Farsund/Listerveien- Innholdsrik enebolig i sentrum med flott sjøutsikt! *Ingen boplikt*

Kort om eiendommen

Sjarmerende og innholdsrik enebolig over 3 plan med sjøutsikt – på Vestersiden i Farsund sentrum! Praktisk beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter i området.
Flere hyggelige uteplasser med utsikt mot fjorden og bra med sol. Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Inneholder:
Hovedetasje) Kjøkken, Stue, Trapperom, Bad, Vindfang, Stue 2.
Loftsetasje) Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kott.
Underetasje) Gang, Bod, Bod 2, Vaskerom, Bad, Toalettrom, Bod 3.

Boligen holder normal standard ut i fra alder og har blitt normalt vedlikeholdt. Det har blitt gjort ulike moderniseringer i flere omganger opp gjennom årene, og i senere tid har blant annet kledning, vinduer og tak blitt skiftet.

Velkommen!

Beliggenhet

Beliggende i Farsund sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter, bla. det nye AMFI kjøpesenteret med mange butikker og god parkering.. Flott sjøutsikt fra boligen. Kort kjøretur til de populere Listastrendene, Lista Fyr, Nordberg fort, samt fine turstier der en nyte roen og stillheten

Adkomst

Fra Kirkegatenm kjør ut Listerveien, boligen ligger da på høyre side.

Omkostninger

2 700 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
68 850 (Omkostninger totalt)
84 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Sjarmerende og innholdsrik enebolig over 3 plan med sjøutsikt – på Vestersiden i Farsund sentrum! Praktisk beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter i området.
Flere hyggelige uteplasser med utsikt mot fjorden og bra med sol. Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Inneholder:
Hovedetasje) Inngangsparti/vindfang med klesoppbevaring. Bad med servant, wc og dusj på gulv. Gang/stue med gjennomgang til hovedstue og kjøkken. Kjøkkenet er oppgradert i 2020. De frittstående hvitevarene medfølger i salget. Her er også utgang til terrasse, samt trapperom opp til loftsetasjen.
Loftsetasje) Loftstue, 3 soverom med totalt 7 sengeplasser og kott til lagring.
Underetasje) Gang og toalettrom med wc. Vaskerom med innredning og opplegg til vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder plassert. Bad med servant og dusj på gulv og bodarreal. Direkte utgang til terrasse på bakkeplan fra underetasjen.

Boligen holder normal standard ut i fra alder og har blitt normalt vedlikeholdt. Det har blitt gjort ulike moderniseringer i flere omganger opp gjennom årene, og i senere tid (fra 2017-2021) har blant annet kledning, vinduer og tak blitt skiftet. Boligen har vannledninger i kobberrør med nyere rør-i-rør system til kjøkken, bad og vaskerom. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.

Boligen ble først etablert rundt 1862 og senere ombygget rundt 1930. Byggeår er registrert som 1850, i følger Farsund kommune.

INTERVJU MED SELGER

Når kjøpte du eiendommen?
I juni 2018.

Hva var avgjørende for valget ditt?
En fleksibel og romslig bolig, som egnet seg både som fritidsbolig, men også fin og bruke hele året.

Hvorfor skal du flytte?
Jeg har flyttet fra Stavanger til Oslo, og jeg synes at avstanden til Farsund blir for lang fra Oslo: Det var perfekt avstand så lenge jeg bodde i Stavanger.

Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
Sjøutsikten! Var også veldig fornøyd med den sentrale beliggenheten i forhold til alt Farsund kan by på. Jeg liker også boligen og løsningene i den. Deilig kjøkken, og plass til mange gjester.

Hva har du likt best med området?
Byen, strendene og turområdene omkring.

Hvordan er parkeringsmulighetene?
Det er felles biloppstillingsplass for 3 biler utenfor huset Først til mølla , men selv har jeg pleid å parkere ved Amfi, hvor det er egne plasser merket beboerparkering etter at jeg har lesset av bilen. Det gjør jeg ved å svinge opp på fortauet på Listerveien, 4 m. Fra inngangsdøren.

Er det noe du ikke er fornøyd med?
Nærheten til Listerveien er jo umiddelbar, men det blir man raskt vant til. I det man gå inn i huset faller alt fokus fremover mot Knygen og den nydelige sjøutsikten. Huset er god isolert mot veien, med tanke på støy.

Vinter – vår – sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?
Synes alle årstidene har sin sjarm i dette huset, enten vi har kost oss i loftstuen med fyr i ovnen, eller på terrassen en varm sommerkveld. Boligen er lett tilgjengelig hele året.

Til slutt – beskriv boligen med tre ord.
Luftig, praktisk, romslig.

Standard

Boligen holder normal standard og vedlikehold ut ifra alder/konstruksjon. Eneboligen er modernisert i flere omganger og er i senere tid (fra 2017-2021) blitt pusset opp med ny kledning, vinduer og tak. Boligen har vannledninger i kobberrør med nyere rør-i-rør system til kjøkken, bad og vaskerom. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.

Boligen ble først etablert rundt 1862 og senere ombygget rundt 1930. Byggeår er registrert som 1850, i følger Farsund kommune.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag)
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)
Det er avvik: Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten.
Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i gang på loft. Lofts luke er liten og har ikke stige. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig
og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater.

Utvendig > Vinduer)
Det er avvik: På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer.
Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

Utvendig > Dører)
Det er avvik: Det er påvist avvik under kjellerdør, mangler beslag.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper)
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Overflater)
Det er avvik: Gulv på loft med utette skjøter.

Innvendig > Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted)
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng)
Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.

Innvendig > Innvendige trapper)
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Kjeller trapp)
Det er avvik: Utformingen av trappen til kjeller er bratt og ikke i henhold dagens standard og krav til intern trapp.

Innvendig > Innvendige dører)
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger)
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid.
Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år.
Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon)
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering)
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning)
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling)
Overflaten har fuktskade. Tapetskjøter er ikke tette.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon)
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv)
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon)
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

TGUI: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom)
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

(Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon)

Beskrivelse av tomt

Tomten er god utnyttet og stortsett bebygd.

Diverse

Eiendommen er av nåværende eier blitt brukt som fritidsbolig. I senere tid er også boligen blitt utleid.

Oppvarming

Varmepumpe på kjøkken i hovedetasje, samt vedovn i loftsetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Henviser til offentlig parkering. Her er det førstemann til mølla-prinsippet.
Gode parkeringsmuligheter, blant annet ved AMFI Farsund eller ved Nytorvet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl