Flekkefjord/ Berglia – Lys og pen 4-roms selveierleilighet i 1 etasje m/carport. Gode solforhold og flott utsikt!

Kort om eiendommen

Meget pen 4-roms selveierleilighet fra 2014 i første etasje i Rauli i Flekkefjord. Leiligheten ligger usjenert til, har fantastisk utsikt og svært gode solforhold! Inneholder 3 soverom, romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Gang med skyvedørsgarderobe. Pent bad og praktisk vaskerom med bod. Medfølger en terrasse samt to utvendige boder med gode lagringsmuligheter. Hage som er enkelt opparbeidet, belegninsstein i inngangsparti samt gode parkeringsmuligheter.
Medfølger fin carport!

Leiligheten ligger i et nyere felt i Rauli. I nærheten er ballplass samt lekeplass og i Raulibukta er sandstrand, brygge og stupetårn.Området byr også på gode turtilbud. Populære Rauliheia ligger like ved og har oppmerkede turstier, lysløype og fantastisk utsiktspunkt.

Flott leilighet som bør ses!

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i veletablert boligområde i Rauli med en fantastisk utsikt utover fjorden. Her er svært gode solforhold.

I nærheten er ballplass samt lekeplass og i Raulibukta er sandstrand, brygge og stupetårn.
Området byr også på gode turtilbud. Populære Rauliheia ligger like ved og har oppmerkede turstier, lysløype og fantastisk utsiktspunkt.

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum kjører man til Rauli forbi Circle K. Følg så Rauliveien til du kommer til Lyngveien. Ta til venstre inn på Lyngveien. På toppen tar du til høyre inn på Berglia. Følg veien et lite stykke og ta så til høyre. Leiligheten kommer så innerst på denne veien.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))

90 542,- (Omkostninger totalt)

3 190 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Vi har for salg en meget pen 4-roms selveierleilighet fra 2014 i første etasje. Leiligheten ligger usjenert til, har fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Inneholder 3 soverom, romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Gang med skyvedørsgarderobe. Pent bad og praktisk vaskerom med bod. Medfølger en terrasse samt to utvendige boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten ligger i et nyere felt i Rauli. I nærheten er ballplass samt lekeplass og i Raulibukta er sandstrand, brygge og stupetårn.
Området byr også på gode turtilbud. Populære Rauliheia ligger like ved og har oppmerkede turstier, lysløype og fantastisk utsiktspunkt.

Areal:
Leilighet i en flermannsbolig:
Bra/ P-rom: 102/ 96 kvm.

1.etg: 102 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom
og 3 soverom.

Utvendig bod ved svalgang:
Bra: 5 kvm.

Utvendig bod ved terrasse
Bra: 1,1 kvm.

Standard

Leiligheten holder en svært god standard og inneholder:
Gang:
Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe.

Stue:
Gips i tak med downlights, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Stua er lys og romslig med god plass til sittegruppe. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Åpen løsning til kjøkken.

Kjøkken:
Gips i tak med downlights, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Flott kjøkken med innredning fra Nordema. Plass til spisegruppe.

Bad:
Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Lyst bad med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Her er også god plass til stellebord evt. kommode.

Hovedsoverom:
Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Stort soverom med garderobe.

Soverom:
Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv. Soverom som idag brukes som kontor.

Soverom:
Gips i tak, gips på vegger og vinyl laminat på gulv.

Vaskerom:
Gips i tak med downlights, gips på vegger og belegg på gulv med varmekabler. Praktisk vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder samt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:
Gips i tak, gips på vegger og belegg på gulv. Bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Det medfølger også to utvendige boder. En på terrassen med gode lagringsmuligheter til bl.a. hagemøbler og diverse, samt en med inngangen.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og
bordkledning.

Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Vurdering av avvik:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Membransammenføyning i sluk er ikke kontrollert

Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke påkrevd med tiltak

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Det er fuktskader/skader. innredningen har ellers
normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er fuktskader/skader. innredningen har ellers normal bruksslitasje.

Beskrivelse av tomt

Endetomt som ligger usjenert til med fantastisk utsikt utover sjøen.
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er asfaltert område med parkeringsplasser og carport. Ellers er det belegningsstein ved inngangspartiet og en fin hage med terrasse.

Diverse

Det er pliktig medlemsskap i velforening. Her betales en fellesutgift på kr: ???? ,- i mnd som dekker strøm til utebelysning.

Oppvarming

Varmepumpe i stue, varmekabler i gulv på bad, gang og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig
kledd med trekledning.

Parkering

Det følger en fast parkeringsplass til leiligheten. Ellers er det gjesteparkering.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattestdatert 29/11-18

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.