Fint beliggende småbruk med uthus og dyrkbar mark.

Om eiendommen

Velkommen til Nordhasselveien 27!

Fint beliggende småbruk med muligheter for å dyrke småbrukdrømmen.

Landlig beliggenhet med kort avstand til Borhaug og Vanse med bil. Eiendommen er en ypperlig familiebolig med flere stuer (dagligstue, spisestue og loftstue), trivelig kjøkken, 2 bad fordelt med ett i hver etasje, eget vaskerom og 5 soverom.
Boligen er innbydende innredet og har mange gode kvaliteter. Boligen har en praktisk romfordeling. Det opprinnelige våningshuset fra 1910, står fint i stil med nybygget fra 2010 og byggene fremstår som helhetlig.

Godt utstyrt og pent tilpasset Hamrankjøkken med alle hvitevarer integrert.

Pent opparbeidet rundt boligen med gruslagt tun og inngjerdet hage.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Landlig beliggende eiendom med jorder i alle retninger. Eiendommen ligger meget solrikt til med sol på tomten fra tidlig morgen til sent på kvelden. De flotte soloppgangene og solnedgangene kan nytes fra eiendommen.

Eiendommen ligger rett i nærheten av kilometervis med sandstrender, fine fiske- og badeplasser.

Ønsker man å utforske det vakre Lista-landskapet, kan man ta beinene eller sykkelen fatt, mulighetene er mange. Området er kjent for sine mange historiske minnesmerker og det rike fuglelivet.

Innhold

Boligen holder en gjennomgående normal standard på overflater, innredet med harmoniske fargetoner.

Pent profilert eikekjøkken fra Hamran med alle hvitevarer integrert. Kjøkkenet er pent tilpasset rommet og har plass til spisemøblement.

Badet i 1. etasje har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett og hjørnebadekar. Vaskerommet ligger i tilknytning med naturlig romdeler. Fra vaskerommet er det utgang direkte ut.
Badet i 2. etasje har belegg på gulv med varmekabler og Huntonit plater på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

Boligen er utstyrt med 3 stuer, dagligstue, spisestue og en stor loftstue. Loftstuen har ekstra god takhøyde og gjennomgående lys. Rommet har en god atmosføre og fin utsikt mot jordene og fjellene.

Det er totalt 5 soverom i boligen, fordelt med ett i hovedetasjen og 4 på loftet. Rommene er i forskjellig størrelse. Det største soverommet ligger i 1. etasje.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Nordhasselveien 27 er opprinnelig en eldre bolig som er blitt renovert og bygget på. Enkelte konstruksjoner er av eldre årgang, men mye er skiftet ut og modernisert. Jevnt over fremstår bygget i alminnelig god teknisk stand og godt ivaretatt. Det er enkelte konstruksjoner / bygningsdeler hvor man må påregne utskiftninger, slik som enkelte vinduer. Nedløp fra takrenner, bør ledes bort fra bygg slik at det ikke er fare for inntrengning i krypkjeller. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Enkelte nedløp har kun utkast uten å lede bort vannet.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Vinduer kjeller:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Balkonger og terrasse- 2:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater:
Det er påvist skader på overflater. Knekt flis på gulv i entre.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Kun ventilering via enkel tredør til kjeller.

Innvendig > Krypkjeller – 2:
Det er påvist andre avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke etablert vindsperre i form av duk eller plate mot isolert etasjeskille.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ujevn fordeling av plater. Det mangler sokkellist mellom flis og plate.

Våtrom > loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er påvist skader på innredning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Drenering – 2:
Det er avvik: Grunnmurplast har ikke klemlist

Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Flatt terreng

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Vanse sentrum, kjør ytre vei mot Borhaug. Ta til høyre inn ved skilt mot Nordhassel. Følg veien innover og ta til høyre i enden av veien. Eiendommen er merket med salgsskilt fra Sørmegleren

Diverse

Det vil bli stående diverse i løa ved overtagelse som ny eier kan få bruk for videre. Løa skal dog leveres uten søppel/skrap.

Parkering

På egen tomt.
Det har tidligere stått en garasje på tomta. Denne ble tatt av en storm og ikke ført tilbake. Det foreligger ingen tegninger på denne garasjen i kommunens arkiv.

Tomt

Eiendommen er pent opparbeidet rundt huset med gruslagt tun og plenlagt området omkranset med hvitmalt gjerde. Naturlig avgrenset hage rundt eiendommen med rom for boltreplass.

Eiendommen har 17,6 da fulldyrka mark ihht. gårdskart. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. jorda, dog blir den holdt i hevd med muntlig avtale. Det foreligger ingen løpende avtale som vil medfølge salget. Kjøper står dermed fritt til å forvalte jorden selv.

Til eiendommen medfølger et lite jordstykke på 1,5 da, som er et felleseie med mange eiendommer, avsatt til lekeplass. Området ligger i svingen før man kjører inn til eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028

Sikringssone Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass HensynsonenavnH130-1.
Støy Gul sone iht. T-1442. Hensynsonenavn H220-2.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen