Fint beliggende leilighet med god planløsning

Om eiendommen

Velkommen til Moloveien 4A!

Meget solrikt beliggende leilighet på en vestvendt tomt. Leiligheten ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Leiligheten inneholder:
Hall, gang, 3 soverom, bad, bod/vaskerom, stue med kjøkkendel og vinterstue.

Leiligheten er smakfullt innredet med en god utforming. Leiligheten har en moderne fremtoning med harmonisk fargevalg. Leiligheten ble bygd ut i 2017 og fremstår som romslig.

Flott Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert og en god planløsning.

Ingen boplikt i Farsund kommune.

Meld deg på visning! Velkommen!

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende leilighet på en vestvendt tomt. Leiligheten ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig og det ligger flere lekeplasser i nærheten. Ny lekeplass til feltet er under etablering. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant, fiskeutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde. Kyststien er et flott turløype som går fra Lista Fyr til Loshavn. Turen er en flott naturopplevelse, og kan enten tas som en dagstur, eller stykkes opp i flere løyper. Kyststien går rett ved leiligheten.

Innhold

Velkommen til Moloveien 4A!

Meget solrikt beliggende leilighet på en vestvendt tomt. Leiligheten ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Leiligheten inneholder:
Hall, gang, 3 soverom, bad, bod/vaskerom, stue med kjøkkendel og vinterstue.

Leiligheten er smakfullt innredet med en god utforming. Leiligheten har en moderne fremtoning med harmonisk fargevalg. Leiligheten ble bygd ut i 2017 og fremstår som romslig.

Flott Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert og en god planløsning.

Ingen boplikt i Farsund kommune.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 28.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Moloveien 4 A fremstår i alminnelig god teknisk stand. Det er registrert et par forhold hvor man må påregne utbedringer og utskiftninger. Del av grunnmur / plate har skader i hjørne, her man man pusse inn og sikre for å unngå ytterligere skader. Enkelte rekkeverkstolper har råteskader og må skiftes ut. Trapp til takterrasse mangler håndløper på vegg. Utover det fremstår boligen i god teknisk stand. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP

Nedløp og beslag,TG3
Renner og nedløp i natureloksert aluminium.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Det er avvik:
– Skade på renne og krok. Når det gjelder snøfangere, så kan man nok diskutere hvor ansvaret ligger. Takflate ved takterrasse mangler fangere og siden dette tilhører nabo, bør man ha en dialog med nabo og opplyse om kravet i forskriften. Et mindre utstikk ved inngang bak og utstikk foran har ikke fanger. Tekking over tilbygg er av PVC duk kan ansees som glatt overflate. TEK 17 Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
– Tiltak:
– Andre tiltak:
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
– Justere / rette opp renne og krok
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– En kjent utfordring med sibirsk lerk er at kvaliteten varierer og man vil kunne registrere at enkelte konstruksjoner råtner innenfra og ut etter en kort periode. Alternativet kan være å skifte dette ut med impregnert trevirke, da dette på sikt vil gråne. Dette vil være en god erstatning og levetiden vil mange tider være lenger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp til takterrasse i strekkmetall og rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler håndløper på vegg
Tiltak
– Tiltak:
– Montere håndløper på vegg
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
– Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
– Baderomsplater er ikke montert etter monteringsveileder, det mangler sokkellist i overgang ved flis / veggplate
Tiltak
– Andre tiltak:
– Så lenge veggplater ikke blir direkte utsatt for vann over lengre tid, vil ikke avviket skape noen vesentlige problemer.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
– Glipe mellom mansjett og veggplate bak kabinett
Tiltak
– Andre tiltak:
– Justere mansjett ved tilførsel for kabinett.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygget har støpt plate på mark
Vurdering av avvik:
– Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Tiltak
– Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
– Som en anbefaling kan man pusse sementerte plater på grunnmur / plate elementer. Dett vil ikke bare styrke konstitusjonen, men også forlenge levetiden.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum følg F43 ut mot Vanse og videre ut mot Borhaug. Etter Bausjestranden ta til venstre inn Volleveien. Etter ca. 300 meter ta til høyre inn Moloveien. Leiligheten ligger på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Det betales felleskostnader på kr 5000,- pr år. Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring. Det er ikke satt av noe midler til fremtidig vedlikehold.

Det er ingen forretningsfører.

Parkering

På asfaltert område ved leiligheten.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med steinsatte murer og flat plen. Denne leiligheten disponerer plenen foran leiligheten og mot nord, jfr. vedtektene.

Tomten ligger meget solrikt til med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Leiligheten har to terrasser hvor man kan nyte utsikten og solen. På vindfulle dager, kan man finne le på terrassen i front. Takterrassen har adkomst via utvendig trapp. Terrassen er romslig, og har flott utsikt mot moloen.

Tomten ligger i matrikkelkart under skravert område – bevaringsverdig område.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan for Tjørveneset Boligfelt på gnr. 33, bnr. 22, vedtatt 19.10.2006.

Deler av utsikten vil bli forringet grunnet nybygg mot sør. Konferer megler vedr. dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen