Enebolig over 2 plan med dobbel garasje. Stor eiertomt i sentrum, beliggende langs Agnefestveien.

Om eiendommen

Renovert enebolig på stor tomt, Lyngdal sentrum. Dobbel garasje. Flat og pent beplantet tomt.
Nærhet til alle servicetilbud som skoler, barnehager og butikker.

Bygning oppført i ca. 1960, bestående av innredet 1. etg. og 2. etg. Bygningen er oppført i mur. Fasadene har pussede overflater. Ombygd og renovert i 2022/23. God standard på innredninger og overflater. Bolig fremstår nå med to enheter/leiligheter. Egen inngang til hver.

1. etg.: Gang (tilhørende leilighet i 2. etasje), gang 2, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.
2. etg.: Stue/kjøkken, bad, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.

Dobbel garasje på tomten, oppført i 2010.

Velkommen til visning! Husk; påmelding.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende i Lyngdal med gangavstand til alle servicetilbud, butikker, offentlige kontorer, legesenter, tannleger, barnehager og skoler.
Nærhet til Sørlandsbadet og sjøen. Kun ca. 1 km til småbåthavnen i Lyngdal. Fint turområde og flere stier i nærområdet.

Innhold

1. etg.: Gang/vaskerom (tilhørende leilighet i 2. etasje), gang 2, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.
2. etg.: Stue/kjøkken, bad, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3. Utgang til balkong fra stue/kjøkken. Utgang til balkong fra et soverom.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 162 kvm Sekundærrom: 2 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 80 m² – 2. etg. 82 m².

Garasje: Bra: 39 m² – S-rom: 39 m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger mottatt fra kommunen er av dårlig kvalitet og til dels vanskelige å tyde. Mottatte tegninger viser kjeller, men bygget har ikke kjeller. Det er avvik mellom byggetegninger og faktisk rominndeling i begge etasjer. Rommene i 1. etg. er byggemeldt som butikklokaler. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Bolig er ombygd og fremstår nå med to leiligheter, hver med egen inngang. Det er nylig foretatt endring på fasade, da eier har etablert ny inngang til 1. etg. Disse fasadeendringer er ikke byggesøkt og det vil være kjøpers ansvar fremover.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Kjøkken: Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte tilkoblet ventilasjonskanal i pipe.

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har svakt fall mot dusjen utenfor dusj og nedsenket gulv under kabinettet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

——————————————————-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 17.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. Foreligger enkel vurdering av garasje, inkl. oppmåling av areal.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Vinduer – nordside
Vinduene har råteskader. Det er råteskader i utvendige glasslister. Karmene har løsnet i sammenføyningene på noen av vinduene.

Utvendig > Takvinduer loft
Det er avvik: Takvinduene er av støpejern. Det er registrert større rustangrep i karmene. Dette er gjort provisorisk tetting med fugemasse.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert et hull i undertaket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder rundt pipegjennomføringen, det er målt høyt fuktinnhold i treverket ved pipa.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendige beslag under dørene.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er løst i 2. etasje.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke sørget for tilfredsstillende tetting langt nok opp på rør i gulvet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er avvik: Det er unøyaktigheter i fugene under platene.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Boligen ligger sentrumsnært i Lyngdal. Kjør fra sentrum mot Rosfjord, nedover Agnefestveien, boligen ligger da på venstre side etter ca. 200 m.

Diverse

Fiber med internett/TV i begge etasjer (separate inntak).

Selger har utarbeidet plan og tegninger for ny tomannsbolig på tomten, bak eksisterende bolig. Planene er ikke søkt godkjent og det vil være kjøpers ansvar å eventuelt ta saken videre.

Parkering

Dobbel garasje – oppført i 2010. Parkering på egen tomt.

Tomt

Areal: ca. 900 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har noen usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Det foreligger skylddeling av 10.09.1945 med dagboknr. 284.
Oppmålingen da var for en større tomt på ca. 3.500 kvm. Siden den gangen er det fradelt 2 andre tomter. Arealet på denne tomten antas å være på ca. 900 kvm. (Ca. 36 X 25 m)

Regulering

Lyngdal kommune henviser til kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, arealdel. Endelig vedtatt arealplan, datert 03.09.2015.
Eiendom ligger i område – boligbebyggelse, nåværende. Delarealer er regulert til bolig og delareal har krav om infrastruktur. H410 – 3.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal