Fint beliggende småbruk med moderne utformet bolighus og garasje.

Om eiendommen

Velkommen til Svenevigsveien 267!

Småbruk med solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Bruseland, ca. 6 km sør for Lyngdal sentrum. Eiendommen har et totalareal på ca. 98 da med ca. 49 mål produktiv skog og ca. 2 da. dyrkbar mark. Rundt boligen er det opparbeidet en pen hage og tun.

Boligen er opprinnelig bygd i 2004, og betydelig påbygd i 2016, samt at det er satt opp en ny dobbel garasje i 2015. Nybygget består av stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang/hall, mens opprinnelig bolig har stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom m.m.

Pent opparbeidet tomt rundt eiendommen med flere fine uteplasser.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i landllige omgivelser på Bruseland ca. 6 km fra sentrum. Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med fine turer både på lands og til vanns. Lyngdal og Farsunds skjærgårdpark byr på mange flotte besøkelsesplasser. Lyngdal har mye å by på. Her kan bl.a. nevnes Sørlandsbadet med egen utendørs badeøy, et sentrum som yrer av liv på sommeren, kjøpesentere, restauranter, kultursenter, idrettsanlegg mm.

Innhold

Spennende utformet enebolig med gjennomgående god standard på inventar og overflater. Opprinnelig bolighus er fra 2004, og ble i 2016 betydelig påbygd. I senere tid har deler av den gamle boligen blitt benyttet som en hybeldel. Boligen er gjennomgående pent innredet i delikate og harmoniske fargetoner.

Boligdelen har en lys og trivelig stue med god takhøyde i deler av rommet som skaper en god atmosfære. De store vindusflatene slipper godt med lyst inn. Mellom stue og kjøkken er det god plass til å anrette med langbord ved spesielle anledninger.
Innholdsrikt og rikelig utstyrt IKEA kjøkken med alle hvitevarer integrert. I taker er ventilatoren integrert. Vid benkeplate i heltre vendt mot stua.
Fra kjøkkendelen er det utgang til terrasser på begge sider.
Fra stua fører trappen opp til boligdelens 2 soverom og badet.
Badet er tidløst innredet med fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjløsning med glassvegg. Vaskeromsløsning under trappen.
Hovedsoverommet har eget walk-in-closet.

Hybeldelen ligger i den opprinnelige boligen fra 2004. Praktisk IKEA kjøkken med alle hvitevarer integrert. Plass til spisemøblement og salong i enden av stua. Integrert i veggen har man en vedovn som gir godt med varme og stemning til rommet.
Deler av den opprinnelige stua er innredet med et soverom.
Fliselagt bad med varmekabler i gulv, dusjløsning, toalett og servant med speil. Eget vaskerom.
På loftet ligger en praktisk loftstue, samt et meget romslig soverom.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 07.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3:
Utvendig > Snøfangere: Boligen har ikke snøfangere. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom: Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kostnadsestimat gjelder el.-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking – Det er avvik: Vannbord og vindskier har stedvis behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold i form av vask og overflatebehandling.
Utvendig > Vinduer – Det er avvik:Det er stedvis mykt treverk i nedre del av vinduskarmer på den eldste delen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold av de eldste vinduene må påregnes.
Utvendig > Dører – Det er avvik: Det mangler beslag under hovedinngangsdør den eldste delen. Hovedinngangsdør til tilbygget lukker ujevnt, dvs med større glipe mellom karm og dør nede enn oppe. Bruks- og slitasjemerker på karmene til balkongdørene i stue/kjøkken i tilbygget del. Konsekvens/tiltak Tiltak: Justering av hovedinngangsdør til tilbygget. Montering av beslag under hovedinngangsdør til eldste del.

Innvendig > Radon – Det er avvik: Det er usikkerhet ved forholdene i den eldste delen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det var ikke krav til å gjøre tiltak mot radon da den eldste delen av boligen ble oppført. Målinger bør foretas, eventuelt innhent dokumentasjon.
Innvendig > Innvendige trapper – Ny del – Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Innvendig > Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene tar i karmene. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke synlig drensspalte i vegg under innebygd sisterne. Det kan være valgt løsning som gjør slik spalte unødvendig, "Seal-bag" eller lignende. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon fra rørlegger som har installert toalettet.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte i himlingen.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom eldre del > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er skade på belegget på oppkanten mot gangen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Lokal utbedring av beleggoppkant anbefales.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: I dusjen er det sprekker i fugene nede ved gulvet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fugene bør tettes og det bør kontrolleres om membranen er intakt (om mulig).
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. I dusjen er det kalkutslag i fugene mellom flisene. I dusjen er det løse fuger i nedre del av hjørnene. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er registrert bom i flis i dusjen. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke synlig drensspalte i vegg under innebygd sisterne. Det kan være valgt løsning som gjør slik spalte unødvendig, "Seal-bag" eller lignende. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon fra rørlegger som har installert toalettet.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken -ny del > Overflater og innredning;: Det er avvik: Det er skade/misfarging på benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring av benkeplate.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken -gammel del > Overflater og innredning: Det er avvik: Skade på benkeplate ved vannkran. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring og bedre tetting.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken -gammel del > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger i gammel del er ikke merket. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kursene bør merkes.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Varmtvannsberedere er tilkoblet strøm via stikkontakt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det var ingen tegn til svimerker eller lignende i stikkontakten, men jeg bemerker at dette skulle vært gjort på en annen måte. Jeg vil anbefale å kontakte elektriker til å ta en kikk på stikkontakten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Platene på iso-blokkene har skader/smuldrer opp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Platene bør skiftes.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.
Tomteforhold > Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum følger man Agnefestveien mot Rosfjord, og deretter Svenevigsveien helt til du kommer til boligen som ligger på høyre side av veien. Boligen er skiltet med TIL SALGS.

Diverse

Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Kulturminnet ligger på sørsiden av eiendommen, ovenfor hovedveien.

Parkering

Det er oppført en dobbel garasje, samt at det er rikelig med parkeringsplasser i tun.
Garasjen har bred kjøreport med portåpner, og det er montert EL-bil lader.

Tomt

Eiendommen har et totalareal på ca. 96,8 da. på bnr. 5 og ca. 1,7 da på bnr. 27. I følge gårdskart er det ca. 2 da dyrket jord, ca. 49 da produktivt skogsareal, mens resten består av annet markslag.

Det er opparbeidet en pen hage og tun rundt boligen.

Bnr. 27 er en egen tomt på 1,717 kvm. som ble fradelt i 2004. Tomten medfølger i handelen, og det vil være kjøpers ansvar å søke om eventuell byggetillatelse på denne.

Eier låner ut deler av eiendommen til beiteområde for sauer. Avtalen er ikke løpende.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, og ligger i LNRF-område. Opplysninger fra Lyngdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har
mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen