Farsund/Danefjell- Svært attraktiv nyere enebolig over 2 plan med praktikantdel og dobbel garasje! *Sjøutsikt *Solrikt

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende enebolig i Farsund med sjøutsikt! Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har egen praktikantdel, samt dobbel garasje med direkte inngang til boligen. Gjennomgående høy standard og svært gode solforhold!

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etg) Gang m/hall, bod under trapp, bad/vaskerom og soverom. Direkte adgang til dobbel garasje og verksted/teknisk rom. Praktikantdelen har egen inngang og inneholder: inngangsparti, kjøkken med åpen planløsning til stue, bad med servant, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin, samt soverom.
2. etg) Trappeoppgang, bod, soverom med walk-in closet. Bad med servant, wc og dusjnisje. Stue -og spisestue med delvis åpen planløsning til kjøkken. Kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Utgang til veranda med overbygg.

Velkommen!

Beliggenhet

Sentralt beliggende enebolig i Danefjellveien i Farsund. Flott sjøutsikt fra hovedetasjen og gode solforhold!
Dette er et godt etablert nabolag med flere barnefamilier og kort avstand til sentrum med alt av fasiliteter.
I området finnes blant annet lekeplasser, fotballbane, tennisbane, turløyper og div. Gangavstand til dagligvarehandel og småbåtshavn.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

6 100 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
152 500 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
153 740 (Omkostninger totalt)
168 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
171 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
6 253 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 268 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 271 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Sentralt beliggende enebolig i Farsund med sjøutsikt! Boligen ble ferdigstilt i 2023 og har egen praktikantdel, samt praktisk dobbel garasje med direkte inngang til boligen. Gjennomgående høy standard og svært gode solforhold!

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etg.) Gang m/hall, bod under trapp, bad/vaskerom og soverom. Direkte adgang til dobbel garasje og sportsbod/teknisk rom.
Praktikantdelen har egen inngang og inneholder: gang/inngangsparti, kjøkken med åpen planløsning til stue, bad med servant, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin, samt soverom.
2. etg.) Trappeoppgang/gang, bod, soverom med walk-in closet. Flislagt bad med servant, wc og dusjnisje. Stue – og spisestue med delvis åpen planløsning til kjøkken. Kjøkkenet har god skap -og benkeplass med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Utgang til stor terrasse fra hovedetasjen med overbygg og nydelig utsikt ut over sjøen!

Praktikantdelen selges møblert med mulighet for å overta nåværende leieavtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Det foreligger godkjente byggetegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Vegg mellom hall og mellomgang til garasje er fjernet. Det samme gjelder mellom verksted og teknisk rom. Inntegnet dør mellom hovedbolig og praktikantdel er tatt bort. Denne døren må settes inn for å få godkjent boligen ihht. tegninger. Boligen er godkjent med kun en boenhet.

UTVENDIG
Bygget er vedlikeholdsvennlig med royalimpregnert kledning og vinduer som er aluminiums beslått utvendig. Delvis overbygget terrasse i 2. etg. og asfaltetrt innkjøresel/tun på bakkeplan. Ellers lettstelt tomt med gressplen.

INNVENDIG
Gulv: Laminat. Berry Alloc.
Himling: Malte slette tak med en del spotter og takess himlingsplater i praktikantdel.
Vegger: Malte slette vegger.

VÅTROM
Bad/vaskerom underetasje:
Våtromsplater på vegger og en malt slett himling med spotter. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk i dusjhjørne. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon av rommet.

Bad/vaskerom (praktikantdel):
Våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon av rommet.

Bad i hovedetasje:
Veggene har fliser på tre vegger og spiler på vegg i mot trapperom. Malt slett himling med spotter. Gulvet er flislagt med oppkantflis på vegg med spiler og gulvet har elektriske varmekabler.
Smøremembran med ukjent utførelse og en sluk i dusjhjørne. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon av rommet.

KJØKKEN
Hoveddelen:
Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Her er det ekstra takhøyde.
Kjøkkeninnredning fra Nordskjø kjøkken med påkostet dekton benkeplate. Her er integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. God skap -og benkeplass, samt kjøkkenøy.

Praktikantdelen:
Laminatgulv, malte slette vegger og takessplater i himling. Innredning med slette fronter.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

GARASJE
Hele garasjen er kledd med baderomsplater fra fibo, det samme gjelder bod/teknisk rom. Det er også lagt epoxy på gulvet i garasjen. Slett tak med lysrørarmaturer. Dobbel elektrisk garasjeport. Trekkerør klargjort til montering av el-bil lader. Praktisk innvendig vannuttak i garasjen til vasking av bil ect. Direkte gjennomgang til boligen, samt egen dør direkte ut.

– INTERVJU MED SELGER-

Strømforbruk?
"Varmepumpa varmer godt opp, og i tillegg gir også sola som står på hele dagen en god varme. Jeg lader også ofte opp el-bilen da jeg pendler til Flekkefjord, og strømregningen har de siste månedene ligget mellom 800kr – 1600kr. Dette inkluderer også leieboers strømforbruk som trekkes fra med egen strømmåler. I fjor da strømmen var veldig dyr hadde vi den dyreste regningen på 3 100kr".

Hvordan er parkeringsmulighetene?
"Det er dobbel garasje med direkte inngang til boligen, to plasser foran garasjen, og to plasser ved siden av, hvorav den ene tilhører hybelen".

Når kjøpte dere eiendommen?
"Bygget ny bolig som ble ferdigstilt i 2023".

Hva var avgjørende for valget deres?
"Tomta har en fin utsikt når vi kommer opp i andre etasjen, og nabolaget var avgjørende. Hyggelige naboer, og trygge forhold rundt dørene".

Hvorfor skal dere flytte?
"Dessverre endret livssituasjon".

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
"Det sosiale og romslige kjøkkenet som gjør det til en drøm å lage mat, enten man er hjemme alene eller har større selskap. Sola som lyser inn i de store vinduene med ulike farger ved både soloppgang og solnedgang er også noe vi kommer til å savne veldig".

Hva har dere likt best med området?
"Det er rom for alle her. Det bor både eldre og unge, enslige og nybakte foreldre. Det er ofte barn ute og leker enten i tunet eller på lekeplassen borti veien, det er veldig hyggelig".

Er det noe dere ikke er fornøyd med?
"Nei, ikke egentlig".

Vinter – vår – sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?
– "Vinteren er fin med snøen som legger seg på terrassen og husene rundt, og lysner opp utenfor. Og stua er lun og varm med store stjerner i vinduene mot jul".
– "Våren er fargerik med blomster på terrassen, og hyggelig med båtene som begynner å komme ute på sjøen".
– "Sommeren er nydelig med sola som skinner og frokost på terrassen. Sommeren i dette huset minner meg også om buffet på kjøkkenøya, åpen skyvedør til terrassen med grill, solsenger og sittegruppe".
– "Høsten er koselig med fargerik himmel både morgen og kveld, ved soloppgang og solnedgang. De store vinduene rundt om i stua oppleves til tider som malerier".

Til slutt – beskriv boligen med tre ord
"Praktisk, luksuriøst og koselig".

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

FØRSTE > STUE/KJØKKEN (PRAKTIKANTDEL) – Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Forhold som har fått TG3:
Ingen.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet eiendom med asfaltert tun og gressplen.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

MØBLERT PRAKTIKANTDEL INKULDERER
– Vaskemaskin og tørketrommel
– Sofa
– Sofabord
– TV + cromecast
– 180 cm. seng
– Klesskap og 2 nattbord
– Trådløs støvsuger
– Alt av tilbehør på kjøkken

(Da praktikantdel er under utleie er noe av innredning/møblering personlige eiendeler og følger leietaker, ikke slaget.

FASTMONTERTE TING SOM MEDFØLGER SALGET
– Vinhylle
– Veggfeste til TV i stue
– Veggfeste til høyttaler i stue
– Veggmontert sjenk i stue
– Veggmonterte hyller i boden i 2. etg.
– Veggmontert hylle over seng på hovedsoverom
– Veggmontert nattbord på begge sider av sengen på hovedsoverom
– Veggfeste til TV på hovedsoverom
– 2 bilder på over sjenk i stue, samt bilde ved sofaen i stuen kan medfølge om ønskelig. Også 2 bilder på soverommet nede i 1. etg.

FASTMONTERTE TING SOM IKKE MEDFØLGER SALGET
– Vannslangen i garasjen følger ikke med salget og vil monteres ned før overtakelse
– Garderobeskap i walk-in garderobe (4 deler) er ikke fastmontert og medfølger ikke (kan evt. kjøpes mot tillegg, konf. megler for egen prisliste)
– Kartbilde nede i gangen i 1. etg.
– Klesskap på soverom i 1. etg.
– Arbeidsbenk i bod/teknisk rom ved garasje, samt alt av skap og oppbevaring ellers her.

Dersom flere møbler utenom dette ønskes kjøpt, kan henvendelser mottas hos megler. Her vil egen prisliste med oversikt over hvilke møbler som kan kjøpes mot tillegg bli fremlagt.

Oppvarming

Varmepumpe er montert i hovedetasjen, samt varmekabler på begge bad i hoveddelen og i gangen. Det er også lagt varmekabler på bad i praktikantdel og fremfor inngangsdør.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.

Parkering

Dobbel garasje, samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2024.

Adgang til utleie

Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er registrert avvik fra ferdigattesten. Det foreligger godkjente byggetegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Praktikantdelen er ikke godkjent som selvstendig boenhet/utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl