Enebolig og uthus med stor tomt (småbruk), totalt ca. 40 dekar.

Om eiendommen

Velkommen til Selandsdalsveien 85.

Mindre småbruk med totalt areal på 40,8 dekar jfr. Gårdskart, spredt på flere teiger. Bygninger ligger på en teig som ligger sør for Selandsdalsveien, med grense til veien. Det er dyrket mark, tun for parkering og litt hage ved huset. Iflg. Skogbruksplanen har bruket to ekstra teiger enn gårdskartet viser, ca. 97 da. Jakt/fiskerett.

Nærhet til butikk, skoler m.m.

Boligen har følgende rom:
Kjeller: bod, uinnredet rom (lav takhøyde).
1. etg.: Hall m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, Bad/wc/vaskerom
Loft: gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, kott 2.

Bolighus har gjennomgående lav standard og trenger renovering.
Uthus er oppført i nyere tid og har normal standard på bygget ut ifra alder. Dette brukes til lager/garasje.

Vel møtt til hyggelig visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Byremo, i nærheten av butikk og skoler m.m. Eiendommen grenser inntil Selandsdalsveien som går østover fra Byremo. Tomten består av flere teiger.

Innhold

1. etg.: Hall m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, Bad/wc/vaskerom
Loft: gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, kott 2.
Kjeller: bod, uinnredet rom (lav takhøyde).

Standard

Enebolig – Standard:
Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Uthus – Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Innvendig er det gulv av laminat ,fliser og teppe. Veggene har panelplater av tre og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har mursteinspipe og flere ildsteder i huset. Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde, mur/steinvegger og betonggulv. Innvendig trapp har vanger, trinn og rekkverk av tre. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom: Rommet er sannsynligvis over 40 år, som man regner for å være maks levetid på et våtrom. Det er vinylbelegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegget er opp sprekt og rommet er utført av ufaglært. Vannledninger er frakoblet.

——————————————————————-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS, befaring den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Enebolig – Utvendig
Taktekking, TG2
Taktekkingen er av betongtakstein og tekkingen er av eldre dato. Undertaket er av påbord og underbord uten papp og vindski og vannbord er av tre. Taket er besiktiget fra takfot i stige og bakkenivå.

Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det er enkelte knekte taksten.
– Manglende takpapp gjør takkonstruksjonen mer utsatt for fuktskader.

Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Reparasjoner og utskifting av renner og beslag må forventes. Ved utskifting av taktekking vil det være naturlig med utskifting av renner og beslag.

Veggkonstruksjon, TG2
Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning.

Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Veggkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til lufting, isolering og tetthet. Kledningen fremstår generelt med avskalling og slitasje, og har vedlikeholdsetterslep. Det kan ikke utelukkes det kan være skjulte skader i veggkonstruksjonen bak utvendig kledning grunnet konstruksjonens alder. Det bør ved fremtidig utskifting av kledning undersøkes nærmere om det er skader i bakenforliggende veggkonstruksjon/bærende konstruksjoner. Det er observert maur i veggkonstruksjonen ved altanen.

Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
– Det bør utføres utskiftninger kledningsbord med råteskader. Om tiltak ikke utføres vil råteskadene øke i omfang, og også smitte videre til bakenforliggende veggkonstruksjon. Kledningen fremstår generelt med aldringstegn og slitasje og det er behov for vedlikeholdstiltak. Ved fremtidig utskiftning av kledningen anbefales det at veggkonstruksjonen oppgraderes opp mot dagens krav. Konsekvens av manglende vedlikehold er at det vil kunne oppstå skader på kledningen, og at brukstid vil bli redusert.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Boligen har åstakkonstruksjon i tre med undertak av påbord og underbord. Takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling i gangen.

Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.
– Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
– Yttertaket har nedbøying.
– Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til lufting, isolering og tetthet. Svekket/lite lufting kan medføre økt fare for at skader/kondensdannelser i selve takkonstruksjonen.

Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
– Takkonstruksjonen bør oppgraderes opp mot dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Vinduer, TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. De fleste vinduene er skiftet ut i perioden 1995-2011. Enkelte vinduer har høy alder.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
– Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
– Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører, TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene er skiftet i nyere tid.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3
Boligen har en liten altan bygget i murkonstruksjoner og en platting av tre på bakkenivå.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
– Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Beslag må skiftes ut/monteres.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Kostnadsestimat er beregnet til rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige trapper, TG3
Det er utvendige trapper av mur/betong.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Utbedring/Utskifting av betongtrapper kan vurderes.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig – Overflater, TG2
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og teppe. Veggene har panelplater av tre og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen fremstår med normal slitasje, men det må påregnes normal oppussing i forbindelse med eierskifte.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskader på overflater.
– Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Overflatene har høy alder og det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.

Tiltak
– Boligen er moden for oppgradering av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
– De registrerte skjevhetene/høydeforskjellene i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved en eventuell fremtidig opprustning av boligen kan gulvflater avrettes slik at de fremstår uten vesentlige skjevheter.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG3
Boligen har mursteinspipe og flere ildsteder i huset.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
– Pipevanger er ikke synlige.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
– Deler av pipe er tildekket, på eldre teglsteinspiper skal alle pipervanger være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til sprekker og skader.

Tiltak
– Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
– Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
– Utskifting av vedovner må påregnes. På generelt grunnlag vil jeg anbefale å innhente tilsynsrapport fra det lokale feiervesenet.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Rom Under Terreng, TG2
Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde, mur/steinvegger og betonggulv.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
– Kjelleren er en typisk grovkjeller med mur/steinvegger og støpte gulv. Boligen har ingen drenering og det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
– Det anbefales at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Innvendige trapper, TG3
Innvendig trapp har vanger, trinn og rekkverk av tre.

Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Det er liten frihøyde i trappeløp
– Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Trappene er såpass bratte at det må vises forsiktighet ved bruk. Bratte trapper med små inntrinn vil gi økt risiko for at man sklir og mister fotfestet. Dette gjelder spesielt når man går nedover.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendige dører, TG2
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Det er flere av de innvendige dørene som har døreblad som tar borti dørkarm ved lukking/åpning. Det er ikke unormalt å registrere slike forhold i eldre boliger av tre. Årsak til at slike forhold oppstår er ofte grunnet mindre bevegelser i bygningen, samt slitasje etter bruk av dørene.

Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– For at dørene skal kunne lukkes uten å ta bort i karmene må de justeres. Enkelte dører har så store avvik at det kan være aktuelt med å høvle av dørbladet slik at dette passer i karmene. Eventuelt kan det være aktuelt at dørene skiftes.

Våtrom – 1. etasje > Bad/vaskerom, Generell, TG3
Rommet er sannsynligvis over 30 år, som man regner for å være maks levetid på et våtrom. Det er vinylbelegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegget er opp sprekt og rommet er utført av ufaglært. Vannledninger er frakoblet.

Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– En må forvente generell oppgradering av våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og øvrige symptomer. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
– Rommet er modent for oppgradering.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning, TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate, alder er ukjent.

Vurdering av avvik:
– Kjøkkenet er av eldre dato og ufagmessig montert.

Tiltak
– Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

1. etasje > Kjøkken – Avtrekk, TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:
– Ventilatoren har høy alder.

Tiltak
– Utskifting må påregnes.

Tekniske installasjoner – Vannledninger, TG2
Vannrør er av typen kobber og plast-rør.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Vannledninger er frakoblet.

Tiltak
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
– Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Avløpsrør, TG2
Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
– Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral, TG2
Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2008.

Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
– Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
– En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt at den blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.

Tiltak
– Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
– Dersom man ønsker tilstandsvurdering av varmepumpen må man kontakte fagkyndig innen varmepumper.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2007 og er plassert i kjeller.

Vurdering av avvik:
– Varmtvannstank er 17 år og nærmer seg forventet levetid.

Tiltak
– Varmtvanntank var frakoblet på befaringsdagen og det er ukjent om den fungerer. Det er anbefalt å bytte berederen når den har rundet 20 år.

Elektrisk anlegg, TG2
Det elektriske anlegget er av eldre dato og har skrusikringer og automatsikringer. Spørsmål er ikke besvart.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Jeg anbefaler full gjennomgang av anlegget med elektriker på grunn av alder og manglende historikk.

Branntekniske forhold, TG3
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja

Kommentar: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Du må ha minst en røykvarsler i hver etasje. De skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, sonen utenfor soverom.

20.Er det skader på røykvarslere?
Nei

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold – Drenering, TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.

Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
– Dersom man vil ha tørr kjeller må det gjøres tiltak. Med dagens bruk er det ikke behov for strakstiltak slik jeg vurderer det.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Boligen har tykke grunnmurer av stein.

Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Det er stedvis på utvendige muroveflater registrert synlige sprekkdannelser i betongfuger mellom naturstein. ÅRSAK: Årsak til at sprekkdannelsen har oppstått vurderes å være grunnet mindre bevegelser i grunnen under boligen.

Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
– Det anbefales at sprekker i betongfuger i muren utbedres/pusses tette, da dette vil hindre at fuktighet trekker inn i grunnmuren.

Terrengforhold, TG2
Boligen er oppført i svakt skrånende terreng.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
– Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger. Jeg har ikke mottatt tegninger og har derfor ikke mulighet til å kontrollere bruken av bygningen opp mot det som eventuelt er byggemeldt.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se hele Tilstandsrapporten for mer informasjon.

Adkomst

Bolig og uthus ligger langs Selandsdalsveien, et kort stykke øst for butikken.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Diverse

Før avtale om salg inngås, skal endelig anbefalt bud forelegges vergeenheten hos Statsforvalteren for godkjenning. Budaksept vil derfor aksepteres med forbehold om Statsforvalterens samtykke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av oppnevnt verge. Vergen har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger henviser til vedlagte Tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at boligen/eiendommen er ryddig og rengjort før visning, og at den blir overlevert slik som forevist.

Parkering

God parkering på egen tomt. Garasje i uthus.

Tomt

Eiendommen består av flere teiger, spredt beliggende. Det er også foretatt flere fradelinger senere år. Bygninger ligger på en teig som ligger sør for Selandsdalsveien, med grense opp til veien. Det er dyrket mark og tun for parkering og litt hage ved huset. Det ligger en teig med beite på nordsiden av veien. Iflg. gårdskart er totalt areal på 40,8 dekar fordelt på 4 teiger. En teig ligger på ei øy i Øydnevatn og siste skogsteig ligger sørvest for vannet. Det er ca. 5 dekar med jord og beite. Produktiv skog utgjør ca. 18 dekar iflg. gårdskart. Medfølger fiskerett i vannet og eiendom er med i felles jaktlag.
Men det er flere skogsteiger enn gårdskart viser, jfr. Skogbruksplan på gården (2009), mottatt fra kommunen. I område ved Stedjan har gnr. 459, bnr. 7 en teig på 54 dekar (benevnt som teig 4 i teigoversikt i Skogbruksplan). I samme område oppe på heia er en annen teig med nr. 3 på 43 dekar jfr. oversikt i Skogbruksplan. Denne eiendom (bnr. 7) har tinglyst bruksrett til opplagsplass for skogsvirke, på bnr. 10 ved Stedjan.
Vi presiserer at det er uavklarte eierforhold i dette området og kjøper bærer ansvaret for dette. Det bør i framtiden foretas jordskifte for å avklare disse eierforholdene nærmere. Totalt areal på eiendommen inkludert dette blir da på ca. 137,8 dekar.

Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på matrikkelinfo. Dette kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad og kjøper må godta det.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. Areal rundt boligen m.m, ligger i område benevnt som nedslagsfelt drikkevann.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Ta evt. kontakt med kommunen for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal