Fint beliggende bolig i nærheten av Lyngdalsfjorden og naturskjønne omgivelser.

Om eiendommen

Velkommen til Djupviksveien 26!

Sjarmerende eiendom med et historisk preg.

Boligen er opprinnelig fra begynnelsen av 1800-tallet og ble oppgradert på 1970-tallet. Boligen holder en gjennomgående eldre standard med behov for modernisering og oppgradering.
Boligen inneholder bl.a. : 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Loft og krypkjeller.

Kort avstand til Lyngdalsfjorden der kjøper av eiendommen gis mulighet for kjøp av båtplass i eksisterende anlegg.

Eiendommen har et godt potensial.

Området rundt byr på flere fine turområder både til lands og til vanns.

Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo og Lyngdalsfjorden rett ved. Eiendommen ligger ca. midt mellom Farsund og Lyngdal (10 km) og ligger i et området med blanding av fastboende og hyttefolk.

Farsund og Lyngdal er turistbyer, med mye liv på sommeren, og med mange aktiviteter for både voksne og barn. Varierte turmuligheter både til lands og til vanns i nærområdet. For mer informasjon, se www.sorlandskysten.no. En tur ut til Kvina med de mange flotte utsiktspunktene kan absolutt anbefales, en tur man kan gå til fra boligen.

Farsunds skjærgård er kjent for de mange gode fiskeplassene. Her kan man fange mange typer fisk, sjøkreps, hummer og krabbe. Havet byr på mange muligheter. Når sommeren slår til for fullt, er sjøområdene i nærheten, ypperlig for alle typer sjøsportsaktiviteter.

I Farsund, er det et aktivt dykkermiljø. Rundt i Farsunds farvann kan man utforske en spennende undervannsverden. Området er kjent for sin rike forekomst av skipsvrak fra flere tidsepoker.

Eiendommen ligger mellom Farsund og Lyngdal sentrum. Farsund har mye å tilby med bl.a. Amfi Nordkapp kjøpesenter og et bysentrum med flere fasiliteter og restauranter. I nabokommunen Lyngdal, ligger det populære Sørlandsbadet, samt et aktivt handelssentrum og handelspark.

Eiendommen ligger ca. 2,5 times kjøretur fra Stavanger, og ca. 1 time fra Kristiansand.

Innhold

Velkommen til Djupviksveien 26!

Sjarmerende eiendom med et historisk preg.

Boligen er opprinnelig fra begynnelsen av 1800-tallet og ble oppgradert på 1970-tallet. Boligen holder en gjennomgående eldre standard med behov for modernisering og oppgradering.
Boligen inneholder bl.a. : 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Loft og krypkjeller.

Kort avstand til Lyngdalsfjorden der kjøper av eiendommen gis mulighet for kjøp av båtplass i eksisterende anlegg.

Eiendommen har et godt potensial.

Området rundt byr på flere fine turområder både til lands og til vanns.

Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 19.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
Taktekking,TG3
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det er avvik:
– Et parti over pipe er det utett og det mangler undertak.
Tiltak
– Tiltak:
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Lokal utbedring. Tekking og undertak må utbedres og sikres mot værepåkjenninger,
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Byggeforskrift 1969 Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
– Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det skal opplyses at det finnes feieluker på loft, med den hensikt å kunne unngå å ha tilgang til pipe på tak.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Eldre takkonstruksjon med bukker og åser. Undertak av bord.
Vurdering av avvik:
– Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
– Det må foretas lokal utbedring.
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
– Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Platting i tre på mark
Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige trapper,TG3
Original steintrapp med fuger av mørtel og rekkverk i metall
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Det er ikke montert rekkverk.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige trapper – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
– Håndløper på vegg bør monteres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel, malte plater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak
– Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i krypkjeller er støpt. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i stue i 1. etg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 2.etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Påvist fukt på 22,8 Vekt % på bjelker i kjeller Fuktskader på gulv på loft rundt pipe.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Råteskadet treverk må skiftes.
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
– Råteskadet / fuktskadet treverk må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har en mursteinspipe og en elementpipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Teglpipe er fra byggeår, elementpipe bel mest sannsynlig renovert i 1977.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
– Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
– Et godt tiltak for å renovere eldre piper i tegl, vil være å fore pipen. Med det menes å installere et innerrør i eksisterende teglpipe.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
– Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Tiltak
– Skadet treverk må skiftes.
– Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
– Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp til 2 etasje
Vurdering av avvik:
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Det er avvik:
– feste merker ette stolheis
Tiltak
– Tiltak:
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapp til loft,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Det anbefales at rekkverk sikres på loft
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2.Etasje > Bad
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Badet ble mest sannsynlig renovert / bygget rundt 1977.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

2.Etasje > Vaskerom
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Rommet mest sannsynlig bygget rundt 1977
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
1.Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
– Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
– Mindre skader på overflater / overganger.
Tiltak
– Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
– Det er avvik:
Tiltak
– Tiltak:
– Kontroll og lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmtvannstank,TG3
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
– Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
– Varmtvannstank må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Branntekniske forhold,TG3
Boligen har ikke tilfredsstillende brannvarsler og slukker
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering,TG3
Dreneringen er fra 1800.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
– Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
– Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
– Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Terrengforhold,TG3
lettskrånet terreng
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Tiltak
– Foreta kontroll av brønnvann.
– Innhent dokumentasjon, om mulig.
– Vannkvalitet må dokumenteres
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Kjør FV 43 mellom Farsund og Lyngdal, ta inn ved Djupvik ved den gamle bomstasjonen ved kommunegransa. Følg veien ned mot høyre og boligen ligger på venstre side i bunnen av bakken og er merket med TIl salgs skilt fra Sørmegleren.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Parkering

Eier av eiendommen har tidligere parkert på en gruslagt plass på andre siden av veien. Plassen ligger på annen manns grunn og det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. parkering. Det er mulighet for å anlegge parkeringsplass på egen eiendom mot vest, dog må det gjøres tiltak. Evt. avtale med grunneier av grusplassen vil bli kjøpers ansvar.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med busker, trær og hekk, samt plen. Hagen er noe tilgrodd, dog kan det skimtes at eiendommen har hatt en flott hage i front før.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger og Landbruksområde, tilhører reguleringsplan Djupvik – reguleringsplan for hytter – gnr. 76/6 og del av 4 – ENDRING, datert 27.01.2001. Området ligger under Kommuneplan for Lyngdal 2014 – 2025 arealdelel, datert 03.09.2015.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen