Feda / Sande! Klokkergården – Unik eiendom med to boliger! Skipperhus fra 1750 og bolig fra 2008!

Kort om eiendommen

Vi har en helt unik eiendom på Sande/ Feda for salg. Eiendommen består av en herskapelig bolig fra 1750, bryggerhus og en løe som ble ombygd til bolig i 2008. Hele eiendommen er varsomt renovert og holder gjennomgående høy standard.
Boligen inneholder: Entre/ gang, med toalettrom, bod, vaskerom, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad/ wc og loftstue. Her er påkostede detaljer som Hamran kjøkken og heltre eike gulv i flere rom.
Løa er godkjent bruks endret til bolig og inneholder: Kjøkken, stue, loftstue, bad/ wc og 2 soverom.
Hele eiendommen er gjennomført og tomten er i overkant av 2 mål. Her er en nydelig opparbeidet hage og en stor, usjenert terrasse m/basseng.
På Sande har man en nydelig fjordutsikt, og like nedenfor er det opparbeidet et flott friluftsområde med populær sandstrand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Sande/ Feda. Her ser man rett ned på Fedafjorden og det flotte friluftsområdet som er anlagt her. Langs sjøkanten er det sandstrand hvor det er langgrunt. I tillegg så går mange av de spennede og merkede turløypene forbi like i nærheten.
På Feda finner man en dagligvareforretning med bensinutsalg, barneskole og barnehage.

KLOKKERGÅRDEN fra år 1750 på Sande på Feda!
Vakre Sande på Feda ligger idyllisk til ved Fedafjorden. Stedet har fostret flere kapteiner gjennom historien som gjenspeiles i bebyggelsen. Her ligger skipperhus og andre gamle hus og sjøbuer på rekke og rad, som et såkalt rekke-tun , lunt og med fin utsikt utover Sandebukta.
Feda hadde sin storhetstid under seilskutetiden, på grunn av sin sentrale beliggenhet på Sørlandskysten. I år 1800 var det flere seilskuter, med eierskap på Sande, enn det som det var i Flekkefjord og i Farsund.
Det var mye handel og aktivitet, og flere tilreisende som satte sitt preg på den lille bygda. Det har blitt sagt at Ivar Aasen mente dialekten her på Feda var pen og ukarakteristisk for regionen.
Feda har en spennende kultur- og næringshistorie hvor sjøen har vært den sentrale transportåren. Feda hadde tidlig tingsted og sorenskriveri, og ett av landets første poståpneri ble opprettet her på 1600-tallet.
Dette lå på Sande, rett ved skipperhuset ble oppført som en Klokkergård i år 1750.
Fra 1700-tallet vokste det frem et handels- og kremmermiljø på Feda. Rundt 1810 begynte det store sildefisket på Sør-Vestlandet. Behovet for lagringstønner meldte seg, og driftige fedabuer startet produksjon i stor stil (Lindland, 1995). Bøkkerverksted finnes som et museum på Feda i dag.

Adkomst

Fra brua på Feda, ta inn på Sandeveien og følg denne til badeplassen. Ta første til høyre inn på en grusvei som fører frem til eiendommen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

7 500 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
188 850 (Omkostninger totalt)
204 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en helt unik eiendom på Sande/ Feda for salg. Eiendommen heter Klokkergården og består av en herskapelig bolig fra 1750, bryggerhus og en løe som ble ombygd til bolig i 2008. Hele eiendommen er varsomt renovert og holder gjennomgående høy standard. Boligen fra 1750 har gjennomgått en større renovering både innvendig og utvendig og er tilbakeført sitt opprinnelige utseende men samtidig har fått moderne komfort innvendig. Detaljer som tofløyet dør, smijerns rekkverk og glasert takstein for å nevne noe. Innvendig er det historiske fliser i entreen, heltre eike gulv i flere rom og et påkostet kjøkken fra Hamran. Løen glir fint inn sammen med boligen og bryggerhuset og har mange påkostede løsninger.

Boligen inneholder:
Entre/ gang med toalettrom. Bod. Grovinngang/ vaskerom. Stor stue med nydelig fjordutsikt. Her er vedovn for oppvarming. Stort kjøkken med plass til stort spisebord. Andre etasje: Trappegang. Stort hovedsoverom, 2 store soverom og et mindre soverom/ garderoberom samt kott. Stort bad/ wc. Loftet har en stor loftstue med muligheter samt soverom og bad/ wc med dusjkabinett. Det er mulig å bygge om til flere soverom hvis behov.

Løa er godkjent ombygd til bolig og inneholder et stort kjøkken og stor stue med utgang til terrasse. Loftet er innredet med en stor loftstue/ kontor/ møterom. Her er flott utsikt og takvinduer som gir et fint lys. 2 soverom og et påkostet flislagt bad med hjørnebadekar.

Hele eiendommen er gjennomført og tomten er i overkant av 2 mål. Gårdsrommet er gruslagt med god plass til parkering. Mellom bolig og løe er det skifer heller. Ellers er det en stor hage med grusgang, flaggstang, pryd busker og trær. Borte ved terrassen er det et basseng, dusj og god plass for hagemøbler.
Her på Sande har man en nydelig fjordutsikt, og like nedenfor er det opparbeidet et flott friluftsområde med grillhytte og en populær sandstrand. Herfra er det også et godt utgangspunkt for mange spennende og populære turløyper.

Dette er virkelig sørlandsidyll med mange bruksmuligheter.
Velkommen til visning.

Standard

Velkommen til Klokkergården fra 1750 på Sande. Vi har en helt unik og særegen eiendom på Feda for salg. Eiendommen er varsomt renovert både utvendig og innvendig. Her har man tatt vare på bygningenes særpreg men oppgradert dem for å møte dagens standard og komfort. Låven ble totalrenovert og ombygd til bolig i 2008. Det foreligger godkjenning fra kommunen om dette

Bolig inneholder:
Første etasje:
Entre/ gang:
Stort praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy.

Bod:
Praktisk bod med plass til frys m.m.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom mellom hovedinngang og vaskerom.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom/ grovinngang med innredning.

Stue:
Herskapelig stue med heltre gulv i eik og vedovn for oppvarming. Her er god plass til flere sittegrupper.

Gang:
Gang mellom stue og kjøkken er det en tofløyet dør som leder ut til hagen. Her er også trapp til andre etasje og loft.

Kjøkken:
Stort kjøkken med innredning fra Hamran med slette fronter og heltre benkeplater med steinplate rundt vaskekum og rundt komfyr. Her er integrert komfyr, oppvaskmaskin, induksjons topp, micro og kaffemaskin fra Miele. På kjøkkenet er dert varmepumpe for oppvarming og plass for spisebord.

Andre etasje:
Trappegang:
Her er sikringsskapet plassert, samt trapp til loft.

Soverom 1:
Stort soverom med garderobeskap fra Hamran.

Soverom 2:
Soverommet ligger inntil soverom 1 og kan fint brukes som barnerom eller garderoberom.

Soverom 3:
Stort hovedsoverom.

Bad/ wc:
Stort bad/ wc med dobbel servant fra Foss bad, dusjkabinett og toalett.

Soverom 4:
Rommeter ligger rett ved badet og har kott. Rommet kan fint brukes til garderoberom om ønskelig.

Loft:
Loftstue:
Stor loftstue med muligheter. Her er takvinduer som gir fint lys.

Bad/ wc:
Badet inneholder dusj, toalett og servant.

Soverom 5:
Soverommet har god størrelse.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Heltre eike gulv, furugulv og flis.
Veggoverflater: Synlige tømmervegger, panel, tapet
Takoverflater: Panel
Bad 2 etg: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, panelt tak.
Bad loft: Panelte vegger og tak, belegg på gulv.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak.

Løe som er innredet og godkjent til bolig:
Første etasje:
Kjøkken:
Stort kjøkken med innredning som har profilerte fronter, stein benkeplater med fliser over benk. Her er Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Stue:
Stor stue med med sjøutsikt. Vedovn for oppvarming og tofløyet dør til terrasse.

Bod/ garasje:
I enden mot fjellet er det et oppbevaringsrom/ garasje.

Loft:
Loftstue/ kontor:
Stort rom med utsikt og takvinduer. Her er mange muligheter.

Gang:
I gangen er det takvindu og bod for lagring.

Bad/ wc:
Lekkert, flislagt bad med hjørnebadekar, dusj, servant og vegghengt toalett.

Soverom 1:
Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:
Soverommet har god størrelse.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og
materialvalg slik:
Gulvoverflater: Parkett og flis.
Veggoverflater: Malte overflater, panel
Takoverflater: Malt slett tak
Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak

Bolig:
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er løse og utettheter langs pipe
Konsekvens/tiltak
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er løse og utettheter langs pipe.
Konsekvens/tiltak
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader i i nedkant
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må gjøres tiltak med bytting av enkelte kledningsbord

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist glassruter i takvindu som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en riskokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet
fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er registrert fukt inntrenging i betonggulv og grunnmur. Det er manglende fuktsperre på bakken for å stoppe jordfuktigheten å kunne trekke opp i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ikke tilgang til inspeksjon av innvendig rør skap( mangler nøkkel)
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokalt tiltak må utføres.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Våtromsplater med utette skjøter, det er hull i plater bak vaskemaskin
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved oppgradering så må gulvet bygges med riktig fall til sluk

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er områder vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er utetter i overgangen gulv/vegg ved pipe
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må gjøres tiltak på gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

Løe innredet som bolig:
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
Plattform for feier må monteres.
Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er avvik:
Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader i i nedkant
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må gjøres tiltak med bytting av enkelte kledningsbord.

Dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mangler beslag under dører
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Beslag må monteres.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav takhøyde i trappeløp
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har 10mm fall til sluk og mangler oppkant under dør
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl.

Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på
slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.
Konsekvens/tiltak
Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre del av grunnmur har noe sprekker og åpninger
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokal utbedring bør utføres.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er nydelig opparbeidet.
Det er gruslagt innkjørsel og gårdsrom frem til bolig og bryggerhus. Videre så er det skiferheller mellom bolig og løe. Foran boligen er det en flott hage med hekk, trær, prydbusker og en flott grusgang mot flaggstang. Borte ved løe bygget er det en stor og usjenert terrasse med basseng og dusj. Her er god plass for utemøbler og grill m.m.

Det er ikke målebrev på eiendommen.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og solrikt til med flott sjøutsikt! Lunt for vær og vind!
Eiendommen består a Sandeveien 112 og Sandeveien 114

Diverse

Beskrivelse for defekt badekar og utedusj:
Et nedfelt kar og utedusj fra 2011 følger med eiendommen for kr. 0,- Det følger derfor med gratis, uten at ny eier betaler noe for dette.
Karet og utedusjen har ikke vært i bruk de siste 2 somrene og når vi fylte dette med vann nå i vår, så lekker vannet ut igjen. Dette tyder på at frost og kuldegrader har påført skader på rør og eventueltt annet som fører til en lekkasje.
Vi vet derfor ikke pr nå april 2025 om dette kan brukes på vanlig måte igjen.
Det er derfor vi ikke beregner noen verdi på dette når eiendommen nå blir solgt. Da kan ny eier selv vurdere hva som er interessant å gjøre med dette og hva som eventuelt må til av arbeid og kostnader for eventuelt få dette til å virke når ny eier da likevel ikke har betalt noe for dette.

Oppvarming

Bolig:
Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk

Løe ombygd til boligformål:
Oppvarming: Vedovn, elektrisk og varmepumpe

Byggemåte / Konstruksjon

Bolig 1750:
Bygningen er oppført i tre.
Sperrekonstruksjon av tre.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med glaserte teglstein og undertak av takbord med kantstein over vindskier.
Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig stående kledning. Boligen har etasjeskille i tre som underlag for gulv.
Grunnmur av naturstein fra byggeår.

Løe innredet som bolig.
Bygningen er oppført i tre.
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med teglstein og undertak av takbord.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i 1 etasje. Etasjeskillere i tre. Støpt grunnmur med støpt såle.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom.
Det er innstallert elbil- lader.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 11.02.2008
Ferdigattesten gjelder for tiltaket endret bruk av låve til boligformål.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland