og boder. Bygget har blitt modernisert etter 2007 med blant annet nytt kjølerom og slakterrom, og det er kjøpt inn nye vinduer som kan settes inn. Ellers er store deler av kledningen byttet, dreneringen utbedret og bygget har innlagt vann.

Regulering

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel både i SB12 og LNFR- område og deler av eiendommen har områder med hensynsone H310 – Ras- og skredfare. Eiendommen er delt i flere teiger. Deler av eiendommen ligger i LNFR-areal spredt boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Viser til kommuneplanens arealdel 2015- 2027. Denne fås per e-post ved henvendelse.

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad