Fint beliggende enebolig med løe på stor solrik tomt. Tinglyst båtplass.

Om eiendommen

Velkommen til Kvernhusveien 10!

Eldre enebolig med tilhørende løe på stor solrik tomt, beliggende på Svenevig i tilknytning til Neset boligfelt.

Boligen er bygd i 1850 og mange av de originale detaljene er godt ivaretatt.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med:
– 2 stuer – dagligstue med spisestue og tv-stue.
– eldre kjøkken med trivelig sitteplass med utsikt til hagen.
– eldre bad.
– 3 soverom.
Modernisering må påregnes.

Ny varmepumpe og nyere vedovn (pipen er foret).

Frittstående løe med kort avstand fra boligen.

Tomta gir rom for boltreplass, samt muligheter for å anlegge sin egen grønnsakshage.

Regulert boligtomt på eiendommen.

Tinglyst båtplass i bukta.

Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendom med fin beliggenhet i et veletablert boligområde bestående av eldre og nyere eneboliger.
Neset boligfelt ligger ca. 5 km fra sentrum. Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med fine turer både på lands og til vanns. Lyngdal og Farsunds skjærgårdpark byr på mange flotte besøkelsesplasser.

Lyngdal har mye å by på. Her kan bl.a. nevnes Sørlandsbadet med egen utendørs badeøy, et sentrum som yrer av liv på sommeren, kjøpesentre, restauranter, kultursenter, idrettsanlegg mm.

Innhold

Velkommen til Kvernhusveien 10!

Eldre enebolig med tilhørende løe på stor solrik tomt, beliggende på Svenevig i tilknytning til Neset boligfelt.

Boligen er bygd i 1850 og mange av de originale detaljene er godt ivaretatt.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med:
– 2 stuer – dagligstue med spisestue og tv-stue.
– eldre kjøkken med trivelig sitteplass med utsikt til hagen.
– eldre bad.
– 3 soverom.
Modernisering må påregnes.

Ny varmepumpe og nyere vedovn (pipen er foret).

Frittstående løe med kort avstand fra boligen.

Tomta gir rom for boltreplass, samt muligheter for å anlegge sin egen grønnsakshage.

Regulert boligtomt på eiendommen.

Tinglyst båtplass i bukta.

Det er ikke boplikt i Lyngdal kommune.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 29.07.2024 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
– Det må påregnes å legge ny taktekking på sikt på boligen.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall, nyere takrenner på framsiden av boligen. Eldre takrenner på baksiden av boligen.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– På fasaden ved inngangsdøren er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Varierende fallforhold på takrenner på framsiden av boligen.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– I forbindelse med ny taktekking vil det være naturlig å etablere nye takrenner på baksiden av boligen. Det må gjøres utbedringer på takrenner på framsiden av boligen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning av eldre dato.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Det er registrert spredte råteskader på kledningen i gavlene og på framsiden av boligen. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Veggkonstruksjon på fasaden ved inngangsdøren. ,TG3
Veggkonstruksjon på fasaden ved inngangsdøren har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
– På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll og er ikke vurdert.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av åstak og bukker. Med undertak av bordtak.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Konstruksjonene har skjevheter.
– Det er registrert spor etter borebille.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
– Lokal utbedring må utføres.
– Skjevheter i takkonstruksjonen må sees i sammenheng med boligens alder. Smøre inn trevirke som er utsatt for borebille med middel til forebygging og bekjempelse av insektangrep i bygningers treverk som f.eks. taksperrer, taklekter, hanebjelker, etasjebjelker, gulvplanker mv.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer,TG2
Vinduene på hovedplan og loftet har karmer av tre og er fra 1980-tallet.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Det er kun vinduene i gavlene det går ann å åpne. vinduene har behov for vedlikehold.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Kjellervinduer og takvindu.,TG3
Kjellervinduer og takvindu, trolig fra byggeår.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
– Det er påvist vinduer med fukt/råteskader
Tiltak
– Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Dører,TG2
Ytterdørene har enkle glass og har karmer av tre av eldre dato.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
– Kjellerdøren har råteskader.
Tiltak
– Dører må justeres.
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
– Det må gjøres utbedringer på kjellerdøren.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre.

Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Terrassen har behov for normalt vedlikehold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales å gjøre utbedringer med åpningene i rekkverket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG3
Det er utvendige trapp av betong.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Trappen fremstår med sprekkdannelser.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Andre tiltak:
– Det må gjøres utbedringer på trappen av betong/stein.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av heltre eik, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.
Tiltak
– Tiltak:
– Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av de innvendige overflatene.
Etasjeskille/gulv mot grunn,

Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.TG 3
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble målt ca. 8 cm nivåforskjell på gulvet i stuen.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
– Rette opp så mye som mulig på gulvet i forbindelser med gulvbjelker i kjelleren.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. En mursteinspipe som ikke er i bruk.
Vurdering av avvik:
– Ildfast stein har sprekker.
Tiltak
– Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.

Rom Under Terreng,TG3
Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
– Ved mye nedbør renner det vann inn i kjellere i forbindelse døren blant annet. det ble målt høyt fuktinnhold i gulbjelker i kjelleren.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
– Det anbefales å etablere bedre ventilering av kjelleren. Lede vekk overvann fra å renne i mot boligen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Hovedplan. > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt
Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Hovedplan. > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Fall til sluken under badekaret. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik på varmekilde.
– Det er montert en eldre varmeovn på veggen. Det er utettheter i overgangen gulvbelegg og plater på veggen i våtsonen.
Tiltak
– Det må gjøres tiltak på varmekilde.
– Se sluk, membran og tettesjikt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Hovedplan. > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Gulvet har gulvbelegg som er klemt i sluket og har oppkant langs vegger og ved dør.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
– Det må påregnes å gjøre utbedringer på badet i forbindelse med et eierskifte/endret bruk.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Hovedplan. > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, nyere toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Toalettet er ikke festet i gulvet.
Tiltak
– Tiltak:
– Feste toalettet.

Hovedplan. > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
– Rommet har kun naturlig ventilasjon.
– Det er etablert tilluft til badet. Avtrekk fra badet og ut i gangen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Elektrisk avtrekksvifte bør monteres til yttervegg for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Kjøkken
Hovedplan. > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate.
Vurdering av avvik:
– Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
– Lampen over oppvaskkum ødelagt og må byttes.
Tiltak
– Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Hovedplan. > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Tiltak
– Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber av eldre dato.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Enkelte avløpsrør et skiftet i senere tid.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ukjent alder.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
– Det må påregnes å bytte varmtvannsberederen på sikt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget av eldre dato. Nytt sikringsskap ble montert i 2015.

Tomteforhold
Drenering,TG2
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
– Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
– Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne inn mot murene på boligen.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
– Det bør foretas terrengjusteringer.
– Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør ut mot Agnefest og ta til høyre ved Rosfjord strandhotell. Følg veien utover til Svennevik. Etter ca. 2,5 km ta til venstre inn til Neset boligfelt. Ta første vei til venstre og boligen vil ligge på venstre side etter svingen. Boligen er merket med TIL SALGS skilt fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plenlagte områder, beplantning og områder med mulighet for dyrking. Tomta ligger meget solrikt til. Deler av tomta mot sydvest består av myr.

Regulering

Eiendommen ligger under Kommunedelplanen for Lyngdal 2014-2025 med arealformål – Boligbebyggelse. Eiendommen ligger videre under reguleringsplanen for Ytre Svennevik gnr. 62, vedtatt 01.07,1974. Arealene på eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, kjøreveg og landbruksområde. Veien ligger under reguleringsplanen for "Neset 1" Ytre Svennevik.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen