Feda / Simonhuset! Innholdsrik lekker eiendom med to leiligheter, selskapslokale i kjelleren, båtplass/strandlinje!

Kort om eiendommen

Simonhuset" er til salgs!
Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie.
I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig. Se forøvrig innslag fra "Norge Rundt" 25.sept. 2009
Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftsetasjen har to store rom.
Eiendommen er pent opparbeidet med hage og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen.
Dette er en sørlandsidyll som byr på spennende muligheter!

Beliggenhet

Boligen ligger idyllisk til blant eldre trehusbebyggelse. Eiendommen strekker seg ned til Fedaelva hvor det medfølger en båtplass. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke.

Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.

Adkomst

ra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

"Simonhuset" er til salgs!
Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie.
I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig.
Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom.
Loftsetasjen har to store rom med muligheter..
Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen.
Dette er en sørlandsidyll som byr på mange spennende muligheter!
Velkommen.

Standard

Boligen er i løpet av en 20- års periode blitt renovert, hovedsakelig innvendig. Kjeller er innredet, første og andre etasje har to like leiligheter som er varsomt renovert med tilhørende bad/ wc og kjøkken. Loftet er nærmest urørt/ originalt fra byggeår. El. anlegget er oppgradert med 3 nye sikringsskap og røropplegget er nytt. Under renoveringen har man vektlagt å beholde eiendommens særpreg. Her er derfor valgt spennende løsninger og detaljer som er tilpasset boligen. Her er også mange originale detaljer som innvendige dører, gulv og trapper. Utvendig fremstår boligen som relativt original med vinduer og ytterkledning. Tak har vært skiftet.

Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder:

Kjeller/ næringsdel:
Selskapslokale/ oppholdsrom:
Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Rommet har en helt spesiell atmosfære med plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det en stor bakerovn og grue som ikke er i bruk.

Kjøkken:
Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Kjøkkenet er tilpasset storkjøkken og har praktiske løsninger. Det er åpen løsning mellom oppholdsrommet og kjøkkenet.

Bad/ wc.
Takess, stålplater i dusj og natursteinsmur på vegger, og skifergulv med varmekabler. Badet inneholder vask, wc og dusj på gulv. I tillegg så er 3 varmtvannsberedere her plassert som er delt til hver etasje i bygget.

Trapperom.
Utvendig så er det en trappesjakt som går til første og andre etasje. Denne er midlertidig avstengt.

Første etasje/ Leilighet 1:
Entre/ gang:
Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er trappeløp til øvrige etasjer.

Soverom 1:
Malt tak, malte vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse.

Soverom 2 med kott:
Malt tak, malte vegger og furugulv.. Soverommet har god størrelse.

Stue 1:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med kamin og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper.

Stue 2/ spisestue:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor spisestue som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

Gang:
Malt tak, malte vegger og malt furugulv.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil.

Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom.

Andre etasje/ Leilighet 2
Gang:
Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er sikringsskap plassert.

Soverom 1:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

Stue 1:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med eldre vedovn

Stue 2/ spisestue:
Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Stor spisestue med varmepumpe som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

Gang med utgang til balkong:
Malt tak, malte vegger og furugulv. Her er utgang til balkong som ligger vestvendt og har flott utsikt til Fedaelva.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil

Soverom 3:
Malt tak med drager, malte vegger og furugulv. Stort soverom.

Loft:
Loftsgang:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

Soverom 4:
Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Stort soverom.

Disponibelt rom:
Rupanel i tak, ubehandlede vegger og furugulv. Rommet er uinnredet og fremstår nærmest som urørt fra byggeår. Her er mange muligheter.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Tiltak
Påviste skader må utbedres.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Pipe og ildsted::
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra
brann/feiertilsyn.
Tiltak
Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Oljetank må påregne saneres.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Lokal utbedring må utføres.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Ellers må det beregnes en del vedlikehold og enkelte utskiftninger nå og
på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
Fuktskader i rundt ene pipen ble registrert.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tiltak i rundt ene pipen og da spesielt tetting utvendig under beslag.

Dører:
Eldre tett ytterdør til trapprom i mot elva.
Eldre ytterdør til kjeller/selskapslokale.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre fuktmerker i himlinger i utbygg mot elva etter en tidligere lekkasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Eldre skade. Tiltak må vurderes.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag.
Det er avvik:
Eldre plastrenner bærer noe preg av slitasje og elde.
Eldre noe slitt bunnbeslag på piper over tak.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Eldre takrenner må beregnes og byttes på noe sikt og bunnbeslag på
piper bør fornyes.
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må
denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er avvik:
Er også en del svikt i bjelkelaget og da spesielt i ene stuen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Skulle ha vært en damsperre ( plast) på støpt kjellergulv under
isolasjonen for å hindre at jordfuktighet kommer opp i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Er en riskokonstruksjon som må sjekkes ved jevne mellomrom for
eventuelle skader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noen mindre skader på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dagens avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Konsekvens/tiltak
Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > Første > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkken > Andre > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det er avvik:
Åpne koblinger på bad/vaskerom som fungerer greit, da det er en sluk
under varmtvannsberedere.
Konsekvens/tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag,
men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 621,5 kvm

Det er målebrev på eiendommen.

Eiendommen er pent opparbeidet og har en stor hage som er beplantet og er avgrenset med stakittgjerde. I enden av hagen er det et flott drivhus. Nede ved elva medfølger det en båtplass som er en sammenhengende del av eiendommen. Elvekant er ca. 2,42 meter.

Oppvarming

Det er varepumpe i kjeller og i begge leilighetene.
For øvrig elektrisk oppvrming.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er oppført i tre.
Eldre tømmerkonstruksjon som er blitt flyttet i 1904 og kun mindre
deler av denne er synlig for vurdering. (noe på kott på loftet)
Kledd med liggende dobbelfals kledning i mot vei og noe nyere kledning
av samme type på ene endeveggen i fra begynnelsen av 80- tallet.
Ellers eldre liggende tykkebord og noe stående tynn panel i ene
gavlveggen. Eier opplyser at to fasader skal bli malt i løp av våren 2024.

Parkering

Det er olass til parkering på egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Boligen består av to leiligheter og en næringsdel/ selskapslokale i kjelleren.
Boligen har alltid vært inndelt med en boenhet i første og en boenhet i andre etasje

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland