Enebolig på stor utsiktstomt med solrik og lun beliggenhet i et populært boligområde.

Om eiendommen

Velkommen til Markeveien 42!

Enebolig beliggende i et veletablert og populært boligfelt, med kort avstand til flere fine turområder, skole, lekeplass ,barnehage og sentrum.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– praktisk romfordeling.
– vinkelstue med gode vindusflater hvor den nydelige utsikten kan nytes.
– stor og lys loftstue med flere bruksmuligheter.
– avskjermet kjøkken med hesteskoform og avsatt plass til hvitevarer.
– 5 godkjente soverom.
– 2 bad
– kjøkken i underetasjen med mulighet for hybel.
– gode lagringsmuligheter.
– flere fine uteplasser.
– stor solrik tomt med potensiale.
– garasje.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Boligen på Markeveien 42 ligger i et etablert og familievennlig boligområde med sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, lekeplass og til selve bykjernen.
Kort vei til flere fine turområde som bl.a. Varbak som er et attraktivt turområde med turstier og flotte utsiktspunkter. I en radius på ca. 1 km finner man barnehager, skoler, balløkke, Farsund sentrum med alle servicefasiliteter, Amfi kjøpesenter, Ekko kulturhus, båthavnen og Badehuset. Nydelig utsikt fra eiendommen.

Innhold

Enebolig beliggende i et veletablert og populært boligfelt, med kort avstand til flere fine turområder, skole, lekeplass ,barnehage og sentrum.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med moderniseringsbehov.
– praktisk romfordeling.
– vinkelstue med gode vindusflater hvor den nydelige utsikten kan nytes.
– stor og lys loftstue med flere bruksmuligheter.
– avskjermet kjøkken med hesteskoform og avsatt plass til hvitevarer.
– 5 godkjente soverom.
– 2 bad
– kjøkken i underetasjen med mulighet for hybel.
– gode lagringsmuligheter.
– flere fine uteplasser.
– stor solrik tomt med potensiale.
– garasje.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 05.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Byggeforskrift 1985: Kap. 45 Tak, takrenner og nedfallsrør. "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Veggkonstruksjon – 2,TG2
Veggene har murkonstruksjon med murstein i forblending
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Flere murstein i fasade har skader.
Tiltak
– Tiltak:
– Murstein med skader må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
– Undertegnede er opplyst om at det var en skade i 2015 ved ventilasjonshatt som ble utbedret. Undertak ble ikke skiftet. Målinger viser at det er tørt.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Skadet undertak bør skiftes
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Alder på vinduer varierer, De eldste er fra byggeår, de på loft er fra 1985, enkelte er fra 1995
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Enkelte belistningsbord har skader.
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Oppkanten til døren er for liten.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Støpt terrasse,TG2
Støpt terrasse på støpte søyler fundamentert på fjell.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er påvist andre avvik:
– Sprekke i betong med eksponert armering
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger loft,TG2
Balkong med pvc duk som dekke og smijernrekkverk
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper,TG2
Flislagt trapp ved inngangsparti
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Bom under fliser
Tiltak
– Tiltak:
– Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige tretrapp,TG3
Utvendig tretrapp i hage.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
– Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av kjeller har støpt gulv. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i loftstue i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i gang i kjeller over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i gang 2 i kjeller over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG3
Boligen har toløps mursteinspipe, opp til loft og fra loft og til over tak er det leca med innerrør fra 1985. boligen har åpen peis tilkoblet et løp og et tilkoblet oljefyr som ikke er i bruk. sotluke/feieluke. i fyrrom
Vurdering av avvik:
– Pipevanger er ikke synlige.
– En vegg er kledd inne.
Tiltak
– Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
– Et godt tiltak for å renovere eldre piper i tegl, vil være å fore pipen. Med det menes å installere et innerrør i eksisterende teglpipe.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
– Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
– Det er manglende fuktsperre på bakken.
Tiltak
– Fuktsperre på bakken bør etableres.
– Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har tretrapp med belegg i trinn til underetasje.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper loft,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og fyllingsdører med film
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
Loft > Bad
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjeller > Fyrrom
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjeller > Bad
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

1. Etasje > Vaskerom
Generell,TG3
Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Her er det verd å merke seg at rommet ikke har sluk.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro og stekeovn.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
– Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rommet har ikke tekniske instalasjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Tiltak
– Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
– Avtrekksvifte er defekt.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
1. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett og nedfelt servant i innredning. Vegger er kledd med tapet på gulv er det parkett og himling har slett malt overflate.

Vurdering av avvik:
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Det er irr på rør.
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
– Andre tiltak:
– Lokal utbedring bør vurderes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
– Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
– Andre tiltak:
– Renovering av rør kan være en løsning
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Varmesentral,TG2
Varmepumpe av type luft til vann for oppvarming av radiatorer i boligen.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Følge intervaller for service.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1965.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av keramiske rør Utvendige vannledninger er av kobber Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1965. og er fra 1965.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør opp kirkebakken og ta til venstre inn mot Markeveien. Følg veien forbi skolene. På venstre side kommer boligen til syne og er merket med Salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Tomt

Romslig, sørvendt og meget solrik. Tomten er opparbeidet med plenlagte områder, hekker, murer og annen beplantning. Solen er på tomten store deler av dagen og ligger lunt til, i ly for nordvesten. Godt med boltreplass og muligheter på tomta.
Nedre del av tomta består av en liten parsell med gnr. 1 bnr. 833. Parsellen utgjør et areal på 79 kvm.
Arealet kan med fordel sammenføyes med grunneiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Lauervik terrasse , datert 27.06.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen