Feda / Simonhuset! Innholdsrik lekker eiendom med to leiligheter, selskapslokale i kjelleren, båtplass/strandlinje!

Kort om eiendommen

Simonhuset" er til salgs. Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie.

I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig. Se forøvrig innslag fra "Norge Rundt" 25.sept. 2009

Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftsetasjen har to store rom med muligheter.

Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen.

Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger idyllisk til blant eldre trehusbebyggelse. Eiendommen strekker seg ned til Fedaelva hvor det medfølger en båtplass. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke.

Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.

Adkomst

ra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Innhold

"Simonhuset" er til salgs. Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie.

I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig.

Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

Loftsetasjen har to store rom med muligheter.

Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen.

Dette er en sørlandsidyll som byr på mange spennende muligheter!

Velkommen.

Standard

Boligen er i løpet av en 20- års periode blitt renovert, hovedsakelig innvendig. Kjeller er innredet, første og andre etasje har to like leiligheter som er varsomt renovert med tilhørende bad/ wc og kjøkken. Loftet er nærmest urørt/ originalt fra byggeår. El. anlegget er oppgradert med 3 nye sikringsskap og røropplegget er nytt. Under renoveringen har man vektlagt å beholde eiendommens særpreg. Her er derfor valgt spennende løsninger og detaljer som er tilpasset boligen. Her er også mange originale detaljer som innvendige dører, gulv og trapper. Utvendig fremstår boligen som relativt original med vinduer og ytterkledning. Tak har vært skiftet.

Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder:

Kjeller/ næringsdel:

Selskapslokale/ oppholdsrom:

Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Rommet har en helt spesiell atmosfære med plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det en stor bakerovn og grue som ikke er i bruk.

Kjøkken:

Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Kjøkkenet er tilpasset storkjøkken og har praktiske løsninger. Det er åpen løsning mellom oppholdsrommet og kjøkkenet.

Bad/ wc.

Takess, stålplater i dusj og natursteinsmur på vegger, og skifergulv med varmekabler. Badet inneholder vask, wc og dusj på gulv. I tillegg så er 3 varmtvannsberedere her plassert som er delt til hver etasje i bygget.

Trapperom.

Utvendig så er det en trappesjakt som går til første og andre etasje. Denne er midlertidig avstengt.

Første etasje/ Leilighet 1:

Entre/ gang:

Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er trappeløp til øvrige etasjer.

Soverom 1:

Malt tak, malte vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse.

Soverom 2 med kott:

Malt tak, malte vegger og furugulv.. Soverommet har god størrelse.

Stue 1:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med kamin og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper.

Stue 2/ spisestue:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor spisestue som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

Gang:

Malt tak, malte vegger og malt furugulv.

Bad/ wc:

Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil.

Soverom 3:

Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom.

Andre etasje/ Leilighet 2

Gang:

Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er sikringsskap plassert.

Soverom 1:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

Stue 1:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med eldre vedovn

Stue 2/ spisestue:

Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Stor spisestue med varmepumpe som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

Gang med utgang til balkong:

Malt tak, malte vegger og furugulv. Her er utgang til balkong som ligger vestvendt og har flott utsikt til Fedaelva.

Bad/ wc:

Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil

Soverom 3:

Malt tak med drager, malte vegger og furugulv. Stort soverom.

Loft:

Loftsgang:

Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

Soverom 4:

Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Stort soverom.

Disponibelt rom:

Rupanel i tak, ubehandlede vegger og furugulv. Rommet er uinnredet og fremstår nærmest som urørt fra byggeår. Her er mange muligheter.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller

sprukne

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket.

Tiltak

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under

balkonger:

Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Tiltak

Påviste skader må utbedres.

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Pipe og ildsted::

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra

brann/feiertilsyn.

Tiltak

Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Tiltak

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Oljetank må påregne saneres.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak

Tiltak

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag:

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på renner/nedløp/beslag.

Eldre plastrenner bærer noe preg av slitasje og elde.

Eldre noe slitt bunnbeslag på piper over tak.

Tiltak

Eldre takrenner må beregnes og byttes på noe sikt og bunnbeslag på

piper bør fornyes

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

Konstruksjonene har skjevheter.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Lokal utbedring må utføres.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Ellers må det beregnes en del vedlikehold og enkelte utskiftninger nå

og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

Takkonstruksjon/ loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av

takkonstruksjonen.

Yttertaket har nedbøying.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Fuktskader i rundt ene pipen ble registrert.

Tiltak

Lufting/ventilering bør forbedres.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tiltak i rundt ene pipen og da spesielt tetting utvendig under beslag.

Utvendige dører:

Eldre tett ytterdør til trapperom imot elva.

Eldre ytterdør til kjeller/selskapslokale.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Tiltak

Dører må justeres.

Innvendige overflater:

Det er avvik:

Eldre fuktmerker i himlinger i utbygg mot elva etter en

tidligere lekkasje.

Tiltak

Eldre skade. Tiltak må vurderes

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor

en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Er også en del svikt i bjelkelaget og da spesielt i ene

stuen.

Tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom under terreng:

Det er avvik:

Skulle ha vært en dampsperre ( plast) på støpt

kjellergulv under isolasjonen for å hindre at

jordfuktighet kommer opp i konstruksjonen.

Tiltak

Er en riskokonstruksjon som må sjekkes ved jevne mellomrom for

eventuelle skader.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Ventilasjon på bad/ vaskerom:

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l

Overflater vegger og himling på bad/ vaskerom:

Det er avvik:

Noen mindre skader på våtromsplater.

Tiltak

Tiltak:

Fungerer med dagens avvik.

Sanitærutstyr og innredning på bad/ vaskerom:

Det er avvik:

Dusjkabinettet er ikke blitt koblet til.

Tiltak

Må kobles til

Ventilasjon på bad/ vaskerom:

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom

Gå til side

Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført

fagmessig.

Tiltak

Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig

Ventilasjon på bad/ vaskerom:

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Avtrekk på kjøkken:

Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i

kjøkken.

Tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres

Avtrekk på kjøkken:

Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i

kjøkken.

Tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres

Avtrekk kjøkken:

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter)

Tiltak

Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra

ventilator

Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er

ikke merket.

Åpne koblinger på bad/vaskerom som fungerer greit,

da det er en sluk under varmtvannsberedere.

Tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Elektrisk anlegg:

Se kommentar i tilstandsrapport.

Drenering:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.

kommuneplan.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

Avløpsanlegget må sjekkes

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i

dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 621,5 kvm

Det er målebrev på eiendommen.

Eiendommen er pent opparbeidet og har en stor hage som er beplantet og er avgrenset med stakittgjerde. I enden av hagen er det et flott drivhus. Nede ved elva medfølger det en båtplass som er en sammenhengende del av eiendommen. Elvekant er ca. 2,42 meter.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen består av to leiligheter og en næringsdel/ selskapslokale i kjelleren.

Boligen har alltid vært inndelt med en boenhet i første og en boenhet i andre etasje

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland