Enebolig i bykjernen med koselig bakhage.

Om eiendommen

Velkommen til Storgaten 12!

Sentralt beliggende eiendom med en meget koselig bakgård.

Innholdsrik enebolig midt i sentrum med
– Innholdsrikt Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredet med opplegg til vaskemaskin.
– Stor terrasse vendt mot øst.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum, med kort avstand til alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger midt i "alt". Gåavstand til småbåthavnen, og bryggeslengen som går til det populære badehuset med sauna, samt til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Her kan nevnes barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, kino, lege, tannlege, parken, Varbak og Ekko.

Innhold

Velkommen til storgaten 12!

Sentralt beliggende eiendom med en meget koselig bakgård.

Innholdsrik enebolig midt i sentrum med
– Innholdsrikt Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredet med opplegg til vaskemaskin.
– Stor terrasse vendt mot øst.

Meld deg på visning. Velkommen!

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det er avvik:
– En stein mangler
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Tiltak:
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
– Montere stein
Kostnadsestimat : Under 10 000

Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Takrenner har punktvise lekkasjer.
Tiltak
– Nye renner og nedløp må monteres
– Det skal opplyses at det er feieluke på loft, noe som gir feiemuligheter uten å bevege seg på taket.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er avvik:
– I en periode var det i følge byggemyndighetene et lokalt krav at kledning ikke skulle ha lufting bak, grunnet brannsikkerhet. Skade på vannbord.
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring må utføres.
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Takterrasse med membrantekking over bygg.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er ikke montert rekkverk på en side av trapp.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Understøttet terrasse i tre.,TG2
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er avvik:
Tiltak
– Tiltak:
– Montere håndløper
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG2
Utvendig støpt trapp med skifer i trinn og smijernrekkverk.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det parkett på gulv, furugulv, betonggulv, flislagt gulv og belegg på gulv. På vegger er det tapet, eller malte overflater, malte motvegger, og naturstein Himling er kledd med trepanel og malt. Skade i himling ved pipe. Overflater er av varierende alder.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Skade i himling ved pipe.
Tiltak
– Tiltak:
– Himling i tak ved pipe på loft må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. skjevheter i gulvkonstruksjon på loft. Det er målt ca 10mm høydeforskjell på gulv i gang i loftsetg over en lengde på ca 2 m og over 30mm på hele rommets lengde. Det er målt ca 20mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 50 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Etasjeskillet i 1 1. etg har blitt stivet av med drager og nye bjelker.
Vurdering av avvik:
– Det er registrert symptom på sopp/råte.
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Et mindre parti i etasjeskillet under ytterdør har råteskader.
Tiltak
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
– Råteskadet treverk må skiftes.
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, mursteinspipe med nytt røykrør, vedovner og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2
Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilligende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp til loft med parkett / laminat trinn.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapp til kjeller,TG3
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Trappen er en original trapp fra byggeår og er smal, mangler rekkverk.
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Boligen har Innvendig malte fyllingsdører og slette dører. Alder på dører varierer.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Flere gamle dører fra byggeår tar i karm eller er skjev pga alder.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
– Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
– Det mangler fug mellom plate og sokkellist.
Tiltak
– Det må foretas lokal utbedring.
– Etablere mykfug.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 0 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet er flatt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 40mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Gulvet på badet er flatt og det er ikke fall til sluk.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt .
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
– Det er ikke mansjett rundt avløpsrør for overløp til vaskemaskin.
Tiltak
– Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
– Å fuge med egnet silikon, eller anskaffe egnet mansjett vil kunne være et tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
Loft > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og nedfelt servant i innredning. Vegger er kledd med tapet på gulv er det belegg og himling har slett malt overflate.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
– Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Wc
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og nedfelt servant i innredning. Vegger er av malte murte overflater, malt himling og fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumper.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Drenering,TG2
Original drenering fra byggeår, steingrøft.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og øvre del er av murstein.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Sprekk i grunnmur i hjørne. Mindre parti med saltutslag.
Tiltak
– Tette sprekk i grunnmur. Behandling av innvendig overflate / fuktstopp, kan være et alternativ.

Terrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i skrått terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør opp Kirkegaten, og ta til venstre inn i Storgaten ved Sparebanken Sør. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

Gateparkering. Beboerpass kan kjøpes ved Farsund kommunes servicekontor.

Tomt

Godt utnyttet tomt hvor bakhage har plen og terrasser i forskjellige nivåer. Hagen er pent beplantet med liten plenflekk, rosebusker, blomster og trær.

Grensen mot 1/964 er i matrikkelen registrert oppmålt med geografiske koordinater og er dermed fastlagt med god nøyaktighet, grensene har grønn farge og vises i matrikkelrapporten.

Grensene mot Storgaten (1/658), 1/627 i nord og 1/622 i sør er også oppmålt, men ikke med geografiske koordinater. Registrerte grenser i matrikkelen kan derfor avvike noe i forhold til de reelle grensene, gjeldene grense fremgår av vedlagte målebrev med beskrivelse.

Evt. arealavvik må aksepteres av kjøper ved evt. senere oppmåling.

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Farsund by , datert 20.06.1995. Området er avsatt til boligformål og er markert med område for bevaringsverdig bebyggelse.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen