Englemoen – Enebolig over tre plan på flott tomt! Garasje i boligen!

Kort om eiendommen

Vi har en velholdt og sjarmerende enebolig for salg på Englemoen. Boligen er oppført i 1964 og er godt vedlikeholdt. Det er skiftet kjøkken og nytt tak, ellers fremstår boligen som original fra byggeår.
Inneholder:
Entre/ gang, kjøkken, bad/ wc, loftsgang, 4 soverom, kott, vaskekjeller, 2 lagerrom og garasje.
Eiendommen er på 2078 kvm og er svært pent opparbeidet. Her er en stor hage som er rikt beplantet. Her er et stort usjenert uteområde med gode solforhold som har masse muligheter. Gårdsrommet og innkjørsel er asfaltert med god plass for parkering.
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehager, samt badeplass.
For å møte dagens standard må det påregnes oppgraderinger og renovering både utvendig og innvendig.
Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral plassering med kort avstand til Liknes sentrum. I nærområdet er det hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse.
Boligen ligger vestvendt med gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til badeplass.

Adkomst

Fra Liknes sentrum kjør Vesterdalsvegen 465 til Englemoen ca. 1 km unna sentrumsområdet. Eiendommen ligger på venstre side,
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))

71 640,- (Omkostninger totalt)

2 171 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en velholdt og sjarmerende enebolig for salg på Englemoen. Boligen er oppført i 1964 og er godt vedlikeholdt. Det er skiftet kjøkken og nytt tak, ellers fremstår boligen som original fra byggeår.
Boligen inneholder:
Hovedetg.: Entre/ gang med 2 kott og trapp til loft og underetasje. Stort kjøkken med innredning i heltre og spiskammers. Stor stue med varmepumpe, oljekamin og utgang til veranda. Eldre bad/ wc med dusjkabinett og badekar.
Loft: Loftsgang med kott og 4 soverom med kott.
Underetasje: Vaskekjeller 2 lagerrom. Her er også en integrert garasje.
Eiendommen er på 2078 kvm og er svært pent opparbeidet. Her er en stor hage som er rikt beplantet med prydbusker og frukttrær. Her er et stort usjenert uteområde med gode solforhold som har masse muligheter. Gårdsrommet og innkjørsel er asfaltert med god plass for parkering.
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til skoler og barnehager, samt badeplass.
For å møte dagens standard må det påregnes oppgraderinger og renovering både utvendig og innvendig.
Dette en veldig sjarmerende eiendom med stor tomt med sentral beliggenhet som har mange muligheter.
Velkommen til visning!

Standard

Boligen fremstår som orginal fra byggeår og er svært godt vedlikeholdt. Det er skiftet kjøkken og nye vindusglass i stue. Yttertak er skiftet.

Boligen går over tre plan og inneholder:
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stor gang med kott Her er trapp til loft og underetasje.

Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Belegg på gulvet.
Stort kjøkken med innredning i heltre- eik. Her er også et spiskammers og god plass for spisebord. Det er skyvedør mellom stue og kjøkken.

Stue:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stor stue med plass til sittegrupper og spisestue. Her er kamin/ vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en liten veranda.

Bad/ wc:
Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad som inneholder dusjkabinett, badekar, servant, toalett og skapplass.

Loft:
Loftsgang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her er skapplass for oppbevaring, adkomst til kott, sikringsskap med skrusiktinger og åpning til kryploft.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med kott og utgang til balkong.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med kott og garderoberom.

Soverom 3:
Malt tak, tapet på vegger, furugulv.
Stort soverom med garderoberom og kott.

Soverom 4:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stort soverom med kott.

Kjeller:
Vaskekjeller:
Panel i tak, murvegger og murgulv.
Stort rom med utgangsdør, innvendig trapp til hovedetasje og vedovn.

Lagerrom 1:
Panel i tak, murvegger og murgulv.
Stort rom.

Lagerrom 2:
Panel i tak, murvegger og murgulv.
Stort rom.

I underetasjen er det en garasje.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Nye renner og nedløp må monteres
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Utvendige dører – 2:
Balkongdører på loft og i stue som har inner og ytterdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning.
Utskiftning av disse to dører må beregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2:
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Gjelder på ene søyle og noe i bunnen av rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendige trapper – 2:
Enkel kjellertrapp med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Hoved > Bad > Generelt:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre overflater og det er ingen sluk i rommet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Kledningen bærer preg av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte
utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dette gjelder de fleste vinduer.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes på vinduer. Gjenværende brukstid på enkelte vinduer ansees som noe begrenset.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det må nevnes at dette ikke var vanlig i denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører:
Teak hoveddør med glass som er innadslående, innadslående ytterdør i
kjeller med glass og en vippeport til garasje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
En del slitasje på disse dører bog porter.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Dører må justeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Tekkingen av zink på luftebalkongen er noe slitt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
Det må beregnes at tekking på dekke på luftebalkong må byttes for å
unngå lekkasjer i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper:
To utvendige støpte trapper med smijern rekkverk til veranda og opp til
inngangsparti.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Er en dagtank i trapperom til grovkjeller.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for pipe rehabilitering nærmer seg.
Dagtank bør fjernes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur
og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at
det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe fuktmerker og
saltutslag ble registrert enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til
noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Trapp til loftet med tette opptrinn og selve trappen er blitt teppebelagt.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmesentral:
Det er installert varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt som er meget pent opparbeidet.
Her er asfaltert gårdsrom og stor hage. Hagen er rikt beplantet med prydbusker, hekk og frukttrær. I hjørnet av hagen er det flaggstang. Gårdsrommet er usjenert og har gode solforhold. Her er også god plass til parkering.

Diverse

En nabo har veirett over nedre del av tomten. Konf. megler.

Oppvarming

Det er en kombinert vedovn og oljefyr i stue, samt varmepumpe.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Oljetanken er blombert.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i Veggene har datidens reisverk og har liggende bordkledning av type
vestlandskledning med stående bordkledning i gavlvegger.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom. Det er en garasje som er integrert i boligen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1963.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland