Feda – Enebolig på flott tomt. Behov for renovering.

Kort om eiendommen

Vi har en fin enebolig med usjenert beliggenhet på Feda for salg. Boligen er fra 1971 og fremstår som orginal fra byggeår. Her er lite endret siden den gang, men yttertaket har en gang i tiden vært skiftet.
Inneholder: Entre/ gang, toalettrom, 3 soverom, bad/ wc, stue og kjøkken. Kjelleren inneholder lagerrom, boder, kjellerstue og vaskekjeller.
Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert på flott tomt. Her er vestvendt beliggenhet med kveldssol. Det er god plass til parkering og rundt boligen er det en stor hage.
Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage og butikk. Ellers er det kort vei til sjøen med småbåthavn og en populær sandsttrand.
Boligen er godt vedlikehold men er moden for oppgradering og renovering for å imøtekomme dagens krav.
Sentral beliggenhet på flott tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Feda og har vestvendt beliggenhet med kveldssol.
Boligen ligger tilbaketrukket og usjenert med et stort grøntareal rundt.
Fra eiendommen er det gangavstand til Feda skole (1-7 kl), barnehage og butik. Ellers finner man Bøkkerbua som har masse aktiviteter på sommerstid og nede ved kirka er det en idyllisk trehusbebyggelse. Det er kort vei ned til sjøen og småbåthavna hvor man nylig har opparbeidet en ny bobilcamp. Ute på Sande er det et nydelig friluftsområde med en populær sandstrand.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er midt på sletta på Fedevollen.
Innkjørselen er litt vanskelig å finne, den går mellom Fedevollen 50 og 56. Ta inn her og kjør gjennom gårdsrommet og fram til eiendommen.

Omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))

81 390,- (Omkostninger totalt)

2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en fin enebolig med usjenert beliggenhet på Feda for salg. Boligen er fra 1971 og fremstår som orginal fra byggeår. Her er lite endret siden den gang, men er godt vedlikeholdt. Yttertaket har en gang i tiden vært skiftet.
Boligen går over to plan og inneholder:
Hovedetasje: Vingfang/ entre med gjestetoalett. Gang med plass for yttertøy. Bad/ wc med badekar. 3 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til lufteveranda. Stor, flott stue med peis og varmepumpe. Stuen har store vindusflater som gir fin utsikt og gode lysforhold. Dert er i tillegg satt inn en verandadør til fremtidig veranda. Kjøkken med innredning i heltre og plass til et lite spisebord. Kjelleren har et stort lagerrom og to boder. Her finner man også en stor kjellerstue med vedovn og en enkel vaskekjeller med utgangsdør.
Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert på flott tomt. Her er vestvendt beliggenhet med kveldssol. Her er god plass til parkering, samt plass i garasje. Hagen er stor og forholdsvis flat. Det er skiferheller mellom bolig og garasje.
Fra eiendommen er det gangavstand til Feda skole (1-7 kl.), barnehage og butikk. Ellers er det kort vei til sjøen med småbåthavn og en populær sandsttrand på Sande.
Boligen er godt vedlikeholdt, men er moden for oppgradering og renovering for å imøtekomme dagens krav. Her har man sjansen til å forme boligen til sin egen, og samtidig ha en unik beliggenhet.

Velkommen.

Standard

Boligen fremstår som orginal fra byggeår, der lite er forandret. Det har en gang vært skiftet yttertak.

Boligen går over to plan og inneholder:
Hovedetasje:

Vindfang/ entre:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.

Toalettrom:
Malt tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Toalettrommet ligger rett ved entreen.

Gang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Gangen leder til soverommene og badet. Her er åpning til loft og garderobeplass.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med plassbygd garderobeskap.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda og utgang til lufteveranda.

Soverom 3:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med plassbygd garderobeskap.

Bad/ wc:
Malt tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Orginalt bad fra byggeår som inneholder badekar, servant og toalett.

Stue:
Takess, tapet og panelplater på vegger, teppe på gulvet.
Stor stue med varmepumpe og peis/ oljebrenner. Fra stuen er det en terrassedør som er til fremtidig veranda.

Kjøkken:
Malt tak, tapet på vegger og fliser mellom benk og ovrskap. Belegg på gulvet.
Kjøkkeninnredningen er i heltre, og det er plass til spisebord.

Trappegang:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Trappegang til kjelleren hvor sikringsskapet er plassert med skrusikringer.

Kjeller:

Lagerrom:
Panel i tak, panel på vegger og malt murgulv.
Stort rom med flere bruksmuligheter.

Kjellerstue:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Stor kjellerstue med vedovn.

Gang:
Panel i tak, panel og murvegger, malt murgulv.

Bod 1:
Panel i tak, murvegger og murgulv.

Bod 2:
Panel i tak, murvegger og murgulv.

Vaskekjeller:
Panel i tak, murvegger og murgulv.
Stor vaskekjeller med utslagsvask og utgangsdør.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Rom under terreng:
Vurdering av avvik:
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og
direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har noe sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil
kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Drenering og fuktsikring av
grunnmur utvendig er svekket.
En del fuktmerker og saltutslag på grunnmur og utfored vegg i
kjellerstue var fuktig i område hvor hulltaking ble foretatt.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og
omfanget på eventuelle skader.
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før
årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Utfored vegg i kjellerstue må
åpnes opp.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Hoved > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har
funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Se også punkt rom under terreng.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Oljetank:
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er avvik:
Har grodd en god del mose på taksteinen og det er eldre undertekking
av shingel.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Tiltak:
Mose bør fjærnes for å unngå ekstra fuktbelastning på taksteinen. Når
taktekkingen skal byttes må det beregnes ny undertekking med sløyfer
og lekter.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Skade himling i hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
En del oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes på
grunn av normal slitasje og elde.

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det ble foretatt fuktsøk direkte på murvegger og støpte kjellergulv og
det ble registert fuktvandring i gulv og grunnmur.
Se også punkt rom under terreng..
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Årsaken til noe fuktvandring må utbedres.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Slitte takrenner og det er rust på rennekroker.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledningen er blitt noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder.
Ligger noe nær takstein på garasje med tanke på fare for oppsug av
fuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på
grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe
sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Det er avvik:
Dører på de mest værutsatte steder har fått en god del slitasje utvendig.
Noe trekk kan oppstå på eldre innadslående dører.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Dører må justeres.
En del vedlikehold må beregnes på balkongdører og utskiftning av disse
på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Noe slitt dekke og rekkverk.
Konsekvens/tiltak.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
Noe vedlikehold må beregnes på dekke og rekkverk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
En del riss i murpussen i rundt sementsteinsblokker og da spesielt på
ene endeveggen.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er forholdsvis flat og er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Det er skiferheller fra garasje til inngangspartiet. Ellers er det en stor plen med busker og hekk.
Tomten er meget solrik med sol til godt utpå kvelden. Tilbaketrukket pen tomt.
Tomten er under oppmåling og vil bli på ca. 1000 kvm. Selger dekker alle utgifter rundt oppmålingen.

Oppvarming

Det er en åpen peis med oljebrenner, samt varmepumpe i stue. Det er vedovn i kjellerstue. For øvrig elektrisk oppvarming.
ra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående
falset bordkledning med noe liggende vestlandskledning under store
vinduer i stue.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i enkel garasje som er integrert i boligen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1971

Adgang til utleie

Ingen utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland