Enebolig benyttet som fritidsbolig | Løe og anneks | Idyllisk beliggenhet nær Sirdalsvatnet | Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Osenvegen 32 ligger idyllisk til på Sira hvor du har kort gangavstand til flott badeplass i Sirdalsvatnet med brygge og stupebrett. Gode fiskemuligheter. Videre har du fotballbinge og stor lekeplass like i området. I nærheten finner du også matvarehandel og turområder samt buss- og togforbindelse. Søker du turområder finner du flott turterreng f.eks. opp mot Tronåsen samt sykkelterreng opp mot Virak og Tonstad.

Sira ligger ca 15 km fra Moi og 18 km fra Flekkefjord; en koselig sørlandsby med hyggelig handlegate, kafèer, bakeri og restauranter langs ved elvas flotte promenade.

Boligen inneholder vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg består eiendommen av anneks med soverom samt løe med gang, bad, toalett verksted, grovkjeller og teknisk rom.

Beliggenhet

Tettstedet Sira tilhører Flekkefjord kommune og ligger helt ved fylkesgrensa mot Rogaland. Herfra er det ca 18 km fra Flekkefjord sentrum og ca 12 mil fra Stavanger.
Fra eiendommen har du kort gangavstand til flott badeplass med brygge og stupebrett i Sirdalsvatnet. Ca 150 m fra eiendommen er det også offentlig rampe hvor det er gratis å sette ut båt. Her har du gode fiskemuligheter med bl.a. mye fin ørret i elva hvor det er lov å fiske året rundt.

Videre har du fotballbinge og stor lekeplass like i området. I nærheten finner du også matvarehandel, skole, barnehage, turområder samt buss- og togforbindelse. Søker du turområder finner du flott turterreng f.eks. opp mot Tronåsen samt sykkelterreng opp mot Virak og Tonstad.

Innhold

BOLIG
1. etg: P-rom; Vindfang, gang, stue, spisestue og kjøkken.
Loft: P-rom: 3 soverom

ANNEKS
P-rom: Soverom

LØE
Loft: S-rom: Verksted/lager
1. etg: P-rom: Gang, bad og toalettrom.
Grovkjeller: S-rom: Bod/grovkjeller
Krypkjeller: S-rom: Teknisk rom

Tomt

Pent opparbeidet hage med med plen, trær og prydbusker. Videre har du koselig og usjenert gårdsrom mellom boligen og låven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende planløsning beskrivelse av eiendommen:
"Boligen på Osenvegen 32 er en gammel bolig med konstruksjon fra fra perioden 1700 – hvor bygget ble flyttet til Osen en gang på 1890 tallet.
Boligen skal i følge eier blitt renovert på tidlig 1990 tallet.

Bygget i sin helhet bærer preg av alder og har flere bygningsdeler som står for full utskiftning.
Det er registrert råte i konstruksjoner som vegg og vinduer og pipe innvendig på loft er innekledd på samtlige sider. Bygget har skjevheter og har ikke fasiliteter som dusj og toalett, dette er lokalisert i løa.
Man må påregne utbedringer, vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger av boligen.

Når det gjelder de andre byggene, så er det laget en enkel beskrivelse av hvert bygg hvor det nevnes spesifikke avvik og konklusjon. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 Store eller alvorlige avvik
* Veggkonstruksjon
* Takkonstruksjon/Loft
* Vinduer
* Etasjeskille/gulv mot grunn
* Pipe og ildsted
* Krypkjeller
* Innvendige trapper
* Kjøkken; Avtrekk
* Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
* Taktekking
* Nedløp og beslag
* Radon
* Pipe og ildsted
* Vannledninger
* Innvendige dører
* Avløpsrør
* Varmtvannstank
* Elektrisk anlegg
* Grunnmur og fundamenter
* Utvendige vann- og avløpsledninger
* Septiktank

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
* Drenering

Oppvarming

Vedovn i stue.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.