Faret – Meget pen enebolig med garasje og uthus på flott tomt!

Kort om eiendommen

Vi har en innholdsrik eiendom for salg innerst i Slettevegen. Eiendommen består av en enebolig fra 1932 som er renovert, samt garasje og uthus. Boligen har nytt tak, kjøkken bad og innvendige overflater. I tillegg så er det satt inn stålrør i pipe og oppgradert el. anlegg.
Inneholder: Entre/ gang, garderobe, 2 bad (ene mangler innredning), vaskerom, kjøkken stue, tv- stue og 4 soverom. Kjelleren er uinnredet.
Stor garasje med to plasser og hobbyrom samt uthus.
Tomten er på 962 kvm som er pent opparbeidet. Her er et stort asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det en skjermet hage med hekk. Bolignen har en stor terrasse.
Eiendommen ligger i enden av Slettevegen som er en blindgate i et veletablert boligfelt. Herfra er det gangavstand til det meste i sentrumsområdet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden av Slettevegen som er en blindgate og lite trafikk. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum.
Slettevegen er et veletablert boligfelt bestående av eneboliger og småhus.

Adkomst

Fra Liknes sentrum kjør mot Øyesletta. Ta til høyre inn Faråsvegen og deretter første til høyre igjen inn til Slettevegen. Følg veien rett frem og kjør til enden. Boligen kommer på venstre side.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))

106 390,- (Omkostninger totalt)

3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en innholdsrik eiendom for salg innerst i Slettevegen. Eiendommen består av en enebolig fra 1932 som er renovert, samt garasje og uthus. Boligen har nytt tak, kjøkken bad og innvendige overflater. I tillegg så er det satt inn stålrør i pipe og oppgradert el. anlegg.
Boligen går over tre plan og nneholder: Entre/ gang med garderoberom. Vaskerom. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Stue med vedovn, Soverom. Stor tv stue. Bad/ wc. Loftet har et nytt bad som mangler innredning og 2 store soverom. Kjelleren er uinnredet.
Garasjebygget har to parkeringsplasser og verksted/ hobbyrom. Uthuset er perfekt for lagring av hageutstyr m.m.
Tomten er på 962 kvm som er pent opparbeidet. Her er et stort asfaltert gårdsrom med god plass til flere biler. Ellers er det en skjermet hage med hekk. Bolignen har en stor terrasse med utgang fra stuen.
Eiendommen ligger i enden av Slettevegen som er en blindgate i et veletablert boligfelt. Herfra er det gangavstand til det meste i sentrumsområdet.
Dette er en eldre enebolig som har mye av sin eldre sjarm utvendig og er moderne innvendig.

Velkommen til visning.

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard. Innvendig er det meste oppusset i perioden 2009-2020. I hovedetasjen er kjøkken og bad/ wc renovert, og badet på loftet er nesten ferdig. Her gjenstår innredning. Tak er skiftet i 2020, og det er satt inn stålrør i pipe. El. anlegg er oppgradert med automatsikringer og mye nytt ledningsnett. Ellers er loftsgang pusset opp og de fleste innvendige overflater fornyet.

Enebolig:
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Malt tak, malte vegger og flislagt gulv.
Stort og praktisk inngangsparti med garderoberom like ved.

Garderoberom:
Ubehandlet tak, malte vegger og laminat på gulvet.

Vaskerom:
Malt panel i tak, malte vegger og flislagt gulv.
Stort vaskerom med utslagsvask.

Kjøkken:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet.
Kjøkkenet er pusset opp i 2010 med ny innrdning fra IKEA. Her er skap til tak og integrerte hvitevarer. I enden av kjøkkenbenken er det en liten barløsning.

Stue:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse.

TV- stue:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue.

Gang:
Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.
Her er varmepumpe og trapp til loftsetasjen.

Bad/ wc:
Malt tak med downlights, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Flott renovert bad med servant, dusj og vegghengt toalett.

Soverom 1:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom.

Loft.
Loftsgang:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet.
Her er god plass.

Bad:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Badet er ferdig men mangler innredning. Her er planlagt vegghengt toalett, servant og badekar.

Soverom 2:
Malt tak, tapet og malte vegger, teppe på gulvet.
Stort soverom med kontor/ garderobe.

Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med høy himling.

Kjeller:
Uinnredet kjeller med 3 lagerrom.

Uthus:
Uthus på 15 kvm som er praktisk for lagring av hagemøbler m.m.

Garasje:
To garasjeplasser og hobbyrom. Garasjen er på 84 kvm

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > Loft > Bad (ikke ferdigstilt) > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Alt av vvs utstyr mangler.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Alt av vvs utstyr må kjøpes inn og monteres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er avvik:
Er blitt benyttet gulvlister som er en dårlig løsning på et våtrom og vil
mest sannsynlig ikke holde tett ved en lekkasje i overgangen gulv og
vegg. Sluk rist er fuget fast og kan dermed ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Tiltak:
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er avvik:
Høydeforskjell på 16 mm målt igjennom hele stuen. Himling i grovkjeller
er åpen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Tiltak:
Anbefaler at himling i grovkjeller blir platet igjen.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk på grunnmur og direkte på
støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at
det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe skyldes alder på
drenering.
Er også en del salutslag og fuktmerker. Ikke hele kjellergulvet er støpt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rommene fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at
ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er
blitt utbedret.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Dette gjelder taknedløp ved terrasse.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Taknedløp må kobles til drensrør i bakken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe lite tilgang på luft bak kledning ved grunnmur og noe ru overflater
på steder som er blitt sandblåst.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt
på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Lof:
Vurdering av avvik:
Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vinduer er av forskjellige typer og årganger. Utvendige løse sprosser på
alle vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vinduer har fått en del utvendig slitasje på de mest utsatte steder og
enkelte løse sprosser er slitt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører:
Nyere hoveddør og en balkongdør i stue med middels høy brystning.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
En slag skade på hoveddøren ble registrert og balkongdør er blitt noe
slitt på utvendig brystning.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Balkongdør trenger noe vedlikehold. Hoveddøren fungerer greit med
dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Over halvparten av forventet brukstid på kobberrør er passert.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen mindre riss og sprekker ble registrert enkelte steder. Ingen ting
tyder på at disse nå skal være aktive.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 962,4 kvm.
Tomten er pent opparbeidet Her er asfaltert innkjørsel, og fin hage med beplantning. I tillegg så er det en stor terrasse med utgang fra stuen. Det medfølger en dobbel garasje med verksted/ hobbyrom, og uthus.

Noen fiktive grenser.
Det er ikke målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Det er vedovn i stue og varmepumpe i gagen. Det er varmekabler på bad/ wvc i hovedetasjen.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Opprinnlig del er satt opp i datidens reisverk og vanlig bindingsverk på
tilbygget deler. Liggende vestlandskledning på tilbygget og liggende
dobbelfals kledning med staff på opprinnelig del.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland