Feda – Enebolig med fin beliggenhet!

Kort om eiendommen

Vi har en spennende enebolig for salg med sentral beliggenhet på Feda. Boligen er fra 1917 og er oppført i mur. Det er foretatt noe oppussing i seinere tid, og stuen totalrenovert i 2024 m/alle nye overflater. Vedovn og varmepumpe var nye i 2019.
Boligen inneh: Entre/ gang, bad/ wc, vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og 3/4 soverom. Kjelleren er uinnredet og har litt lav takhøyde.
Eiendommen er pent opparbeidet m/gruslagt innkjørsel og stor koselig hage m/busker og trær. På baksiden av boligen er det en usjenert og lun terrasse. Medfølger en frittstående garasje/ uthus m/loft.
Her bor man sentralt, m/gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk.
Boligen fremstår som hel og pen, der noen rom har fått ny overflatebehandling. En kan flytte inn og ta videre oppussing etterhvert

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på Feda med butikk, barnehage, skole og idrettsanlegg like i nærheten. Fra eiendommen ser man ned på Fedaelva, og boligen ligger vestvendt med gode solforhold.
Feda er en sjarmerende Sørlandsidyll fra seilskutetida med sjøbuer og hvitmalte hus. Her kan du ta båten på Fedafjorden og fiske både krabbe og makrell. Mange fine stoppesteder langs fjorden for grilling og opplevelser.

Adkomst

Fra Kvinesdal følg 465 til Feda terminal, og videre 804 til Feda.
Når du ankommer Feda, fortsett på hovedveien til du ankommer eiendommen på høyre side. Eiendommen ligger rett før butikken og det gamle bedehuset. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Omkostninger

1 550 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
38 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
39 990 (Omkostninger totalt)
55 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en spennende enebolig for salg med sentral beliggenhet på Feda. Boligen er fra 1917 og er oppført i mur. Det er foretatt noe oppussing i seinere tid, og stuen totalrenovert i 2024 med ny vedovn. Varmepumpen er også ny ca. 2019. Det er isolert bjelkelag på loftet nå i 2019. Huset ble mye varmere etter dette.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder i hovedetasjen: Stor entre/ gang. Stort bad/ wc med nytt dusjkabinett og ny avtrekksvifte. Hele badet ble malt i 2020. Toalettrom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stort kjøkken med spiseplass. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Stuen var nok opprinnelig delt i to stuer.
Loftet inneholder gang, toalettrom og 3 store soverom. Det ene soverommet kan deles i to rom hvis behov.
Kjelleren er uinnredet og har flere rom med god størrelse, men med noe lav takhøyde.
Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og stor koselig hage med busker og trær. På baksiden av boligen er det en usjenert og lun terrasse. Det medfølger en frittstående garasje/ uthus med loft.
Her bor man sentralt, med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk.
Boligen fremstår som hel og pen, der noen rom har fått ny overflatebehandling. Man kan flytte inn og ta videre oppussing etter hvert, eller man ønsker å bevare den eksisterende retro stilen.

Velkommen til visning!

Standard

Boligen er delvis pusset opp i seinere tid. Stuen er totalrenovert der alle overflater er skiftet. Badet i hovedetasjen har fått ny overflatebehandling, samt toalettrom og det ene soverommet i loftsetasjen. Utvendig så er boligen malt på nytt. Det er isolert bjelkelag på loftet nå i 2019. Huset ble mye varmere etter dette.
Enebolig:

Hovedetg.:
Entre/ gang:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulv.
I entreen finner man sikringsskap med automatsikringer og trappeløp til loft og kjeller.

Bad/ wc:
Takess, malt våtromstapet på vegger og malt belegg med varmekabler på gulvet.
Stort bad med vask, wc, badekar og nytt dusjkabinett. Ny avtrekksvifte og alle overflater malt.

Toalettrom/ vaskerom:
Panel i tak, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet.
Rommet inneholder wc og vask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkken med spiseplass.
Stort kjøkken med innredning fra 1961. Her er god plass for spisebord.

Stue:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet.
Stuen er nylig totalrenovert og fått et moderne og listefritt preg. Her er varmepumpe og ny vedovn begge fra 2019. Stor stue hvor man har utsikt til Fedaelva. Det elektriske ble også skiftet i rommet.

Loftsetg.:

Trappegang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulv.
Her er åpning til kryploft.

Soverom 1:
Malt tak, malte gipsvegger og ny laminat på gulv.
Stort, nyoppusset soverom med kott.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stort soverom som er under oppussing.

Soverom 3:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulv.
Stort soverom som kan deles i to hvis behov. Kott på begge sider.

Mellomgang/ loftstue:
Malt tak, tapet og panel på vegger og belegg på gulv.
Rommet har god størrelse som gir mulighet for en liten tv/sittekrok. Her er skapplass og et eldre takvindu.

Toalettrom:
Malt tak, panel og malte vegger, malt belegg på gulvet.
Nyoppusset toalettrom med nyere servant.

Kjeller:
På grunn av lav takhøyde (under 1,90 meter) er ikke arealet i kjelleren medregnet.

Disp rom 1:
Plater i tak, mur og plater på vegger og murgulv.
Stort rom med egen utgang og utslagsvask.

Bod:
Ubehandlet tak, mur og plank på vegger og murgulv.

Disp rom 2:
Plater i tak, mur og ubehandlede vegger og murgulv.
Stort rom.

Disp rom 3:
Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Rommet har god størrelse.

Det medfølger en frittstående garasje( uthus med disponibelt rom og loft.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Disse vinduer må beregnes og byttes i sin helhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendige trapper – 2:
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Større oppgraderinger av denne trappen med tanke på sikkerhet må beregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Lokal utbedring må utføres.
Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen og gjenværende brukstid på taktekking med undertekking i mot vei ansees som noe begrenset

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
Noen eldre fuktmerker i rundt pipe og enkelt andre steder på undertaket. Ingen luftespalter i gesimser for tilgang på loft som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Har tidligere blitt gjort tiltak i mot borebiller. (Se eiers egenerklæring)
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er fuget igjen og kan ikke åpnes.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på litt sikt, da gjenværende brukstid ansees som noe begrenset.

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Hoveddøren har fått en del slitasje utvendig i nedre del av dørbladet og ytterdør i kjeller bærer preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Gjenværende brukstid på ytterdør i kjeller ansees som noe begrenset.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjelder i rundt forstøtningsmur for kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Anbefaler at det gjøres tiltak med tanke på sikkerhet.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. En del påbegynte arbeider på ene soverommet på loftet som må beregnes å fullføres. Ellers er det noe slitte overflater som bør oppgraderes/fornyes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i begge etasjer og vises best på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer med disse avvik.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet og noe svikt i utvendig drenering og fuktsikring. Er en del synlige fuktmerker og saltutslag på grunnmuren. Er noe dårlig ventilering av grovkjeller.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Bør settes inn flere ventiler i grunnmur som vil øke luftsirkulasjonen betraktelig. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Selve innredningen bærer en del preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Noe oppgradering av innredning og deler av dette rommet bør beregnes.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ellers er teppe noe slitt.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Malt eldre tapet har bølget seg en god del i innerhjørner.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fornying av overflater på vegger bør vurderes. Fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og har en gruslagt innkjørsel til garasje. Ved garasje/ uthus er det en skjermet terrasse. Ellers er det en koselig hage med busker og trær. Eiendommen er avgrenset med gjerde mot veien.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue. På badet i hovedetasjen er det varmekabler.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.
Veggene har murkonstruksjon av sementsteinsblokker med dekorstein
utvendig.
Er et åsetak med tilhørende sperrebukker og undertak av bord.
Etasjeskille er blitt isolert mot kaldtloftet. (ikke skråtak)

Parkering

Det er plass til parkering på egen tomt. Medfølger også en eldre garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland