Feda – Stor innholdsrik enebolig med dobbel garasje på flott tomt!

Kort om eiendommen

Vi har en en stor, velholdt enebolig på flott utsiktstomt i Tøffelgata 11 for salg.
Boligen er fra 1980 med tilhørende dobbel garasje som er hovedsakelig orginal både innvendig og utvendig.
Boligen går over tre etasjer og inneholder: Gang, boder, grovkjøkken, snekkerverksted, kontor, 6 soverom stue, peisestue, kjøkken, vaskerom og 2 bad/ wc.

Eiendommen er på ca. 2,6 mål, og ligger i en helning som gjør at man har nydelig utsikt utover Feda og helt til Fedafjorden. Her er man helt usjenert og det er gode solforhold gjennom dagen. Tomten er fint opparbeidet med stor hage, grønnsakshage og en sommerstue. Det medfølger også en vedbod og en dobbel garasje med innredet loft.

Her er meget barnevennlig beliggenhet uten trafikk og gangavstand til skole, butikk og barnehage.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet på Feda.
Boligen ligger på et høydedrag og ser utover Feda og har fjordutsikt.
Herfra er det gangavstand til skole, barnehage og butikk.
Området er svært barnevennlig uten trafikk.

Adkomst

Fra Fedevollen, ta inn på Tøffelgata like ved Fedabroa.
Hold mot venstre, for så og ta andre til venstre til du ankommer eiendommen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))

104 292,- (Omkostninger totalt)

3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en en stor, velholdt enebolig på flott utsiktstomt i Tøffelgata 11 for salg. Eiendommen ligger fint tilbaketrukket og har stor flott hage rundt boligen.
Boligen er fra 1980 med tilhørende dobbel garasje som er hovedsakelig original både innvendig og utvendig. Men yttertaket ble renovert ca. 2012. Det ble bygget ny vedbod i 2023.

Boligen går over tre etasjer og inneholder: Gang, boder, grovkjøkken, snekkerverksted, kontor, 6 soverom stue, peisestue, kjøkken, vaskerom og 2 bad/ wc.

Eiendommen er på ca. 2,5 dekar og ligger i en helning som gjør at man har nydelig utsikt utover Feda og helt til Fedafjorden. Her er man helt usjenert og det er gode solforhold gjennom dagen. Tomten er fint opparbeidet med stor hage, grønnsakshage og en sommerstue. Det medfølger også en vedbod og en dobbel garasje med innredet loft.

Her er meget barnevennlig beliggenhet uten trafikk og gangavstand til skole, butikk og barnehage.

Det kan være muligheter for å kunne bygge en bolig til på eiendommen.

Velkommen!

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er i hovedsak orginal fra byggeår, både utvendig og innvendig.

Første etasje:
Vindfang/ entre:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Stor entre med skyvedørsgarderobe. Her er også sikringsskapet plassert med skusikringer.

Gang/ hall:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Stort og åpent rom hvor det er trappeløp til andre og tredje etasje.

Grovkjøkken:
Panel i tak panel på vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkenet har god størrelse.

Bod 1:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Stor bod med masse skapplass.

Bod 2:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på giulvet.
Stor bod med masse lagringsplass.

Gang:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Her er godt med skapplass og egen utgang til uteområdet.

Soverom 1:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 2:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Snekkerverksted:
Panel i tak, panel på vegger og murgulv.

Andre etasje:
Trappegang:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder dusjkabinett, vask og wc.

Kontor:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Rommet har god størrelse.

Kjøkken:
Takess, tape på vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkenet er orginat fra byggeår og har innredning i heltre. Her er plass til spisebord.

Vaskerom/ grovinngang:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Her er innredning med vask.

Stue:
Takess, panel og strietapet på vegger, parkett på gulvet.
Stor stue med nydelig utsikt. Her er vedovn, varmepumpe og utgangsdør til veranda.

Peisetue:
Takess, panel og strietapet på vegger, parkett på gulvet.
Romslig sue med peis og utgang til veranda. Her er flott utsikt.

Tredje etasje:
Gang:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.

Soverom 3:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til veranda. Soverommet har eget bad.

Bad i tilknytning til hovedsoverom:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder vask, badekar og toalett. Badet er av nyere dato.

Soverom 4:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 5:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 6:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom.

Uinnredet rom:
Rommet er klargjort med sluk og rør med hensyn på å ha dette rommet som bad.

Garasje:
Dobbel garasje med innredet loft

Loft:
Takess, panel på vegger og belegg på gulvet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.
Noen vinduer har punkterte glass. Ellers er vinduer
funnet i bra stand ut i fra alder på disse.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Punkterte vindusglass må beregnes og byttes.

Vinduer – 2:
Det er avvik:
Vinduet bærer preg av slitasje og har punktert glass.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Må beregnes å byttes på litt sikt på grunn av slitasje og elde.

Utvendige dører – 2:
Det er avvik:
Glass er punktert.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Skifting av glass bør beregnes.

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er avvik:
No langt overheng på bjelkelaget i forhold drager på
veranda ut i fra stue. Dette har rersulert i noe
nedbøyning på ytre del.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tiltak:
Flytting av drager bør vurderes.

Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Det er avvik:
Noe store åpninger i rekkverk ved vaskerom og det
skulle ha vært rekkverk på begge sider ved trapp til
veranda.
Konsekvens/tiltak
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak:
Bør monteres rekkverk på begge sider på trapp til veranda med tanke
på sikkerhet.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.

Overflater vegger og himling på bad:
Svertesopp er registrert
En del svertesopp ble registert på himlingsplater som
tyder på dårlig ventilasjon av rommet.

Overflater gulv på bad:
Det er avvik:
Ingen fall på gulvet i mot å rundt sluke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.

Ventilasjon på bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l.

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Ventilasjon på vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i vindfang og har
skrusikringer merkede kurser. Det meste av anlegget
er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige
skader/feil. Spørsmål til eier er ikke utfylt, da det er et
dødsbo.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.
Har fått en del slitasje og det er noe rust på
rennekroker.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Overflater vegger og himling på vaskerom:
Det er avvik:
Noen mindre eldre kondensmerker på himlingsplate i
rundt ventil.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør males over.

Overflater gulv på vaskerom:
Det er avvik:
Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluk.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rommet fungerer med dette avviket.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
En del eldre sprekker i mellom murblokker i mot front
av grunnmur i mot have. Ingen ting tyder på at disse
nå er aktive. Noe setninger skjer som oftes i de
første årene. Sprekker som er pusset igjen har ikke
åpnet seg på nytt.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Bør pusses igjen og se om de åpner seg på nytt.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Beskrivelse av tomt

Stor tomt som ligger i en helning.
Her er gruslagt innkjørsel og parkeringsplass. Det er en stor hage med beplantning og en innegjerdet grønnsakshage. Hagen går over flere nivåer, så her er god plass til lek og moro. Det medfølger også en frittstående vedbod og en flott sommerstue.

Tomten er ikke oppmålt så det må beregnes avvik på arealet.

Store deler av tomten er regulert til boligbebyggelse. Feltbetegnelse BFS35. Dvs. det kan være mulig å få inn en ekstra tomt på eiendommen. Men dette er noe en kjøper selv må ta med kommunen.

Diverse

Tomten er ikke oppmålt og det er uklare grenser.
Det antar at tomten er ca. 2,5 dekar men dette er usikkert. Det oppfordres kjøper av eiendommen til å oppmåle eiendommen.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående
bordkledning med under og påbord. Noe liggende vestlandskledning i
gavlvegger og rekkverk

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert: 25.02.1981

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.