Enebolig med garasje med sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Velkommen til Løkkeveien 42!

Eldre bolig på opparbeidet tomt med sentral beliggenhet og utsikt mot sjøen.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– lys og trivelig stue med vedovn og varmepumpe.
– vinkelkjøkken med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– fliselagt bad i 1. etasje og enkelt bad i underetasjen.
– 4 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 1 i underetasjen.
– enkeltstående garasje med lagerrom.

Utsikten kan nytes fra flere hold i og utenfor eiendommen.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Enebolig beliggende bare et par minutters kjøring til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna.

Innhold

Velkommen til Løkkeveien 42!

Eldre bolig på opparbeidet tomt med sentral beliggenhet og utsikt mot sjøen.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– lys og trivelig stue med vedovn og varmepumpe.
– vinkelkjøkken med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– fliselagt bad i 1. etasje og enkelt bad i underetasjen.
– 4 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 1 i underetasjen.
– enkeltstående garasje med lagerrom.

Utsikten kan nytes fra flere hold i og utenfor eiendommen.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 02.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Det mangler musetetting på kontrollerte plasser.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Andre tiltak:

– Etablere musetetting.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det ble registrert fuktskjolder i undertaket, ingen unormale funn etter fuktmåling på enkelte plasser. Det er langt spenn på tak-sperrene.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Lufting/ventilering bør forbedres på kaldtloftet og i de utvendige gesimsene. Det anbefales å etablere understøttelse på taksperrer med langt spenn.

Vinduer,TG3
Eldre malte teak vinduer fra byggeår.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
– Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
– Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
– Flere av vinduene må skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Dører,TG3
Eldre heveskyvedør på fasaden mot vest.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
– Det er avvik:
– Det er registrert råte i bunnen av det faste glasset på skyvedøren.
Tiltak
– Tiltak:
– Skyvedøren står foran utskifting.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Dører – 2,TG2
Boligen har malt terrassedør på vaskerommet i tre fra 2013. Boligen har nyere malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler beslag under døren på vaskerommet. Utvendige plate på inngangsdøren har løsnet i bunnen.
Tiltak
– Tiltak:
– Montere beslag under døren på vaskerommet. Lime fast utvendige plate på inngangsdøren og utføre normalt vedlikehold.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Det er bygget et halvtak over deler av terrassen.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Arbeidet med halvtaket er ikke ferdigstilt med blant annet takplater og takrenner.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
– Gjøre utbedringer på enkelte av pilarer under terrassen. Ferdigstille halvtaket over deler av terrassen.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Utvendige trapper,TG2
Det er utvendige trapper av betong med rekkverk av metall.
Vurdering av avvik:
– Betongtrapp har mindre sprekker/skader
– Det er rustdannelser på rekkverket og sprekker i betongtrappen.
Tiltak
– Påviste skader må utbedres.
– Utføre vedlikehold på rekkverket og på betongtrappen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Andre utvendige forhold,TG3
Tak over inngangsdør.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er råteskader i takkonstruksjonen.
Tiltak
– Tiltak:
– Bygge nytt halvtak og montere nye takrenner.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, teppe, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. Det er påbegynt arbeid i kjelleren i den store boden, dette er ikke sluttført.
Tiltak
– Tiltak:
– Boligen er moden for oppgradering av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
– Det er løs puss rundt sot og feieluke.
Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
– Det må på sikt påregnes å montere nytt røykrør i mursteinpipen fra byggeår.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Rom Under Terreng,TG3
Gulvet har plater, har teppe og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
– Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
– Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Rive ned utforende vegger i bakkant av boligen og resten av gulvet i boden. Dette punktet og kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering, terrengforhold, samt av bruken av rommene i kjelleren.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Enkelte dører må justeres.
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er uegnede materialer i våtsoner
– Det må etableres membran i våtsoner på badet, det er ikke brukt våtromsveggplater på badet. Utettheter mellom belegg oppkant og veggplater.
Tiltak
– Membran/tettesjikt må legges.
– Membran/tettesjikt anbefales å etableres i våtsoner på badet

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg, lokalt fall i forbindelse med sluken. Rommet har ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
– Det må foretas utbedring av avviket.

Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
– Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
– Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Rommet har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
– Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
– Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det ble boret hull i boden i veggen bak dusjkabinettet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
– Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
– Det ble målt 20 vektprosent i svillen i veggen inn mot dusjkabinettet og ytterveggen. Dette må sees i sammenheng med at det trolig ikke er fuktsperre og isopor i gulvet.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Holde det under oppsyn.

Hovedplan > Vaskerom
Generell,TG3
Dette er et eldre vaskerom hvor det har vært montert tørkeskap. Vaskerommet har malte vegger, ubehandlet tak og belegg på gulvet. Vaskerommet inneholder benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Det er montert stålsluk på vaskerommet. Belegget er ikke klemt i forbindelse med sluken. Det er ikke etablert oppkant i forbindelse med vegger og rørgjennomføringer på vaskerommet.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Hovedplan > Bad
Generell,TG3
Badet er fra 1990 tallet. Det er fliser og tapet på vegger, himlingsplater i taket og fliser på gulvet. Det er panelovn og radiatorvarme på badet. Det er innredet med badekar, baderomsinnredning og toalett.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– Det er registrert knekte fliser og utettheter rundt vann og avløpsrør som er etablert i badegulvet. Det er utettheter rundt avløpsrør under vasken i våtsonen. Det er utettheter i fugen mellom gulv og veggflis.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Badet må renoveres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
Hovedplan > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, fra ca. 1990-tallet. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
– Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tiltak
– Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Spesialrom
Kjeller > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Boligen har eget toalettrom med wc og en enkel vask. Toalettrommet under trappen er ikke ventilert.
Vurdering av avvik:
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Mekanisk avtrekk på toalettrommet er ikke tilkoblet.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Ventilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe luft til vann fra ca. 2013. Selve anlegget og røropplegg er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Det er ingen synlig fuktsikring av yttervegger.
Tiltak
– Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
– Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen. Det må påregnes å gjøre utbedringer i forbindelse med drenering og fuktsikring av boligen. Dette må sees i sammenheng med rom under terreng og terrengforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen har grunnmurer som er pusset utvendig og innvendig. Erfaringsmessig er murene av lettklinkerblokker eller betongblokker.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Det er ikke etablert støttevekk i betong på ytterveggen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Utbedringer av små sprekker og riss i grunnmur vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og male over.
Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
– Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
– Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Eier har etablert asfalt mellom garasjen og boligen. Lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av keramiske rør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ligger nye vann og avløpsrør inn til husveggen ifølge eier.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Det må på sikt påregnes å bytte avløpsrørene i boligen ut til de nye avløpsrørene som ligger inntil husveggen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Oljetank,TG3
Det er oljetank i stål fra 1969.
Vurdering av avvik:
– Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tiltak
– Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Ta inn Løkkeveien og etter Farsund Kino og Ekko. Boligen ligger på venstre side merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Tomt

Opparbeidet tomt med gresslagte områder og asfaltert innkjøring. Tomta gir rom for boltreplass.

Det er avvik fra målebrev og matrikkelen. Målebrev går foran matrikkel og kjøper må dermed påregne at arealet er 743 kvm.

Eiendommen er oppmålt med god nøyaktighet mot vest og sør. Grensene mot øst og nord er oppmålt, men ikke med geografiske koordinater. Oppgitt areal er basert på målebrev. Eldre målebrev kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved senere oppmåling må aksepteres av kjøper.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan – Farsund-Lista, datert 08.03.2018.

Nabo på eiendom gnr. 1 bnr. 939 og gnr. 1 bnr. 908 har fått godkjent tiltak på sine eiendommer.

På gnr. 1 bnr. 939 er det godkjent oppføring av en hagestue og utvidelse av terrasse.
På gnr. 1 bnr. 908 er det godkjent oppføring av en garasje/carport med bod.
Konferer megler vedr. dette. Evt. tegninger kan fås hos megler.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen