Enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelser med utsikt over Vatlandsvannet.

Om eiendommen

Velkommen til Vatlandsveien 18!

Landlig beliggende eiendom med utsikt over Vatlandsvannet.

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, vaskerom, kjellerstue og bad. Garasje.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/tun og plen. Terrasser mot øst og vest, samt en balkong mot sør.

Eiendommen ligger solrikt til og har nærhet til en rekke turmuligheter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser med utsikt mot Vatlandsvannet. Det er gode solforhold og en rekke turmuligheter i nærheten. Kort vei til Åtlandsfossen med bademuligheter. Det er ca. 8 km til Lyngdal sentrum som har mye å by på med bl.a. kulturhus med kino, restauranter, cafè, butikker, senter og bibliotek.

Innhold

Sekundærrom: 44 kvm.
Bra. pr. etasje: 1. etg. 120 m² – 2. etg. 109 m².

P-rom inkl.:
1. etasje: Vindfang, ganger, trapperom, vaskerom, kjellerstue og bad.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

S-rom inkl.:
1. etasje: Garasje.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 29.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Enebolig utvendig

Undertaket,TG2
Undertaket består av bordtak og takshingel fra byggeår.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det ble målt etter fukt i takbordene på enkelte plasser, ingen unormale funn.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 2008.
– Det er avvik:
– Det er bulk i en takrenne på baksiden av boligen.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av valmtak.
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er på enkelte plasser begrenset lufting på kaldtloftet. Det anbefales å understøtte gradsperrene i takkonstruksjonen. Det ble målt etter fukt i takbordene ved siden av pipen, ingen unormale funn.

Vinduer fra byggeår har karmer av tre,TG2
Vinduer i boligen fra byggeår har karmer av tre. Vinduer ved inngangsdør med enkle glass.
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
– Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Dører,TG2
Boligen har teak hovedytterdør og terrassedører. Ytterdør ut fra kjøkkenet har malte tre-karmer. Det er montert nye garasjeporter av stål fra Hørmann i 2012.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
– Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen av tre fra 2010 og betongterrasse fra byggeår.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Tre-terrassene og rekkverk har behov for normalt vedlikehold. På betongterrassen er det ikke etablert tettesjikt. Dette medfører til fuktvandring i betongdekket over deler av garasjen, samt ned langs yttervegger i deler av garasjen. Bjelker til balkong mot sør er ført igjennom veggkonstruksjonen og er en risikokonstruksjon med tanke på inndriv av fuktighet.

Utvendige trapper,TG3
Det er utvendig trapp i forbindelse med terrassen mot vest.
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det er ikke montert rekkverk på trappen ned fra terrassen. Det er ikke montert trapp i forbindelse med døren ut fra kjøkkenet og ned fra betongterrassen.

Enebolig innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Nivåforskjeller er målt i stuen og kjellerstuen.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovner i kjellerstueog i stuen.
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Ildfast stein har sprekker.

Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er avvik:
– Det ble målt 16,8 vektprosent i gulvsvillen i rommet under trappen. I garasjevegger er det registrert saltutslag og fuktvandring, dette må sees i sammenheng med terrassedekket som ikke er overflatebehandlet med fuktsikring.

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger og trinn av tre.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre, fra byggeår.
– Det er avvik:
– Det mangler eikelister i forbindelse med de fleste dørene etter at det ble lagt nytt laminatgulv i de fleste rom.

Våtrom 2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
– Det er avvik:
– Det er ikke fuget/limt i de innvendige hjørnene. Det er ikke fuget rundt avløpsrørert under vasken og vanntilførselen til toalettet.

2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Badegulvet er tilnærmet flatt. Rommet har panelovn som varmekilde.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er etablert oppkant på ca. 15 mm ved døren.

2. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett fra 2008. dusjkabinett fra 2016.
– Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

2. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG3
Det er ingen ventilering.
– Rommet har ingen ventilasjon.

1. Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

1. Etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Badegulvet er tilnærmet flatt. Rommet har elektriske varmekabler.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
– Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

1. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannrør til bad oppe er fra byggeår. Montert ny brønnpumpe i brønn i rommet i forbindelse med garasjen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Avløpsrør fra bad oppe ,TG2
Det er avløpsrør av plast på bad oppe fra byggeår.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral,TG2
Varmepumpe fra 2016 kjøpt på Jula. Montert av eier.
– Det er avvik:
– Varmepumpen fremstår med viftelyd.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget er fra byggetiden. Det ble i 2021 etablert automatsikringer i sikringsskapet samt varmekabler bad nede og stikk i garasjen. Det foreligger dokumentasjon på deler av anlegget og kontroll av anlegget den 02.08.2021. Avvik rettet den 27.11.2021 av LRE Elektro AS. Eier opplyser om at han har montert spotter i taket ute i forbindelse med balkongen. Dette ble utført før kontrollen av anlegget i 2021.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
Kommentar:Eier opplyser i egenerklæringen at han har montert utebelysning og kontakter i garasjen.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6.Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei

Kommentar: Jeg vil gjøre oppmerksom på at TG: 3 gjelder arbeid utført av eier, gjelder utvendig belysning og stikkontakter i garasjen.

Tomteforhold

Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig fuktsikring av murene i bakkant av boligen. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder. Det er etablert fuktsikring av muren på framsiden av boligen i forbindelse med kjellerstuen. Eier opplyser om at han har gravet vekk jord på baksiden av boligen ned til større steiner. Så ble det etablert en duk ut fra boligen til fjellet med pukk oppå. Det ligger dreneringsrør i bakkant av boligen som man har mulighet til å spyle ut av. Denne er synlig i brønnrommet i forbindelse med garasjen.
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Det mangler klemlist i toppen av fuktsikringen på framsiden av kjellerstuen.

Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig på deler av vegger. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
– Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er i framkant av boligen satt opp et mindre flettverksgjerde.
– Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
– Flettverksgjerde på framsiden av boligen er for lavt. Det mangler gjerde på deler av muren i framkant av boligen.

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
– Det er avvik:
– Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen. Eier har gjort tiltak for å lede vekk overvann på baksiden av boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og privat brønn. Spredegrøftene er i sammen med naboboligen.
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septiktank,TG2
Septiktanken er av betong fra 1975.
– Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Enebolig

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er registrert synlig isopor i garasjen under betongdekket til betongterrassen. Isoporen bør klees inne med brannhemmende materialer, da isoporen avgir giftige gasser ved brann. Den andre delen av garasjen er dekket med gips, skjøtene er ikke tapet og sparklet. Det anbefales å tape og sparkle skjøtene slik at det skal være gasstett.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Adkomst

Fra Lyngdal: Følg E39 fra rundkjøringen på Rom i ca. 6,5 km, ta til høyre inn på Vatlandsveien. Boligen ligger på venstre side og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

I og utenfor garasje på egen tomt.

Tomt

Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad. Tomt er opparbeidet med gruset innkjørsel/tun og plen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Veien fra E39 er midlertidig anleggsvei knyttet til arbeid på ny E39.

Ansvarlig megler

Janne Lagtun Brikland