Flekkefjord/ Hidra – Nyere 3-roms leilighet med unik utsikt, stor terrasse og carport. Ingen boplikt!

Kort om eiendommen

Nyere leilighet med unik utsikt i Rasvåg på Hidra. Ligger på bakkeplan med trappefri adkomst. Her kan du gå tørrskodd fra carporten.

Leiligheten har god standard med parkettgulv, vannbåren varmeanlegg, ventilasjonsanlegg, glassrekkverk på terrasse og carport. Leiligheten inneholder gang med god plass. To soverom med god størrelse. Bad med dusj på gulv. Teknisk rom/innvendig bod med lagringsplass. Kjøkken med praktisk åpen løsning til stue med gode møbleringsmuligheter. Skyvedør ut til skjermet vestvendt terrasse som har nydelig utsikt utover idylliske Rasvårg og sjøen. Her kan man sitte å følge med på skipstrafikken!
Fra leiligheten er kort spassertur til Rasvåg med dagligvareforretning.

Ingen boplikt – leiligheten kan brukes for både fastboende og som fritidsleilighet!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1 etg med trappefri adkomst. Flott beliggende høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, gode solforhold og med panorama utsikt over uthavnen Rasvåg. Ligger nært til store friluftsområder med et belutbygd nett av merkede turløyper. Kort vei til sjøen og til nærbutikk i Rasvåg.

Adkomst

Kjør mot Rasvåg og følg Rasvågveien 4132. Ta til høyre mot leiligheten, rett etter avkjørsel til Hummerås (som ligger på venstre side). Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
67 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
68 600 (Omkostninger totalt)
79 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Standard

Holder en gjennomgående god standard og har praktisk planløsning. Har vannbåren varme i alle gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, glassrekkverk på terrasse og carport. Medfølger også en utvendig sportsbod på 5 kvm.

LEILIGHET:
Entre/ gang: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. I entreen er det god hengeplass til yttertøyet.

Soverom 1: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Romslig soverom på 14,8 kvm.

Soverom 2: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Soverommet er på 7,2 kvm.

Bad/ wc: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Stort bad med vegghengt wc, dusj på gulv, servant og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom: Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Teknisk rom med mulighet for lagringsplass.

Kjøkken/stue: Malt tak, malte mdf-plater på vegger og laminat på gulvet. Åpen løsning til stue. Tidløs hvit kjøkkeninnredning fra Strai med god benkeplass samt overskaper. Her er integrert komfyr og platetopp. God plass til både spisegruppe og sittegruppe. Her er store vindusflater som slipper inn godt med lys samt skyvedør til terrasse. Terrasse er på 18 kvm. og har noe overbygg. Fra stuen er det nydelig utsikt utover Rasvåg og sjøen.

Det medfølger en utvendig sportsbod på 5 kvm samt parkering i carport anlegg.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Yttervegger:
Det er ved stikkprøver ikke registrert avvik på museband. Stedvis noe værslitte overflater, trenger kun vanlig vedlikehold.
TG 3: Lite eller ingen lufting av kledningsbord nederst ved inngangsparti. Asfalt går mot kledning, og stenger for luft, og stenger inne fuktighet.
Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Kledning må kappes høyere opp, slik at det kommer til luft.
Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-.

Vannledninger:
Stoppekran ble ikke påvist under befaringen.
Anbeftalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Stoppekran må monteres, dersom dette ikke er gjort. Det skal merkes tydelig å være lett tilgang til stoppekran.
Utbedringskostnader: ingen umiddelbare kostnader.

Øvrig: Utvendig bod:
Det er vått i sponplatene i taket på boden, som tyder på lekkasje.
Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Må undersøkes nærmere og fikses.
Utbedringskostnader: kr. 10.000- 50.000,-.

Øvrig: Parkering i carport:
Det renner inn vann under betongmur.
Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales:
Må holdes under oppsyn, vann-innsiget bør stoppes for å bevare bygningsmassen.

Forhold som har fått TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Treverk er stedvis værslitt, og trenger vedlikehold.

Vinduer og dører:
Balkongdør har en løs pakning under skyvedørsblad som må fikses/settes på plass.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Det er registrert symptomer på at det har vært fuktig tidligere på gulvet i stua, ved skyvedør mot terrasse. Må passe på at det ikke kommer mer fuktighet ned i skjøter, dette vil forverre tilstanden på laminaten.

Overflater:
Lys i speilet på badet virker ikke, bør fikses.

Sanitærutstyr:
Ikke påvist lekkasjesikring for innebygd sisterne. Mulig at dokumentasjon finnes for annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr:
Det må avklares om innebygd sisterne har annen godkjent løsning for lekkasjesikring.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt som er asfaltert . Det er overbygd tak mellom inngangsparti og utvendig sportsbod. Det er stort flott fellesområde oppå carportene med heis opp til fellesområdet. Det er nydelig utsikt utover Rasvåg og kun syv minutter og gå til matbutikk.

Diverse

Gjøres oppmerksom på at det pågår en tvist mellom Sameiet Rasvåg terrasse og utbygger Håla AS knyttet til feil og mangler ved bygningsmassen som er reklamert før utløp av 5 årsfristen. Saken er brakt inn for forliksrådet i Farsund.

Brannsikring: seriekoblet felles alarmanlegg. Det er felles søppelhåndtering samt lagt opp felles utvendig tappekran i bakgården.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme i gulv.

Byggemåte / Konstruksjon

Betongdekke, betongvegger og etasjeskille i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning av tre.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegget, ellers er gjesteparkering som kun kan brukes av gjester. Beboere kan benytte en gjesteparkeringsplass for kortere tid etter tillatelse fra styret.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2020.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik