Enebolig i kjede – to plan + loft. Carport. Utsikt til sjøen.

Om eiendommen

Velkommen til Livdekrona 42!

Innholdsrikt kjedehus beliggende i etablert boligfelt. Populært boområde med gangavstand til barnehage, skole og butikk m.m. Solrikt område og flott utsikt til sjøen fra eiendommen.

Tomten ligger i skrånende terreng. Opparbeidet fin uteplass med takoverbygg, med utgang fra kjøkken. Terrasse på fremside og noe opparbeidet hage, flere nivåer.

Boligen inneholder følgende rom, fordelt på to plan + loft:

Hovedplan: gang, trapperom, toalett, soverom, kjøkken, stue.

Loft: trapperom, soverom.

Kjeller: vindfang, gang, trapperom, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod. I tillegg stort rom under carport.

Velkommen til hyggelig visning. Kontakt megler tlf. 40408072.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Danefjell i etablert boligfelt. Populært boområde med gangavstand til barnehage, skole og butikk m.m. Barnevennlig og solrikt område og flott utsikt til sjøen fra eiendommen.

Innhold

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 160 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 66 m² – 1. etg. 70 m² – Loft: 24 m².

P-rom inkl: Kjeller: Vindfang, Gang, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom. Hovedplan: Gang, Trapperom, Toalettrom, Soverom, Kjøkken, Stue. Loft: Trapperom, soverom.
S-rom inkl.: Bod

I tilknytning til boligen er det en carport, den har et areal på ca. 16 m². Det er ikke etablert gips i taket på kaldtloftet over carporten, som kobler sammen boligene.

Det er en utvendig bod, gulvet består av pukk. Den har et areal på ca. 25 m2. (Under carport)

På loftet er det innredet garderober, disse er tatt med i arealet på loftet. Det er ikke etablert rømnings vinduer på loftet. Derfor ikke godkjent for varig opphold.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det foreligger kun fasade tegninger av boligen. Det foreligger ingen tegninger som viser rominndelingen i boligen. Megler kan derfor ikke kontrollere om det er foretatt endringer fra byggeår.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn i stua.
Gulvet i kjelleren består av laminat, fliser og betong. Veggene har plater. Trappene har vanger og trinn av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Overflater på kjøkkeninnredningen ble malt i 2017. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.

Vaskerom: Rommet er trolig fra byggeåret. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har malt/behandlet betong.

Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Fremstår med normal slitasje. Det er mekanisk avtrekk og ventil i yttervegg med tilluft i forbindelse med døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull i veggen mellom vaskerom og bad.

Bad: Badet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har malt mdf panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med mekanisk vifte som er koblet på kjøkkenviften og tilluft i forbindelse med døren.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull i veggen mellom vaskerom og badet.

———

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Alfred Møll den 15.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er avvik: Varmepumpen fungerer bare på kjøling, varmedelen defekt.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Natursteinsmur med større og mindre sprekker mellom steinene. Det er i forbindelse med natursteinsmuren etablert en trapp mellom murene. Det er ikke etablert håndløper.

Følgende avvik har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying.

Utvendig > Takvinduer med karmer av tre på loftet
Det er avvik: Takvindune har behov for vedlikehold. Isolerglass har oppnådd forventet levetid og det må forventes å skifte ruter etter behov. For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold.

Utvendig > Kjellerdør og balkongdør har karmer av tre fra byggeår.
Det er avvik: Kjellerdør og balkongdør har behov for vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er konstantert brudd på dampsperre mot kald sone. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble boret hull i utforet trevegg i bod og påvist høy fuktighet inne i konstruksjonen. Det ble målt 18.3 vektprosent. Det ble ikke påvist skader, men det er brukt dampsperre som har medført at fukt mellom murvegg og dampsperre blir inne i konstruksjonen. En annen årsaken er sannsynligvis svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller fuktopptrekk fra grunnen. Konstruksjonen er er kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er betydelig knirk i trapp.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Det er registrert enkelte hull i fliser. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert fuktskjolder i taket over vaskemaskinen. Tørt på befaringen. Eier opplyser om at det trolig er fra tidligere lekkasje fra oppvaskmaskinen på kjøkkenet. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Takvann er ledet bort i rør som går ned i bakken og det er laget rist foran carporten. Det er symptomer på funksjonssvekkelse i forbindelse med saltutslag på muren i boden under carporten og vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Se rom under terreng.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det er fall ned mot carporten, det er etablert en renne i overgangen til carporten. Det er registrert saltutslag på muren i boden under carporten, noe som tyder på fuktvandring i forbindelse med muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra privat vei.

Diverse

Bolig er tilknyttet fiberkabel.

Parkering

Egen tomt, carport.

Tomt

Tomten ligger i skrånende terreng. Opparbeidet fin uteplass med takoverbygg på bakside, med utgang fra kjøkken. Balkong og terrasse på fremside og noe opparbeidet hage, flere nivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan; Danefjell (del av 5/3 og 1/49), pr. 01.02.1994.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal