Fint beliggende og innholdsrik leilighet med solrik terrasse og garasje med høy port.

Om eiendommen

Velkommen til Markelandskleiva 6!

Fint beliggende leilighet over nærbutikken i Kvås.

Boligen inneholder:
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom.

Garasje og utvendig bod medfølger.

Boligen ligger fint til med gangavstand til matvarehandel, skole og barnehage. Nærhet til flotte turområder. Ca. 14 km til Lyngdal sentrum.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Praktisk beliggenhet over butikken i Kvås med en rekke turmuligheter i nærheten. Gangavstand til skole og barnehage. Det er ca. 12 km til Handelsparken og 14 km til Lyngdal sentrum som har mye å by på med bl.a. kulturhus med kino, restauranter, cafè, butikker, senter og bibliotek. Snartemo togstasjon ligger ca. 13 km unna.

Innhold

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 144 kvm Sekundærrom: 14 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 93 m² – 3. etg. 51 m².

P-rom inkl:
2.etg: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
3.etg: Loftstue og 2 soverom.

S-rom inkl.:
2.etg: bod
3.etg: bod (fremtidig bad)

Garasje:
Bra: 45 m² – S-rom: 45 m².
S-rom inkl.: garasjedel og bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Leilighet i 2 etasjer med gjennomgående normal standard. Gulvene er belagt med laminat, fliser og belegg. Veggene er bekledd med tapet, plater og fliser.

Lys og trivelig innredet stue med adkomst til kjøkken og utgang til terrasse. Store vindusflater slipper godt med dagslys inn. Det er installert varmepumpe og vedovn i stuen.

Kjøkken med profilerte fronter og enkeltstående hvitevarer, disse medfølger handelen.

Flislagt bad hovedetasjen med varmekabler i gulvet, innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.
Mulighet for å innrede bad i loftsetasjen.

Leiligheten har 3 soverom, fordelt med ett i hovedetasjen og to i loftsetasjen.

Praktisk loftstue med flere bruksmuligheter.

Garasje og utvendig bod medfølger.

___

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Torleif Fjellestad den 30.05.23 19:50, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det skulle ha vært montert dampsperre (plast) under isolasjonen på knekott på siden ved bod. (Er dampsperre på andre siden)

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Bereder er blitt kasset inne uten noen form for lufting.

TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noe lite fall i mot og i rundt sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Rom i Lyngdal følg RV43 mot Kvås. Etter ca. 11 km ta til høyre, leiligheten ligger over butikken og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

I garasje og på felles tomt.

Tomt

Fellestomt. Uteareal er fordelt ihht. vedtekter med vedlegg, datert 07.05.2013, disse er vedlagt i prospektet.
Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på matrikkelrapport og tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad, dette må kjøper akseptere.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025 arealdel, datert 03.09.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal