Faråsan – Stor enebolig med utleiedel. Dobbel garasje med ekstra utleiedel i 2 etg.

Dalandsvegen 3A

Se annonse

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

Solgt

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kontakt

Kort om eiendommen

Vi har en innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet i Dalandsvegen/ Faråsan for salg. Boligen er fra 1971 og holder god standard. Kjøkken er nytt, og det er foretatt ny overflatebehandling i flere rom. Garasjen er fra 2011 og har en godkjent utleiedel i andre etasje. Leiligheten inneholder bad/ wc, stue/ kjøkken og 3 soverom. Boligen har en leilighet i første etasje med stue/ kjøkken, bad/ wc og soverom. Hoveddelen har 4 soverom bad/ wc, vaskerom, stue, kjøkken og oppholdsrom.
Eiendommen er pent opparbeidet med stor parkeringsplass og hage, og det er veranda på både bolig og leiligheten over garasjen.
Her bor man veldig sentralt og har gangavstand til det meste i sentrumsområdet.
Dette er er en eiendom med masse potensiale med både garasje, verksted, utleiedel og stor bolig.
Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Faråsan som er et veletablert boligfelt. Herfra er det gangavstand til det meste i sentrumsområdet.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta til høyre inn på Farvegen like etter Farbroa. Følg denne til du får Dalandsvegen på venstre side. Ta inn her og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))

106 792,- (Omkostninger totalt)

3 696 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eiendommen er pent opparbeidet med stor parkeringsplass og hage, og det er veranda på både bolig og leiligheten over garasjen.
Her bor man veldig sentralt og har gangavstand til det meste i sentrumsområdet.

Dette er er en eiendom med masse potensiale med både garasje, verksted, utleiedel og stor bolig.
Velkommen til visning.

Standard

Boligen holder generelt normal standard ut i fra alder. Likevel må det påregnes noe renovering og oppussing. Det gjelder både innvendig og utvendig.
Garasjen holder normal standard og har en godkjent utleiedel.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder:
i. etasje:
Vindfang/ entre:

Gang/ hall:
Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet.
Her er sikringsskapet plassert.

Vaskerom:
Takess, panel og malte murvegger og malt betonggulv.
Enkel vaskekjeller med utslagsvask.

Boder og teknisk rom

Bad/ wc med badstu:
Takess, malt panel på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjnisje, vask og toalett.

Oppholdsrom:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue, som tidligere har vært garasje.

Leilighet:
Gang:
Takess, malte plater på vegger og teppe på gulvet.

Bad/ wc:
MDF- panel i tak, malte plater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjkabinett, vask og toalett.

Soverom:
Takess, malte vegger og teppe på gulvet.

Stue/ kjøkken:
Malt tak, malte plater på vegger og reppe på gulvet.
Stue og kjøkken i et med egen inngang. Her er peis for oppvarming.

Boder og teknisk rom

Andre etasje:
Gang:
Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet.
Her i gangen er det plassert en varmepumpe, samt åpning til kryploft.

Soverom 1:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda.

Soverom 2:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.

Soverom 4:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.

Kjøkken:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.
Stort kjøkken med ny kjøkkeninnredning. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin.

Spisestue:
Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet.
Like ved kjøkkenet er spisestuen plassert. Her er plass til langbord.

Stue:
Takess, malte plater på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med utgang til veranda.

Bad/ wc:
Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort bad med dusjkabinett, hjørnebadekar, servant og toalett. Her er varmepumpe.

Garasje med utleiedel:
Garasje og verksted.

Andre etasje:
Utleiedel:
Entre/ gang:
MDF- plater i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.

Bad/ wc:
MDF- panel i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjkabinett, vask og wc.

Stue/ kjøkken:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat til gulvet.
Her er kjøkkeninnredning og plass til sittegruppe m.m. I rommet er det takvindu.

Soverom 1:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.

Soverom 2:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.

Soverom 3:
MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

ENEBOLIG:
Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Vaskerom:
Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende
skader.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Vær oppmerksom ved bruk.
Ved en renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:
Det er avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om
mulig
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det
foregår ferdsel på vinterstid.

Veggkonstruksjon:
Det er avvik:
Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og
har vedlikeholdsbehov.
Det er registrert ingen lusing/museband i nedre kant
av konstruksjonen.
Det er registrert sprette råteskader på kledningen og
utskifting må forventes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning.
Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i
nedre deler av konstruksjonen.

Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Kjellervinduer i murvegg med sprette råteskader.
Vannbrett under vinduer med påvist råteskader.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det gjelder vinduer i kjellermur.
Enkelte vannbrett må skiftes ut.

Utvendige dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruksog alder slitasje.
Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig
bruksslitasje alder tatt
i betraktning. Karmene i dører er værslitte utvendig og
det er sprekker i trevirket.
Fuktsvelling utvendig bod dør i nedkanten.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører vil kreve
tiltak/utskifting.
Hovedsakelig utvendig boddør.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til
rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde ca 85 cm, dagens forskrift er 100cm.
Rekkverket fremstår med værslitasje og noe påvist
råteskader og har behov for vedlikehold.
Råteskader i bærebjelke under terrassen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk bør gjøres mindre for å lukke avviket, råteskader i
rekkverket vil kreve tiltak/utskiftinger.
Bytting/represjon av råteskadet bærebjelke under terrassen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv
overflater i rom i kjeller og første etasje.
I kjeller er det målt mindre avvik i de forskjellige
romhøydeforskjell i et rom i gjennom rommet.
1 etasje er det utført målinger i kjøkken og stue. Stue
med over 15mm igjennom rommet i høydeforskjeller.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette
opp gulvflatene i boligen.
Ved fremtidig oppussinger kan oppretting tiltak av guloverflater
vurderes.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Boligens alder tilsier at det ikke er montert
radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under
bygningen, da dette ikke var et krav på
oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen,
anbefales det at radonmålinger utføres.

Innvendige trapper:
Det er avvik
Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke
nødvendigvis med dagens standard og krav til intern
trapp i boligen.
Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk
og alder tatt i betraktning.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører:
Det er avvik:
Enkelte dører som har dørblad som tar i dørkarm ved
luking.
Ellers har dørene normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres.
Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene.

Andre innvendige forhold:
Det er avvik:
Ukjent oppbygging av konstruksjonene i rommet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Videre undersøkelse av oppbyggingen av rommet i garasjen anbefales.

Overflater vegger og himling på vaskerom:
Det er avvik:
Det er registrert mangelfull tetting i overgang gulv
vegger med oppkant av eks belegg, flis.
Det er noe mangler av veggpanel bak dør.

Ventilasjon på vaskerom:
Det er avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i tak.
Rommet mangler tilluft.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må etableres oppkant med belegg, flis lang veggene for å
tilfredsstille fuktsikringen av vaskerommet.
Montere panel på de deler av vegen som mangler det.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør bør etableres på
vaskerom.

Overflater gulv på bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke
mot fall).
Rommet antas fra 2004, og om det er evt
membranløsning så har
denne oppnådd mer enn halvparten av sin estimerte
levetid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det er 2 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill.
Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Ventilasjon på bad:
Det er avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vindu.
Rommet mangler tilluft.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør eller lignende
må etableres på badet.

Overflater og innredning i stue/kjøkken:
Det er avvik
Der mangler lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må installere lekkasjedeteksjon på kjøkkeneT.

Overflater og konstruksjon i badstue:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
Konsekvens/tiltak
Ventilering i vegger må lages.

Teknisk anlegg i badstue:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på badstuovn.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder
kan svikt lett oppstå.

Overflater og konstruksjon på toalettrom med dusj:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen av sluk i
overgang
klemring/membran.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
luftespalte ved dør e.l.
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Videre undersøkelse av sluk anbefales, forbedre tilgangen for
inspeksjon og renhold.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Drenering:
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og
tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

LEILIGHET I KJELLEREN:
Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Boligens alder tilsier at det ikke er montert
radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under
bygningen, da dette ikke var et krav på
oppføringstidspunktet. Det bør gjennomføres
radonmålinger
For boenheter som leies ut er det krav til
radonmåling.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger
For boenheter som leies ut er det krav til radonmåling.

Overflater vegger og himling på bad:
Det er avvik:
Det er montert mdf plater i våtsonen som er lite
egnet som fuktsikring på et bad.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må gjøres tiltak i våtsoner på badet for å forhindre skader på
veggplater.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Det er avvik:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten
klemring. Belegg er limt ned på sluk.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med
tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres

Sanitærutstyr og innredning på bad:
Det er avvik:
Vask er løs i fra veggfeste i underkanten.
Det er registrert at toalett ikke er festet
tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vask må festes til veggfeste.
Toalett må festes til gulvet.

Ventilasjon på bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vindu og
åpning av vinduet.
Rommet mangler tilluft.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres på
badet.

Overflater og innredning I Stue/kjøkken:
Det er påvist at overflater har noe skader.
Mangler skapdør i overskap.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Montere skapdør i overskap.

LEILIGHET OVER GARASJEN:
Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Det bør gjennomføres radonmålinger
For boenheter som leies ut er det krav til
radonmåling.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger
For boenheter som leies ut er det krav til radonmåling.

Overflater gulv på bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Overflater og innredning på kjøkken / Stue:
Det er avvik:
Der mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum men det var ikke et krav
ved byggeår.
Det mangler div skapdører på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler å installere komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på kjøkkenet.
Montere skapdører på kjøkkenet

Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Varmtvannstank:
Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Avvik gjelder varmtvannsbereder i utleiede.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system
e.l. ved varmtvannstank Kravet om fasttilkobling har ikke
tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med stor, asfaltert gårdsrom og stor hage.
Tomten er flat, og eiendommen er bebygd med enebolig og frittstående garasje med utleiedel.

Eiendommen har to adresser:
Dalandsvegen 3 A og 3 B

Det er ikke målebrev på eiendommen, og har noen fiktive grenser.

Oppvarming

Det er peis i første etasje.
I andre etasje er det varmepumpe i stue og gang.
I kjelleren er det en fyrkjele som ikke er i bruk.

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1972

Adgang til utleie

Det er i følge eier godkjent utleiedel i andre etasje over garasje.
I boligen er det en utleiedel, men denne er ikke søkt godkjent.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland