Enebolig m/oppgraderingsbehov | Sentral beliggenhet nær barneskole og barnehage | Nærhet til naturen!

Kort om eiendommen

Gyland er ei bygd med ca. 700 innbyggere og er en del av Flekkefjord kommune. Bygda er preget av samhold og dugnadsånd og har et rikt foreningsliv for både små og store. Fra Gyland når man en lang rekke bedrifter og andre arbeidssteder innen en 20-30 minutters kjøretur.

Grøttelandsvegen 4 ligger sentralt til like ved barneskole og barnehage. I nærheten finner du også matvarehandel og Gyland stasjon samt fotballbane og travbane. De mange veiene i bygda innbyr til trimming i naturskjønne omgivelser – og på fine sommerdager samler folk seg på bygdas to badestrender.

Eneboligen inneholder gang, stue, kjøkken, trapperom, bad og 2 soverom samt to boder i hovedetasjen. I kjelleren er det kjellerstue og 3 boder. Videre er det bod på loftsrom. Oppgradering må påregnes.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Gyland er en bygd med ca. 700 innbyggere og er en del av Flekkefjord kommune. Bygda er preget av samhold og dugnadsånd og har et rikt foreningsliv for både små og store: Fotball, ski, friidrett, trimgrupper og foreninger for voksne, 4H, barnekor, søndagsskole, In*puls, jente-/guttelag, hestesportslag, ridegruppe og mye mer.

Bygda har et stort, praktisk grendehus, fotballbane, travbane, nytt fint bedehus og en ærverdig, gammel trekirke. De mange veiene i bygda innbyr til trimming i naturskjønne omgivelser, og på fine sommerdager samler folk seg på bygdas to badestrender.

Fra Gyland når man en lang rekke bedrifter og andre arbeidssteder innen en 20-30 minutters kjøretur.

Eiendommen ligger sentralt til like ved barneskole og barnehage. I nærheten finner du også jernbanestasjon, selvbetjente pumper for drivstoff og dagligvarebutikk.

Innhold

Kjeller
P-rom: Kjellerstue
S-rom: 3 boder

1. etg
P-rom: Gang, stue, kjøkken, trapperom, bad og 2 soverom.
S-rom: 2 boder

Loft
S-rom: Bod

Tomt

Tomta har opparbeidet hage med noe plen, trær og prydbusker.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Bolig er delvis bygget i trekonstruksjon i tre etasjer hvorav kjeller delvis er innredet og loftet ikke er innredet. Boligen fremstår tilnærmet som da den ble bygget. Bygget virker solid bygget, men det er utsatt vedlikehold og modernisering sli at det må påregnes kostnader til utbedringer.
Ved befaring så var det store mengder innbo i boligen slik at overflater bare delvis er besiktiget.
Det gjøres oppmerksom på at bygning er oppført etter gjeldende forskrifter p byggeår. Dagens forskrifter er strengere bl.a. med tanke på energi. Det vil derfor være et avvik i forhold til dagens forskrifter.
Det vises ellers til punkter i rapporten".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 Store eller alvorlige avvik
* Vinduer er slitte og preget av alder. Det er fare for punkterte glass.
* Utv. dører; Det er påvist dører med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendige og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører er generelt slitte og preget av alder.
* Balkong/terrasse; Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er påvist fukt/råteskade i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
* Utv. trapper; Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Trapp til kjeller er værslitt. Vanger av Leca er utført uten at blokker er forskjøvet. Det er ikke rekke på trappevang.
* Bad; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er meget enkelt og preget av alder.
* Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og preget av alder og generell slitasje.
* Kjøkken: Kjøkkenventilator er gammel og slitt.
* Tomteforhold; Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er fulle av mose o.l. og må rengjøres.
* Veggkonstruksjon; Kledning har utsatt vedlikehold. Puss på grunnmur har litt normal værslitasje. Rundt vinduer/dører er det litt sprekker i puss. På hjørnet mot sør er de sprekk i grunnmur. Sprekk ser gammel ut og det er usikkert hva som er årsaken til at sprekk er oppstått.
* Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
* Pipe er utvendig værslitt
* Innv. trapper; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
* Innv. dører er litt preget av alder og har generell bruksslitasje. Enkelte dører trenger litt justering.
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ved befaring så var ikke vann i bolig tilkoblet. Vannrør er fra byggeår og har generell slitasje.
* Ved befaring var ikke vannet koblet til slik at avløp ikke er funksjonstestet. I kjeller henger avløpsrør fra kjøkken under himling. Rører er for lite festet slik at det har oppstått svai på røret.
* Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
* Vannpumpe var ikke i drift ved befaring slik at den ikke er funksjonstestet.
* Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Oppvarming

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Eiendommen blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse. Den overtas kosterengjort som ved visning

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Budgivning

Alle bud med kortere frist enn 48 virkedøgnstimer avvises.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.