Eldre enebolig i pittoreske omgivelser ved sjøen | Herlig hage m/bryggerhus og vakker sjøutsikt | – Gratis ferje!

Kort om eiendommen

Rasvågveien 333 ligger idyllisk til blant eldre hvitmalte sørlandshus i Rasvåg på den vakre øya Hidra! Øya byr på flott skjærgård, storslåtte turområder og er et meget attraktivt ferieområde! Fra eiendommen har du kort gangavstand til bl.a. småbåthavn og koselig kolonialforretning.
Fra tomta nyter du flott utsikt mot sjø, holmer og en levende skjærgård!

Eneboligen er antatt opprinnelig fra 1700-tallet, og er blitt oppgradert opp gjennom årenes løp. Inneholder gang, stue, spisestue, kjøkken, bod/vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom samt uinnredet loft og krypkjeller. I tillegg medfølger eldre, sjarmerende bryggerhus på ca 20 kvm.

Med sine hvitmalte hus, trange gater, sjø og smug er Rasvåg sørlandsidyll på sitt beste!

Beliggenhet

Eiendommen ligger lunt, solrikt og sydvendt til i nydelige Rasvåg på øya Hidra – like utenfor Flekkefjord! Rasvåg ligger på den østre delen av Hidra, og er i likhet med Kirkehamn en gammel uthavn. Eiendommen ligger usjenert og sentralt til med kort gangavstand til bl.a. småbåthavn og koselig kolonialforretning med et lite kaféhjørne.

**
I overgangen mellom sørland og vestland ligger Hidra. Øya innehar en kombinasjon av sørlandsidyll og vestlands natur. Området var tidligere en aktiv og viktig havn for sjøfarende som igjen har satt preg på områdets bebyggelse med utallige hvite sørlandshus. Rasvåg er i dag et meget attraktivt ferieområde med bl.a. gjestehavn og kolonialforretning.

Hidra byr på flott skjærgård, turområder, bademuligheter og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til gode fiskeplasser både fra land og båt. Kajakkturer egner seg også godt til sjarmerende holmer, lune viker eller røffe forhold ytterst i havgapet. Øya er også et populært sted for dykkere, med flere gamle vrak, og generelt mange fine steder å dykke.

Kirka på øya ligger i Kirkehamn. Her er det også stor gjestehavn, fiskemottak, matvarebutikk og postkontor. Spisestedet 'Isbua' tilbyr de herligste retter med råvarer fra lokale produsenter. Hågåsen kystbatteri er vel verdt et besøk med sin storslåtte utsikt utover Kirkehamn og innseilingen. Kystmuseet, 'Fedrenes Minne museum' ligger i det gamle skolehuset i Rasvåg. Her finner du øyas historie med gjenstander og tekst fra steinalderen frem til våre dager.

Sjekk ut følgende nettsider for utfyllende info om Hidra:
www.smaabyenflekkefjord.no
www.visitnorway.no (søk etter Hidra)
www.opplevhidra.no

Pr. i dag går det gratis ferje til fastlandet hver hel- og halvtime – avhengig av når på dagen en reiser. Det går også flere bussavganger daglig.

Innhold

Boligen innholder følgende:
Loft:
S- rom – 18 kvm: Uinnredet loft

1. etasje:
P – rom – 54 kvm: Stue, stue2, gang, kjøkken
S – rom – 5 kvm: Bod/vaskerom

2. etasje:
P – rom – 59 kvm: Gang, bad, soverom, soverom2, soverom3, toalettrom.

Krypkjeller

Boligen har totalt bra på 136 kvm, hvorav P-rom er 113 kvm og S-rom er 23 kvm.

I tillegg har eiendommen et bryggerhus på 20 kvm.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på boligen eller uthuset hos kommunen. Megler har derfor tatt utgangspunkt i dagens bruk av boligen. Dette kan avvike fra hva rommene er godkjent som. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Vindu som regnes som rømningsvei, må ha en høyde og bredde som til sammen er minimum 1,5 m og høyden må ikke være mindre enn 0,60m og bredden 0,50m.

Tomt

Eiertomt på ca 545 m² opplyst av Flekkefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av 3 teiger. Fra den ene teigen har en flott utsikt over havna.

Eiendommen er opparbeidet med hage, plen, trær og prydbusker. Videre er det en anlagt en terrasse hvor du kan nyte flott utsikt mot sjø og en levende skjærgård!

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Standard

Boligen er et tømmerhus og Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Eiendommen er opparbeidet med hage. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er innredet over to etasjer.
Det elektriske anlegget er oppgradert i 2005, det meste av vinduene er byttet i 2007, og det er satt inn ny pipe og ovn i 2009. Men boligen er gammel og har en del slitasje. Ytterligger oppgradering må påregnes i kommende år.
Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkt.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer – 2
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper – 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Generell > Bad
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Snøfanger
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Andre innvendige forhold
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kort oppsummert fra selgers egenerklæring:
* Satt inn nytt toalett i 2016
* Ny ovn og pipe i 2009
* El-anlegg gjennomgått og oppgradert i 2005 (siste kontroll i 2019)

Iht. selger er takstein og takrenner skiftet i 2002 på bolighus og bryggerhus.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i bod/vaskerom. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er ikke etablert parkering til eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. Hele energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som er i kommunedelplan for kystsonen, avsatt til byggeområde. Ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.