Flekkefjord/ Drangeid – Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet og utsikt mot Selura! To garasjer og gode solforhold

Kort om eiendommen

Vi har for salg en flott enebolig som er godt ivaretatt – pusset opp de siste år!

Renovert kjøkken, vaskerom og elektriske oppgradert samt rør-i-rør på kjøkken og vaskerom og malte overflater. Stuen er påbygd og bad er totalrenovert i 2011.

Inneholder:
gang, hall, flislagt bad og praktisk vaskerom. 3 soverom hvor hovedsoverom har utgang til veranda. Stort kjøkken med vedovn og fantastisk utsikt! Stue med utgang til uteområde.
Kjeller har tv-stue og kjellerstue samt uinnredet rom. Her er mye muligheter!
Medfølger også to enkeltgarasjer. En på 15 kvm. fra 1970 og en på 23 kvm. fra år 2000.

Eiendommen ligger i attraktivt og barnevennlig område med utsikt mot Selura. Kort vei til populære turområder, nydelige utsiktspunkt, badestrand og matbutikk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på et lite høydedrag med flott utsikt til Selura. Her er gode solforhold. Gangavstand til populær badeplass i Selura samt matbutikk. Eidsodden er et veletablert og populært boligfelt.

Kommunen har nylig vedtatt ny barnehage på Drangeid så dette er et område som er i positiv utvikling.

Adkomst

Fra Flekkefjord sentrum, kjør til Drangeid. Ta inn til høyre inn på Glendrangeveien 4154 og følg denne til du får Eidsodden på høyre side. Her er det andre bolig på høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
82 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
83 490 (Omkostninger totalt)
98 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Hovedetasje: vindfang, hall, stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, 3 soverom og trapperom.
Kjeller: vindfang, hall m/trapp, tv-stue, gang, kjellerstue, teknisk rom, bod og lagerrom.

Store deler av kjeller er ikke ferdigstilt, så her har man mange muligheter til å gjøre det til sitt eget.

Medfølger også to enkeltgarasjer. En fra 1970 som ligger helt nede ved veien og er på 15 kvm. og en som ligger litt lenger oppe i bakken som er på 23 kvm. fra år 2000.

Standard

Holder en gjennomgående god standard. Boligen har gjennomgått en del oppussing og oppgraderinger.

Stue er påbygd i senere tid som er godkjent av kommunen september 1976. Her er det høyt under taket og utgang til uteområdet. I stue er det også varmepumpe. Uteområdet er gravd opp og klart for å bygge stor platting om man ønsker det. Her har man mulighet til å lage flere utesoner og gjøre det slik som man selv ønsker.
Kjøkken/spisestue er svært romslig. Dette rommet ble totalrenovert i 2022. Da ble det blant annet lagt opp nytt elektrisk, rør-i-rør samt ny kjøkkeninnredning. Her er sort kjøkkeninnredning fra ikea med eik benkeplate. Kjøkkenet er malt i lune og moderne farger og her er det også satt inn ny vedovn som gir en koselig stemning rundt middagsbordet samtidig som det er en nydelig utsikt utover Selura.
Badet ble totalrenovert i 2011. Her er det fliser på vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Rommet inneholder dusjnisje, vegghengt toalett og stor innredning med nedfelt servant.
Vaskerom har også blitt renovert i 2022 og fått nytt elektrisk og rør-i-rør. Her er det belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Praktisk innredning med god skap- og benkeplass.
Rommene som har blitt renovert har også downlights i tak.
Entre er svært praktisk med fliser i vindfanget og laminat på resten av gulvet. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det også dør ned til kjeller. Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Det er foretatt en del oppgraderinger av anlegget. Det har vært tilsynskontroll på det elektriske. I tillegg er det ny varmtvannsbereder og fordelingsskap.

Det er tre soverom i hovedetasjen hvor alle har nyere laminat gulv og malt opp i lune og fine farger. Hovedsoverom har utgang til luftebalkong samt garderobeløsning.

Kjeller er påbegynt men mangler en del renovering. Det er en stor kjeller med mange muligheter, så her kan man få det slik som man selv vil. Det er utgang fra kjeller til uteområdet i front av boligen. Uteområdet her har de fylt i en del masse for å utnytte plassen og få større plen. Det er beleggningssteiner med inngangsparti på baksiden og helt ned til veien.

Garasje som ligger litt høyere opp i bakken er fra 2000 og er jevnlig vedlikeholdt. Her anbefales det at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Taktekking har normal slitasje og det må beregnes normalt vedlikehold på denne bygningen.

Garasje som ligger nede ved veien er fra 1970 og er jevnlig vedlikeholdt. Det er noe innsig av fuktighet i ene hjørnet. Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. Taktekking er funnet i bra stnad og port har vært panelt på nytt. Normalt vedlikehold må beregnes på kledningen og ellers på bygningen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Påviste skader må utbedres.

Tomteforhold > Oljetank
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer – 2
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe lekkasje i mellom karm og ramme må forventes.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold på eldre vinduer må beregnes med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er noen påbegynte arbeider i hovedetasjen og større arbeider i kjeller som ikke er ferdigstilt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ferdigstilling av en del påbegynte arbeider må beregnes.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er avvik:
Er blitt benyttet damsperre (plast) på innsiden av utfored vegg. Dette var helt vanlig i denne byggeperioden. Problemet er at vist det skulle bli noe fukt/kondens i utfored vegg vil dette ikke få tørket ordenlig opp. Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Er også en del fuktmerker på grunnmur og maling løsner i fra underlaget.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Tiltak:
Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppkant i mot dusjnisje, slik at vann ikke når sluk i fra resterende del av rommet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisje.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Må lages til en åpning i oppkant i mot dusjnisje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
-Byggeåret.

Spørsmål til eier
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
-Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
-Ja Større oppgraderinger av anlegget.

Eksisterer det samsvarserklæring?
-Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
-Nei
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
-Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
-Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
-Nei

Generelt om anlegget
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
-Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
-Nei

Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
-Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
-Ja En gjennomgang av elektrisk anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales.

Er en del påbegynte arbeider i kjeller som ikke er fullført.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for dredrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har fått noe slitasje enkelte steder. Råteskader på vindskie.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. En del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Skal hele fasader byttes en gang i tiden bør bedre lufting opprettes.

Utvendig > Dører – 2
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Disse to dører har fått en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring. En del vedlikehold må beregnes med utskiftninger på noe sikt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer greit med dette avviket

Våtrom > Hoved > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Tilnærmet flatt gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss og sprekker ble registrert enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet uteområdet med beleggningssteiner på parkeringsplass og opp til inngangsparti. Deler av tomten er gravd opp og klargjort til å bygge stor platting. Her kan ny eier sette opp selv, evt kan det avtales at selger bistår mot en ekstra kostnad. Det er også fylt i en del masse foran boligen som har bidratt til å utnytte tomta/ hagen bedre.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Det er varmepumpe i stue og vedovn på kjøkken. I tillegg er det varmekabler i gulv på vaskerom og bad.

Byggemåte / Konstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende vestlandskledning med noe stående kledning av under og påbord. Taktekkingen er av tegltakstein type enkelkrum glassert.

Parkering

To enkeltgarasjer og gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marita Lervik