Fin og Innholdsrik enebolig l Sentralt og solrikt l Garasje og romslig tun

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har den store gleden å presentere denne romslige og flotte eneboligen beliggende på populære Bergsaker i Lyngdal.

Fra boligen er det kort vei til det meste Lyngdal har å by på! Lyngdal sentrum er kun en kort gå- eller sykkeltur unna, kort vei også til Handelsparken, trygg skolevei til Å barneskole og flott tur terreng med Kongeveien like i nærheten.

Boligen går over tre plan og er svært innholdsrik! Eiendommen har mange gode kvaliteter og kan bl.a by på 3 bad, 2 kjøkken, 4 soverom på loftet, flere disponible rom i u.etg, hagestue, romslig asfaltert tun og garasje. Underetasjen har egen inngang, og har nylig blitt oppgradert.

Hvis du drømmer om en fin enebolig med god plass, på en sentral og solrik tomt – så kan dette være eiendommen for deg!
Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Bergsaker i Lyngdal. Det er kort vei til både handelsparken på rom og sentrum i alleen hvor du finner det meste av praktiske fasiliteter. Det er kort vei til skoler, barnehager og buss, samt idrettsanlegg og håndball hall.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Boligens innhold:

Kjeller:
Gang, Soverom, Bod, Soverom 2, Bad,
Kjellerstue m/kjøkken, Hall m/trapp

1.etg:
Kjøkken, Stue, Vaskerom, Hall m/trapp,
Bad, Bod

Loft:
Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom
3, Soverom 4, Bad

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 680 kvm sentralt beliggende i Lyngdal. Gang og sykkelavstand til Lyngdal sentrum og andre fasiliteter.
Tomten har gode solforhold med en flott opparbeidet hage og hagestue hvor man kan nyte ettermiddagssolen fra.

Standard

Takstmanns konklusjon:
Enebolig med garasje fra 1997 beliggende i et etablert boligområde.
Boligen er innholdsrik i tre etasjer med utvendig Innglasset terrasse fra kjøkken
Boligen inneholder:
Kjeller:
Kjellerstue med kjøkken, bad, 2 soverom, gang, hall med trapp
1 etg:
Kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod, hall m/trapp
Loft:
Bad, loftstue, 4 soverom
Boligen har noe vedlikeholdsbehov, se de enkelte punkter i rapporten:
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Det er rom i kjeller som avviker fra godkjente tegninger

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, varmepumpe, elektrisk

Adkomst

Ta inn på Kirkeveien rett ved Bondekompaniet. Følg veien bortover til du får huset på høyre side. Her vil boligen være godt merket med skilt fra Exbo!

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring.
Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.